武汉市城市建筑规划管理技术规定

武汉市城市建筑规划管理技术规定一、总则（一）目的与依据为加强武汉市城市建筑规划管理，保障城市规划的实施，规范各类建筑的规划建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖北省城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。（二）适用范围本规定适用于武汉市行政区域内城市、镇规划区范围内各类新建、改建、扩建建筑的规划管理。（三）基本原则建筑规划管理应遵循以人为本、生态优先、节约集约、安全可靠、风貌协调的原则，符合城市总体规划、控制性详细规划及相关专项规划的要求。二、建设用地规划管理（一）用地分类与适用1.居住用地明确不同类型居住用地的规划要求，如容积率、建筑密度、绿地率等指标。鼓励建设高品质住宅小区，配套完善的公共服务设施。2.公共管理与公共服务用地涵盖行政办公、文化、教育、医疗、体育等各类用地。合理布局公共服务设施，保障居民的基本生活需求。3.商业服务业设施用地包括商业、商务、娱乐康体等用地。引导商业设施集中布局，形成规模效应。4.工业用地规定工业用地的选址、布局及环保要求。推动工业转型升级，提高土地利用效率。（二）用地兼容性在符合控制性详细规划的前提下，明确不同用地性质之间的兼容性规定，允许一定比例的混合用地开发。（三）建设用地规划条件1.依据控制性详细规划，提出建设用地的规划条件，包括用地位置、面积、界限、土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让、配套设施等要求。2.建设单位应严格按照规划条件进行建设，如需变更，需按规定程序办理。三、建筑规划设计要求（一）建筑布局1.建筑应根据地形、地貌、日照、通风等因素合理布局，避免对周边环境造成不良影响。2.相邻建筑之间应保持合理的间距，满足日照、消防、安全等要求。（二）建筑间距1.居住建筑间距应符合国家和地方的日照标准，满足大寒日或冬至日有效日照时间的要求。2.非居住建筑间距应根据不同情况，按照消防、安全、卫生等规定确定。（三）建筑高度1.建筑高度应符合控制性详细规划的要求，并考虑与周边环境的协调性。2.对不同区域的建筑高度进行分区控制，如机场净空保护区、历史文化保护区等。（四）建筑退让1.建筑退让用地边界、道路红线、河道蓝线等应符合规定的距离要求。2.退让距离应根据建筑性质、高度、周边环境等因素综合确定。（五）建筑形体与立面设计1.建筑形体应简洁、美观，符合城市整体风貌要求。2.建筑立面设计应注重色彩、材质的搭配，体现地域文化特色。（六）公共开放空间1.各类建筑应配套建设一定比例的公共开放空间，如广场、绿地等。2.公共开放空间应向公众开放，满足居民休闲、娱乐等需求。四、交通与停车规划管理（一）交通组织1.建筑出入口应与周边道路合理衔接，避免造成交通拥堵。2.合理规划内部交通流线，实现人车分流。（二）停车设施1.各类建筑应按规定配建停车设施，包括机动车停车位和非机动车停车位。2.鼓励建设立体停车库等集约化停车设施。（三）无障碍设计建筑应按照无障碍设计规范进行设计，保障残疾人、老年人等特殊群体的通行和使用便利。五、市政设施规划管理（一）给水排水1.建筑给排水系统应与城市供排水管网相衔接，满足使用要求。2.合理设置雨水收集、中水回用等设施，提高水资源利用效率。（二）电力电信1.建筑应预留电力、电信等管线敷设空间。2.电力、电信设施应符合相关安全和技术标准。（三）燃气热力1.燃气、热力管道应合理布局，确保供应安全。2.建筑应设置燃气、热力接口，并满足相关规范要求。六、消防与安全规划管理（一）消防设施1.建筑应按照消防规范设置消防设施，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等。2.消防通道应保持畅通，满足消防车通行要求。（二）安全疏散1.合理设计安全疏散通道和出口，确保人员在紧急情况下能够迅速疏散。2.疏散通道和出口的宽度、数量等应符合规定标准。（三）建筑结构安全建筑结构设计应满足安全使用要求，确保建筑的稳定性和耐久性。七、环境保护与生态规划管理（一）环境影响评价建设项目应进行环境影响评价，采取有效的污染防治措施，减少对周边环境的影响。（二）噪声与废气控制1.建筑应采取隔音、降噪措施，减少对周边居民的噪声干扰。2.控制建筑施工和运营过程中的废气排放，符合环保标准。（三）绿化与生态保护1.建筑周边应进行绿化建设，提高绿地率，改善生态环境。2.保护建设区域内的生态敏感区，避免对生态环境造成破坏。八、历史文化保护与风貌协调规划管理（一）历史文化街区保护在历史文化街区内进行建筑建设，应严格遵循保护规划要求，保持传统风貌和历史格局。（二）历史建筑保护对列入保护名录的历史建筑，应制定专门的保护方案，进行修缮、维护，不得擅自拆除或改变其外观和结构。（三）风貌协调区建设在风貌协调区内建设的建筑，应与周边环境相协调，体现地方特色和文化风貌。九、规划审批与监督管理（一）规划审批程序1.建设单位应向城乡规划主管部门提交建设项目规划设计方案等相关材料。2.城乡规划主管部门按照规定进行审查、公示、听证等程序，作出规划许可决定。（二）监督检查1.城乡规划主管部门对建设项目的规划实施情况进行监督检查，建设单位应配合。2.对违反规划规定的行为，依法进行查处。（三）规划核实建设项目竣工后，建设单位应申请规划核实，城乡规划主管部门核实合格后方可办理相关竣工验收手续。十、附则（一）施行日期本规定自发布之日起试行。（二）解释权本规定由武