江苏绿色建筑监理细则

江苏绿色建筑监理细则一、总则（一）目的为确保江苏地区绿色建筑工程项目建设符合国家及地方相关绿色建筑标准和规范要求，规范监理行为，有效控制绿色建筑项目的质量、进度、投资和安全，特制定本监理细则。（二）依据1.国家和江苏省现行的绿色建筑相关法律法规、政策文件，如《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）、《江苏省绿色建筑发展条例》等。2.已批准的绿色建筑工程建设项目文件，包括可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件等。3.建设工程监理合同及其他相关合同文件。（三）适用范围本细则适用于江苏省行政区域内新建、改建和扩建的绿色建筑工程项目的监理工作。二、绿色建筑监理工作流程（一）施工准备阶段监理工作流程1.参与设计交底和图纸会审熟悉设计文件，了解绿色建筑设计理念、技术要求和目标。提出对绿色建筑设计的疑问和建议，协助建设单位、设计单位解决图纸中存在的问题。2.审查施工单位资质和人员配备审查施工单位的营业执照、资质证书等，确保其具备承担绿色建筑工程施工的能力。检查施工单位绿色建筑相关人员的资格证书，如绿色建筑施工管理员等。3.审核施工组织设计和专项施工方案重点审查施工组织设计中绿色建筑施工措施的可行性和针对性，如节能、节水、节材、室内环境质量控制等措施。对涉及绿色建筑关键技术的专项施工方案进行严格审核，如太阳能光伏系统安装方案、地源热泵系统施工方案等。4.检查施工场地条件检查施工场地是否满足绿色施工要求，如是否设置了雨水收集设施、建筑垃圾堆放场地是否合理等。督促施工单位做好施工场地的绿化和环境保护措施。（二）施工阶段监理工作流程1.材料、构配件和设备质量控制对绿色建筑材料、构配件和设备进行严格的进场验收，检查其质量证明文件、性能检测报告等。按照相关标准和规范要求，对部分材料进行见证取样送检，确保其符合绿色建筑指标要求，如节能灯具的能效等级、节水器具的节水性能等。2.绿色建筑施工过程监督检查节能工程施工质量，如墙体保温、屋面保温、门窗节能等施工是否符合设计和规范要求。监督节水措施的落实，包括节水器具的安装使用、雨水和中水的收集利用等。检查节材措施执行情况，如施工现场材料的节约使用、建筑垃圾的分类回收利用等。监测室内环境质量，对室内空气质量、噪声、采光、通风等指标进行定期检测，确保符合绿色建筑标准。3.施工进度控制根据绿色建筑项目总体进度计划，审核施工单位的月度、季度进度计划，并监督其执行情况。协调各参建单位之间的关系，及时解决影响绿色建筑施工进度的问题，确保绿色建筑各项技术措施按计划实施。4.投资控制严格控制绿色建筑工程变更，对涉及绿色建筑技术指标调整的变更进行重点审查，确保变更后的项目仍符合绿色建筑要求。审核绿色建筑相关费用的支付申请，确保费用支付合理、合规。（三）竣工验收阶段监理工作流程1.组织预验收施工单位完成绿色建筑工程施工并自检合格后，监理单位组织各专业监理工程师进行预验收。按照绿色建筑评价标准和相关规范要求，对工程质量、节能、节水、节材、室内环境质量等进行全面检查，提出整改意见，督促施工单位整改。2.协助建设单位组织竣工验收预验收合格后，协助建设单位组织设计、施工、检测等单位进行竣工验收。审查竣工验收资料，确保资料齐全、真实、有效，能够反映绿色建筑工程建设全过程符合相关要求。对竣工验收过程中提出的问题，督促施工单位及时整改，直至工程符合绿色建筑竣工验收标准。3.