川省住房公积金贷款管理办法

川省住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条目的与依据为加强住房公积金贷款管理，规范住房公积金贷款行为，支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，根据《住房公积金管理条例》等有关法律法规，结合四川省实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于四川省行政区域内住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收及相关管理活动。第三条原则住房公积金贷款应当遵循缴存义务与贷款权利对等、公平公正、安全高效的原则。第二章贷款对象和条件第四条贷款对象具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的职工。第五条申请条件1.借款人及其所在单位已连续足额缴存住房公积金规定时间（一般为6个月以上，具体按各地规定执行）。2.借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。4.有规定比例的自筹资金，用于支付购房款等相关费用。5.符合当地住房公积金管理委员会规定的其他条件。第三章贷款额度、期限和利率第六条贷款额度贷款额度根据借款人的还款能力、住房公积金缴存情况、房价等因素综合确定。一般计算公式为：贷款额度=借款人及共同借款人住房公积金账户余额之和×规定倍数（如15倍等，各地不同）。同时，贷款额度不得超过房屋总价的一定比例（如80%等，具体按各地规定）。第七条贷款期限贷款期限最长不超过规定年限（一般为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年等，各地有差异）。第八条贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，并随国家利率调整而适时调整。第四章贷款程序第九条申请借款人向受委托银行提出住房公积金贷款申请，并提交以下资料：1.住房公积金贷款申请表。2.借款人及共同借款人身份证明、婚姻状况证明。3.借款人及共同借款人住房公积金缴存明细。4.购房合同或相关证明文件。5.首付款证明。6.个人资信证明。7.其他必要资料。第十条受理与初审受委托银行受理借款人申请后，对资料的完整性、真实性进行初审。初审合格的，将申请资料报送住房公积金管理中心。第十一条审核住房公积金管理中心对借款人的资格、贷款额度、期限等进行审核。必要时，可进行实地调查。第十二条审批住房公积金管理中心根据审核结果进行审批。审批通过的，出具贷款审批意见。第十三条签订合同借款人与住房公积金管理中心、受委托银行签订借款合同、担保合同等相关合同。第十四条办理抵押等手续借款人按照合同约定办理房屋抵押登记等相关手续。第十五条发放贷款受委托银行在办妥相关手续后，按照借款合同约定发放贷款。贷款资金直接划入售房单位或相关账户。第五章贷款担保第十六条担保方式住房公积金贷款可以采用抵押、质押、保证等担保方式。第十七条抵押担保以所购住房作为抵押的，借款人应与住房公积金管理中心、受委托银行签订抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。抵押物的价值应符合规定要求。第十八条质押担保可以用国债、定期存单等有价证券作为质押。质押物的价值应足额覆盖贷款本息。第十九条保证担保由符合条件的保证人提供连带责任保证。保证人应具备相应的代偿能力。第六章贷款偿还第二十条还款方式1.等额本息还款法：每月以相等的额度偿还贷款本息。2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。3.其他经住房公积金管理中心认可的还款方式。第二十一条还款安排借款人应按照借款合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。可通过委托银行代扣、柜面还款等方式进行还款。第二十二条提前还款借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前还款的，应按照借款合同约定办理相关手续，并可能需支付一定的违约金（具体按各地规定）。第七章风险管理第二十三条风险防控机制住房公积金管理中心应建立健全贷款风险管理机制，加强对贷款申请、审批、发放、回收等环节的风险监控。第二十四条逾期管理对逾期贷款，住房公积金管理中心应及时进行催收。可采取电话催收、上门催收、法律诉讼等措施。对逾期贷款的相关情况进行记录，并纳入个人信用信息系统。第二十五条抵押物处置借款人逾期不偿还贷款本息且经催收无效的，住房公积金管理中心有权依法处置抵押物，以偿还贷款本息。第八章监督管理第二十六条内部监督住房公积金管理中心应加强内部管理，建立健全贷款业务监督制度，对贷款业务进行定期检查和不定期抽查。第二十七条外部监督接受财政、审计、人民银行等部门的监督检查，以及社会公众的监督。第九章法律责任第二十八条借款人责任借款人有下列情形之一的，应承担相应法律责任：1.提供虚假资料骗取贷款的。2.未按照借款合同约定使用贷款的。3.逾期不偿还贷款本息，经催收仍不履行还款义务的。第二十九条相关机构和人员责任住房公积金管理中心工作人员、受委托银行工作人员等在贷款管理过程中，有违规行为的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十章附则第三十