房屋转让合同书

房屋转让合同书合同编号：[具体编号]

转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证具体编号]。现甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，所在楼号为[楼号]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、家具家电等]

二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作房屋转让款。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。

三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.交付条件：甲方应确保该房屋的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋交付时，应保持现状，附属设施应能正常使用。甲方应结清交付日前该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。甲方应向乙方提供该房屋的房产证、购房合同、相关税费缴纳凭证等资料原件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

四、房屋产权过户1.过户时间：双方同意在乙方支付全部转让款后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的转让款扣除定金后的剩余部分。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：按照本合同约定收取房屋转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所转让房屋的权属真实、合法、有效，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关事务，确保房屋交付时符合本合同约定的条件。

（二）乙方的权利和义务1.权利：按照本合同约定取得房屋的所有权，并要求甲方协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料并承担相应费用。接收房屋后，应按照法律法规及物业管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的转让款扣除定金后的剩余部分。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_