参与绿色建筑评价协助建设单位准备绿色建筑评价所需资料，配合评价机构进行现场检查和评价工作。根据评价意见，督促施工单位对存在的问题进行整改，确保绿色建筑项目顺利通过评价。三、绿色建筑监理工作内容（一）节能监理1.建筑围护结构节能监理墙体节能工程检查保温材料的品种、规格、性能等是否符合设计要求，见证取样送检保温材料的导热系数、密度等指标。监督墙体保温层的施工质量，确保保温层厚度均匀、无空鼓、开裂等缺陷，保温层与基层墙体的粘结强度符合要求。检查门窗洞口、女儿墙、变形缝等部位的保温构造是否符合设计和规范要求。屋面节能工程审查屋面保温隔热材料的质量证明文件，检查其厚度、密度、吸水率等性能指标。监督屋面保温隔热层的铺设质量，确保铺设平整、密实，无破损、漏铺现象。检查屋面防水层施工质量，避免因防水层渗漏影响屋面节能效果。门窗节能工程对门窗的品种、规格、型号进行检查，确保其气密性能、水密性能、抗风压性能等符合设计要求。见证取样送检门窗的气密性能检测报告，检查门窗安装质量，保证门窗与墙体之间的缝隙密封良好。2.暖通空调与照明节能监理暖通空调系统审查空调设备、通风设备的能效等级，确保其符合节能要求。监督空调系统的安装质量，检查风管、水管的保温情况，减少冷热量损失。检查空调系统的运行调试情况，确保系统运行参数符合设计要求，实现节能运行。照明系统审核照明灯具的选型，优先选用高效节能灯具，如LED灯等。检查照明配电箱的安装质量，确保其具备合理的控制功能，能够实现分区、分时控制。对照明系统进行照度检测，评估照明节能效果，督促施工单位根据检测结果进行调整优化。（二）节水监理1.节水器具与设备安装监理检查卫生器具、水龙头等节水器具的型号、规格是否符合设计要求，其节水性能是否满足相关标准。监督节水器具的安装位置和安装质量，确保其正常使用，无漏水现象。2.雨水与中水利用系统监理审查雨水收集系统的设计方案和施工图纸，检查雨水收集池、雨水管道等设施的材质、规格和施工质量。监督雨水收集系统的调试运行，确保其能够正常收集、储存和利用雨水。对中水利用系统，检查中水水源的水质、中水处理设备的运行效果以及中水供水管道的安装质量，保证中水能够安全、合理地用于绿化灌溉、道路冲洗等。（三）节材监理1.材料节约使用监理监督施工单位编制材料使用计划，合理安排材料进场时间和数量，避免材料浪费。检查施工现场材料的堆放和保管情况，防止材料损坏、丢失。督促施工单位采用先进的施工工艺和技术，减少材料损耗，如采用预拌混凝土、预拌砂浆等。2.建筑垃圾回收利用监理检查施工现场建筑垃圾的分类收集情况，设置专门的建筑垃圾堆放场地，并进行标识。监督施工单位对可回收建筑垃圾进行回收利用，如废旧钢材、木材、塑料等的回收再加工。督促施工单位及时清运建筑垃圾，减少建筑垃圾在施工现场的停留时间。（四）室内环境质量监理1.空气质量监理对室内空气中的甲醛、苯、氨、氡等污染物浓度进行检测，检测频率和点位应符合相关标准要求。监督施工过程中可能影响室内空气质量的材料使用情况，如胶粘剂、涂料、人造板材等，确保其有害物质限量符合国家标准。检查通风与空调系统的运行情况，保证室内通风良好，新风量满足设计要求。2.噪声、采光与通风监理检测室内噪声水平，确保其符合国家规定的室内噪声标准。检查建筑的采光设计执行情况，通过现场测量采光系数等指标，评估室内采光效果是否满足要求。对通风系统进行检查，保证通风顺畅，通风换气次数达到设计标准，维持室内良好的空气环境。四、绿色建筑监理工作方法及措施（一）监理工作方法1.巡视监理人员定期对施工现场进行巡视，检查绿色建筑施工情况，及时发现问题并督促施工单位整改。