房屋按揭合同条款

房屋按揭合同条款编号：__________

甲方（出借人）：__________，住所地：__________。

乙方（借款人）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方愿意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方同意以房屋作为抵押物向甲方借款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：甲方同意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方同意以所购房屋作为抵押物，双方共同履行本合同的约定。

合同背景：乙方因购房需要，向甲方申请房屋按揭贷款，甲方经审查同意为乙方提供贷款，双方经协商一致，订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的贷款金额、利率、期限等条件向乙方提供房屋按揭贷款。

2.甲方应按时支付乙方约定的利息，并保证支付方式的正当性和安全性。

3.甲方应按照合同约定，对乙方提供的抵押物进行妥善保管，确保抵押物的安全。

4.甲方应定期向乙方提供贷款使用情况的报告，包括贷款余额、还款计划等。

5.甲方应按照国家相关法律法规，对贷款进行合规管理，确保贷款资金的安全。

6.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

7.甲方在合同履行期间，如发现乙方有违约行为，有权采取相应措施，包括但不限于停止贷款发放、提前收回贷款等。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的贷款金额、利率、期限等条件向甲方申请房屋按揭贷款。

2.乙方应按时偿还贷款本金和利息，不得逾期。

3.乙方应保证提供的抵押物真实、合法、有效，并承担因抵押物问题引起的法律责任。

4.乙方在合同履行期间，如需变更抵押物，应提前通知甲方，并经甲方同意。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用贷款资金，不得挪作他用。

6.乙方应配合甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

7.乙方在合同履行期间，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

8.乙方在合同履行期间，如需提前偿还贷款，应提前向甲方提出申请，并按照约定支付提前还款利息。

双方在履行合同过程中，应本着诚实信用原则，相互配合，共同维护合同的正常履行。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下，甲方同意向乙方提供的房屋按揭贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

2.贷款发放：甲方应在收到乙方支付的首付款后__________个工作日内，将贷款本金人民币__________元（大写：__________元整）发放至乙方指定的银行账户。

3.还款计划：乙方应按照以下还款计划偿还贷款本金和利息：

-每月还款日：乙方应在每月的__________日前偿还当月应还的本金和利息。

-还款方式：乙方应通过银行转账或现金支付的方式向甲方指定的账户偿还贷款。

-还款期限：本合同约定的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

-利率：贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的规定进行调整。

4.额外费用：除上述贷款本金和利息外，乙方应承担以下额外费用：

-抵押登记费：乙方应在甲方指定的期限内支付抵押登记费用，金额为人民币__________元。

-保险费：乙方应在贷款期间按照合同约定支付房屋保险费用。

-其他费用：如发生合同约定以外的费用，双方应另行协商确定。

5.付款条件：

-乙方应在合同约定的支付期限内完成每期的还款，如有逾期，应按照合同约定支付滞纳金。

-甲方有权根据乙方的还款情况和信用状况调整还款计划或贷款利率。

-双方应确保支付过程的合法性、合规性，并保留相应的支付凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未按合同约定提供贷款或未按时支付利息，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率加倍计算。

-如甲方违反合同约定，擅自提前收回贷款，应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按合同约定偿还贷款本金和利息，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

-如乙方未能履行合同约定的还款义务，甲方有权依法采取法律手段，包括但不限于要求乙方提前偿还全部贷款本息。

-如乙方违反合同约定，未按期支付抵押登记费、保险费等额外费用，应向甲方支付相应费用的滞纳金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.本合同争议解决方式为诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均同意提交__________法院管辖。

四、合同解除

1.如一方违约，另一方有权根据本合同的违约条款要求解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和权利。

五、其他

1.本合同项下的违约金和赔偿金，如超过实际损失，不影响违约方继续承担其他责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由要求变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

-如一方违约，另一方有权根据本合同的违约条款要求终止合同。

-合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同自动终止。

-在合同有效期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但如发送方能证明对方已实际收到通知，则视为送达。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

2.双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和权利，包括但不限于归还贷款本金、支付利息、处理抵押物等。

3.合同解除后，双方应相互返还因履行合同而产生的收益和费用。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。

附件：

一、需求文档

1.乙方购房需求说明书，包括房屋类型、面积、位置等具体要求。

2.乙方提供的房屋购买合同，明确房屋购买的相关条款。

二、设计方案

1.房屋设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.房屋装修设计效果图，展示房屋最终装修效果。

三、技术规格

1.房屋建筑技术规范，包括建筑结构、材料、施工工艺等。

2.供水、供电、供暖、排水等基础设施的技术参数。

四、各类证件复印件

1.乙方身份证明复印件，包括身份证、户口本等。

2.房屋所有权证复印件，证明房屋所有权归属。

3.房屋抵押登记证明复印件，证明房屋已设定抵押权。

4.房屋评估报告复印件，作为贷款金额确定的依据。

5.乙方收入证明复印件，包括工资单、税单等，证明乙方还款能力。

五、其他

1.乙方提供的其他相关证