房屋买卖的合规指引

房屋买卖的合规指引编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________。

乙方（买受人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在标的房屋买卖过程中的权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。

二、合同背景：甲方为标的房屋的合法所有权人，乙方愿意购买该房屋用于居住。为保障双方合法权益，经协商一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

2.甲方应如实向乙方提供标的房屋的权属证明、房屋状况、配套设施等相关资料，确保信息的真实、准确、完整。

3.甲方应确保标的房屋在合同签订前无任何未了结的债务或纠纷，并在合同签订前将所有相关费用结清。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付标的房屋，并确保标的房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无重大瑕疵等。

5.甲方应配合乙方办理标的房屋的产权过户手续，并承担相关税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收标的房屋，并对其进行检查，如有异议，应在验收期内提出。

3.乙方在接收标的房屋后，应按照房屋的使用规定合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点配合甲方办理标的房屋的产权过户手续，并承担相关税费。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，确保交易合法、合规。

2.双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应共同维护标的房屋的合法权益，不得损害他人利益。

5.双方应共同承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行而产生的责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方应在标的房屋交付前__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%。

b.甲方应在收到尾款后__________个工作日内，向乙方交付标的房屋及相关文件。

3.额外费用：除上述购房款外，双方应承担的税费、过户手续费等额外费用由各自承担，具体费用以实际发生为准。

4.付款条件：

a.甲方应在交付标的房屋前，向乙方提供完整的权属证明和房屋状况说明书。

b.乙方在支付购房款前，有权对标的房屋进行实地查验，如发现与约定不符，有权要求甲方承担相应责任。

c.乙方在支付首付款后，如因甲方原因导致合同解除，甲方应无息退还乙方已支付的购房款。

5.付款方式：本合同的购房款支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

6.付款凭证：乙方在支付购房款后，应保留银行转账凭证，并在支付完成后__________个工作日内提交给甲方。

三、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

2.如甲方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付__________元整作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间交付标的房屋，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、临时住宿费用等。

b.若甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵或质量不符合约定，甲方应承担修复或更换责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，除支付违约金外，还应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

b.若乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于定金损失、交易机会损失等。

c.若乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋结构或用途，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律与管辖：

1.本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订地为__________，为本合同争议的管辖地。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已就本合同内容达成一致；

2.乙方已按照合同约定支付首付款；

3.甲方已向乙方提供标的房屋的权属证明和相关文件。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋交付完毕并办理完毕产权过户手续之日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因标的房屋交付完毕并办理完毕产权过户手续而终止；

b.双方协商一致，可以终止本合同；

c.因不可抗力导致本合同无法继续履行，经双方确认后，本合同自动终止；

d.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址接收通知，任何一方变更地址的，应在变更后__________个工作日内通知对方。

2.通知以书面形式发送，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生导致本合同无法履行或部分履行时，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、标的房屋权属证明文件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋登记证明

4.房屋测绘报告

二、房屋状况说明书

1.房屋结构安全鉴定报告

2.房屋设施设备清单

3.房屋装修情况说明

4.房屋使用年限及维护记录

三、付款凭证

1.首付款银行转账凭证

2.尾款银行转账凭证

3.税费缴纳凭证

四、合同签订相关文件

1.双方身份证复印件

2.双方签字（或盖章）的合同文本

3.合同签订确认书

五、其他辅助材料

1.房屋周边环境介绍

2.房屋交易税费计算说明

3.相关政策法规文件

4.乙方提供的其他与合同履行相关的文件和资料

附件材料应真实、完整，与本合同内容相符。甲乙双方应妥善保管附件材料，并在合同履行过程中共同遵守附件约定的各项内容。如附