重点巡视绿色建筑材料的使用、节能节水措施的落实、室内环境质量控制等关键部位和环节。2.平行检验监理机构利用一定的检测手段，对绿色建筑工程的材料、构配件、设备以及工程实体质量进行平行检验。如对保温材料进行导热系数平行检测，对门窗进行气密性能平行检测等，确保工程质量符合绿色建筑标准。3.旁站对绿色建筑施工中的关键工序和隐蔽工程，如墙体保温层施工、屋面防水施工等，实施旁站监理。旁站过程中，监督施工单位严格按照施工规范和绿色建筑技术要求进行施工，确保施工质量。4.指令文件监理工程师通过下达监理通知单、工程暂停令等指令文件，对施工单位在绿色建筑施工中存在的问题进行及时纠正和整改要求。要求施工单位对指令文件中的问题限期整改，并提交整改报告，监理工程师进行跟踪复查。（二）监理工作措施1.组织措施建立健全绿色建筑监理组织机构，明确各监理人员的职责分工，确保绿色建筑监理工作顺利开展。定期召开绿色建筑监理工作会议，协调解决监理工作中存在的问题，部署下一阶段监理工作任务。2.技术措施监理人员加强对绿色建筑相关技术标准和规范的学习，提高自身业务水平，能够准确判断施工过程中的技术问题并提出合理解决方案。鼓励监理人员采用先进的检测设备和技术手段，对绿色建筑工程质量进行科学检测和评估，为监理决策提供准确依据。3.经济措施对施工单位在绿色建筑施工中表现优秀，严格执行绿色建筑标准的，给予适当的经济奖励。对违反绿色建筑规定，质量不达标或未按要求整改的施工单位，按照合同约定扣除相应的工程款。4.合同措施严格按照建设工程监理合同及其他相关合同文件履行监理职责，明确各方在绿色建筑工程建设中的权利和义务。对施工单位的绿色建筑施工行为进行合同约束，如在合同中明确绿色建筑质量标准、违约责任等条款，督促施工单位全面履行绿色建筑施工责任。五、绿色建筑监理资料管理（一）资料内容1.绿色建筑相关法规、标准文件收集国家和江苏省有关绿色建筑的法律法规、政策文件、技术标准和规范等，作为监理工作的依据。2.监理规划与细则编制绿色建筑监理规划，明确监理工作目标、范围、内容、方法和措施等。根据监理规划，针对绿色建筑各专业特点编制监理细则，指导具体监理工作。3.设计文件审查资料记录设计交底和图纸会审过程中提出的问题及解决情况，形成会议纪要。对绿色建筑设计变更进行审查，保存设计变更文件及相关审批资料。4.施工单位资质及人员资料收集施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件。整理施工单位绿色建筑相关人员的资格证书、培训记录等资料。5.施工组织设计与专项施工方案审查施工单位编制的绿色建筑施工组织设计和专项施工方案，保存审查意见和修改后的方案。6.材料、构配件和设备质量资料收集绿色建筑材料、构配件和设备的质量证明文件、性能检测报告等。整理材料、构配件和设备的进场验收记录、见证取样送检报告等。7.绿色建筑施工过程资料记录绿色建筑各分项工程的施工质量检查记录、隐蔽工程验收记录等。整理节能、节水、节材、室内环境质量等方面的施工过程监测资料。8.施工进度与投资控制资料保存施工单位的进度计划、进度报告以及监理单位对进度的审核和协调记录。整理绿色建筑工程变更资料、费用支付申请及审核资料等。9.竣工验收资料收集绿色建筑工程竣工验收报告、质量评估报告等。整理室内环境质量检测报告、节能验收报告等专项验收资料。10.绿色建筑评价资料协助建设单位准备绿色建筑评价所需资料，包括申报书、自评报告、相关证明材料等。保存绿色建筑评价过程中的专家意见、整改记录等资料