房屋出售协议模板

房屋出售协议模板编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________

乙方（买受方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出售标的房屋、乙方购买标的房屋事宜，达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况：标的房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、合同目的：本协议旨在明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方购买标的房屋的双方权利义务。

三、合同背景：甲乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应确保标的房屋在交付前处于良好的使用状态，无任何影响乙方正常使用的质量问题。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点将标的房屋交付给乙方，并配合乙方办理标的房屋的产权过户手续。

4.甲方应如实向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

5.甲方应保证在合同履行过程中，不得擅自将标的房屋抵押、出租或转让给第三方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、付款方式和时间向甲方支付购房款。

2.乙方在签订本协议后，不得擅自变更、撤销或解除本协议，如需变更或解除，应征得甲方书面同意。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收标的房屋，并自接收之日起承担标的房屋的维修、养护责任。

4.乙方在签订本协议后，不得擅自改变标的房屋的结构、用途或外观。

5.乙方应配合甲方办理标的房屋的产权过户手续，并按照国家法律法规的要求履行相关税费缴纳义务。

6.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关政策法规，不得进行任何违法违规的交易行为。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在签订本协议后不得擅自变更、撤销或解除本协议。

3.甲方有权要求乙方配合办理标的房屋的产权过户手续。

乙方有权：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和地点交付标的房屋。

2.乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件。

3.乙方有权要求甲方在合同履行过程中不得擅自将标的房屋抵押、出租或转让给第三方。

合同金额与支付方式：

本协议项下，标的房屋的购买总价为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元，该款项将直接计入合同总价。

2.按揭付款：如乙方选择按揭购房，乙方应在办理按揭贷款审批后，按照银行规定的还款计划按时向银行支付贷款本金及利息，并确保按揭贷款的还款行为不违反本协议的约定。

3.尾款支付：甲方将标的房屋交付给乙方并办理完产权过户手续后，乙方应在收到甲方开具的正式发票之日起__________个工作日内支付尾款人民币__________元，尾款支付完毕后，甲方将办理完毕的房产证交付给乙方。

4.逾期支付：若乙方未按时支付款项，甲方有权按每日万分之五的利率收取滞纳金，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。

5.额外费用：除合同总价外，乙方还应承担因房屋过户、交易税费等相关费用，具体费用标准按国家及地方相关法律法规执行。

6.支付方式：本合同总价及各项费用支付方式均为人民币现金支付，或双方另行约定的银行转账等合法支付方式。

乙方支付首付款和尾款时，应将款项支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

甲方应在收到每笔款项后出具收款凭证，乙方应妥善保管，以备日后核对之用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，未能按照约定时间交付标的房屋，应向乙方支付相当于合同总价一定比例的违约金，具体比例为__________%，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如乙方违约，未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于未支付款项一定比例的违约金，具体比例为__________%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。

3.若双方均放弃仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼，解决争议。

4.争议解决过程中，除争议事项外，其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.如本协议任何条款因与法律法规相抵触而被认定无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

第一条生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方已就本协议的全部内容达成一致意见；

2.双方已履行了各自在协议中约定的生效前应履行的义务；

3.本协议符合国家法律法规的规定，不存在违反法律法规的内容。

第二条有效期

本协议自生效之日起至标的房屋交付并完成产权过户手续之日止，合同期限为__________年。

第三条变更和终止条款

1.本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议的终止情形包括但不限于：

a.合同约定的标的房屋交付完成；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

3.任何一方要求变更或终止本协议，应提前__________个工作日书面通知对方，经双方协商一致，方可变更或终止。

第四条终止后的责任

本协议终止后，双方应按照下列规定处理：

1.甲方应将已收取的购房款扣除已交付房屋的价款及应退还的款项后，退还给乙方；

2.双方应立即停止一切与本协议相关的行为；

3.双方应按照本协议约定，承担相应的法律责任。

第五条通知

1.双方对本协议的任何通知，应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.任何一方更改通知地址，应及时书面通知对方。

第六条其他

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

附件：

一、标的房屋相关文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋买卖合同复印件；

4.房屋维修基金缴纳证明复印件；

5.房屋质量保证书复印件；

6.房屋权属证明文件复印件。

二、交易税费相关文件

1.房地产交易税费缴纳证明复印件；

2.税费计算明细表。

三、房屋交接相关文件

1.房屋交接清单；

2.房屋钥匙清单；

3.房屋维修保养手册。

四、其他相关文件

1.房屋租赁合同（如有）；

2.房屋装修合同（如有）；

3.房屋维修基金提取申请书（如有）；

4.房屋维修基金结算报告（如有）；

5.房屋相邻关系证明（如有）；

6.房屋租赁备案证明（如有）；

7.房屋交易税费减免证明（如有）。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖方）：______________________乙方（买受方）：______________________

签字：____________________