房屋分家析产协议

房屋分家析产协议甲方：[甲方姓名1]，身份证号：[甲方身份证号码1]甲方：[甲方姓名2]，身份证号：[甲方身份证号码2]......

乙方：[乙方姓名1]，身份证号：[乙方身份证号码1]乙方：[乙方姓名2]，身份证号：[乙方身份证号码2]......

鉴于甲方与乙方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，为明确各方对家庭共有房屋的产权份额，经各方平等、自愿协商，达成如下房屋分家析产协议：

一、房屋基本情况1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋来源：该房屋系[购买时间或建造时间]，由[房屋原始取得方式，如购买、继承、自建等]取得。

二、分家析产原因随着家庭成员的成长与发展，为了更好地明确各自的财产权益，避免日后因房屋产权问题产生纠纷，各方决定对上述房屋进行分家析产。

三、分家析产原则1.公平合理原则：根据各方对家庭的贡献、居住需求等因素，公平合理地确定各方对房屋的产权份额。2.协商一致原则：本协议的各项条款均系各方在平等、自愿的基础上充分协商达成的一致意见。

四、房屋产权份额划分经各方协商一致，对上述房屋的产权份额划分如下：1.甲方[甲方姓名1]享有该房屋[X]%的产权份额。2.甲方[甲方姓名2]享有该房屋[X]%的产权份额。......3.乙方[乙方姓名1]享有该房屋[X]%的产权份额。4.乙方[乙方姓名2]享有该房屋[X]%的产权份额。......

五、房屋使用与管理1.各方按照各自享有的产权份额对房屋享有相应的使用权利。任何一方未经其他产权共有人书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他影响房屋整体使用和安全的行为。2.关于房屋的日常维护、修缮等费用，由各方按照产权份额分担。例如，房屋屋顶维修费用为[X]元，则甲方[甲方姓名1]承担[X*甲方[甲方姓名1]产权份额比例]元，甲方[甲方姓名2]承担[X*甲方[甲方姓名2]产权份额比例]元，以此类推。3.在房屋使用过程中，各方应共同维护房屋的公共区域（如楼道、庭院等）的卫生和秩序，不得在公共区域堆放杂物或进行其他妨碍他人正常通行和使用的行为。

六、房屋处分约定1.任何一方欲转让其享有的房屋产权份额，应提前通知其他产权共有人。其他产权共有人在同等条件下享有优先购买权。2.若房屋整体转让或进行重大处分（如抵押、赠与等），须经全体产权共有人一致书面同意。未经同意擅自处分房屋的，该处分行为无效，由此给其他产权共有人造成损失的，应承担赔偿责任。

七、户口迁移各方应在本协议签订后的[X]个工作日内，自行办理将各自户口从该房屋地址迁出的手续。若因一方原因导致户口未能按时迁出，给其他方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向其他方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿其他方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知其他方，并提供相关证明文件。

九、争议解决如各方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[协议份数]份，各方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：[甲方姓名1][甲方姓名2]......日期：[协议签订日期]

乙方（签字或盖章）：[乙方姓名1