资料杭州市城市规划管理技术规定

资料杭州市城市规划管理技术规定一、总则1.目的与依据为加强杭州市城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市规划的科学化、规范化和法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。2.适用范围本规定适用于杭州市行政区域内制定和实施城乡规划，进行各项建设活动的规划管理。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、集约发展的原则，符合城市功能定位和发展目标，促进城市经济社会全面协调可持续发展。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体标准按照国家和地方相关规范执行。2.建设用地选址与布局建设用地选址应符合城市总体规划、土地利用总体规划等相关规划要求，避开地质灾害易发区、生态敏感区等不适宜建设的区域。合理布局各类建设用地，保障城市功能的协调发展。3.建设用地规划条件建设单位在取得建设用地规划许可证前，应向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划条件。建设用地规划条件应明确土地的位置、面积、使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、配套设施等规划要求。4.建设用地出让与划拨以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应依据控制性详细规划，提出出让地块的规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位应向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。三、建筑规划管理1.建筑分类与标准建筑分为居住建筑、公共建筑、工业建筑等不同类型。各类建筑的设计应符合国家和地方相关建筑设计规范，满足安全、适用、美观等要求。2.建筑退让建筑退让应符合以下要求：退让道路红线：各类建筑应根据道路等级、性质等因素，按照规定的距离退让道路红线。退让用地边界：建筑退让用地边界的距离应符合规划要求，保障相邻地块的合法权益。退让河道蓝线：建筑退让河道蓝线的距离应满足防洪、景观等要求。3.建筑间距建筑间距应根据建筑的类型、高度、朝向等因素，按照规定的标准确定，以满足日照、通风、消防、安全等要求。4.建筑高度建筑高度应符合以下规定：一般地区：建筑高度应根据城市规划要求和周边环境合理确定，不得影响城市景观和公共安全。特定区域：如机场净空保护区、历史文化保护区等，建筑高度有严格的限制要求。5.建筑密度与容积率建筑密度和容积率应符合规划条件的要求，合理控制建设强度，保障城市空间环境质量。6.建筑设计要求建筑设计应注重建筑风格与城市风貌相协调，体现地域文化特色。同时，应满足节能、环保、无障碍设计等要求。四、道路交通规划管理1.道路规划与建设城市道路规划应符合城市总体规划和综合交通规划的要求，合理布局道路网络，提高道路通行能力。新建、改建道路应严格按照规划实施。2.交通设施规划与建设加强公共交通设施、停车场、交通标志标线等交通设施的规划与建设，提高城市交通的便捷性和安全性。3.交通组织与管理合理组织城市交通流，优化交通信号灯设置，加强交通秩序管理，缓解城市交通拥堵。五、绿地与广场规划管理1.绿地系统规划构建完善的城市绿地系统，包括公园绿地、防护绿地、附属绿地等。绿地规划应充分考虑居民的游憩需求和生态环境保护要求。2.广场规划城市广场的规划应结合城市功能和景观要求，合理确定广场的规模、位置和功能。广场设计应注重人性化和景观效果。3.绿地与广场建设要求绿地与广场建设应按照规划要求进行，保证绿地率、绿化质量等指标符合规定标准。同时，应加强对绿地与广场的日常维护管理。六、历史文化名城保护规划管理1.历史文化街区与建筑保护划定历史文化街区和历史建筑保护范围，制定严格的保护措施，保护历史文化遗产的真实性和完整性。2.历史文化名城风貌保护注重保护城市的历史文化风貌，保持传统格局和历史建筑周边环境的协调。在历史文化名城内进行建设活动，应符合保护规划要求。七、市政工程规划管理1.给水工程规划合理规划城市给水设施布局，保障城市供水安全和质量。确定给水水源、供水规模、供水管网走向等。2.排水工程规划完善城市排水系统，包括雨水排水系统和污水排水系统。规划排水管网、污水处理设施等，确保城市排水畅通。3.电力工程规划统筹规划城市电力设施，合理布局变电站、输电线路等，满足城市用电需求。4.通信工程规划加强城市通信基础设施建设，规划通信网络布局，提高通信服务水平。5.燃气工程规划规划城市燃气供应设施，确定燃气气源、供应规模、燃气管网走向等，保障燃气供应安全。八、城市规划监督检查1.规划实施监督城乡规划主管部门应加强对城市规划实施情况的监督检查，及时发现和纠正违反规划的行为。2.违法建设查处对违法建设行为，城乡规划主管部门应依法予以查处，责令停止建设、限期拆除等。3.公众监督与参与鼓励公众参与城市规划监督，建立健全公众监督机制，保障公众对城市规划实施的知情权、参与权和监督权。九、附则1.解释权本规定由杭州市城乡规划主管部门负责解释。2.施行日期本规定自发布之日起试行，试行期[试行期限]年。在试行期间，可根据实际情况进行修订和完善。杭州市城市规划管理技术规定(试行)为城市规划管理提供了明确的技术标准和规范要求，有助于保障城市规划的有效实施，促进城市的健康发展。在实际执行过程中，各相关部门和单