如何通过合同管理在2025年前瞻性地规避建筑项目合同的法律风险

如何通过合同管理在2025年前瞻性地规避建筑项目合同的法律风险正文一、项目概况项目名称：项目地点：项目内容：发包人：承包人：监理单位：开工日期：竣工日期：合同总价：二、合同管理的基本原则合法合规性本合同的订立、履行及终止均应遵守国家相关法律法规及政策，确保合同内容合法合规，避免因违反法律而导致的无效合同风险。风险分担原则合同各方应根据自身职责及能力合理分担风险，避免因风险过度集中而引发法律纠纷。明确性与可操作性合同条款应清晰明确，避免模糊表述，确保各方权利义务及责任边界明确，便于实际履行。动态管理原则建筑项目具有周期长、环节多、风险高等特点，合同管理需动态调整，及时应对项目过程中可能出现的风险。三、合同范围与工作内容工作范围承包人应按照发包人提供的（如设计图纸、技术要求等）完成（具体工作内容）。承包人不得擅自变更工作范围，如需调整，需经发包人书面同意。工作内容的具体要求（1）施工技术标准：承包人应严格按照国家及地方相关施工技术标准执行，确保工程质量符合标准。（2）施工进度要求：承包人应按照（施工进度计划）完成项目，确保关键节点按时完成。（3）质量保修责任：承包人应按照国家规定及合同约定承担质量保修责任，保修期限为年，保修范围包括。四、合同工期开工日期承包人应于年月日开工，如因发包人原因导致延期开工，承包人有权顺延工期，且发包人应承担相应损失。竣工日期承包人应于年月日竣工。如因承包人原因导致工期延误，承包人应按照（违约金计算方式）支付违约金；如因不可抗力或其他非承包人原因导致延误，承包人可申请顺延工期，经发包人批准后执行。工期顺延申请承包人应在工期顺延事件发生后日内向发包人提交书面申请及相关证明材料，发包人应在日内予以确认或提出异议。五、合同价款合同总价本合同总价为人民币元（大写：）。该价款包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。支付方式（1）预付款：发包人应在合同签订后日内向承包人支付预付款人民币元（大写：），作为承包人进场施工的启动资金。（2）进度款：发包人应按照（进度款支付节点及比例）向承包人支付进度款。承包人应于每（如月/季度）末提交进度报告及相应付款申请，发包人应在日内审核并支付。（3）竣工结算款：项目竣工验收合格后，承包人应于日内提交竣工结算报告及相应资料，发包人应在日内完成审核并支付剩余款项。价款调整条款（1）因设计变更或工程量增加导致的价款调整：承包人应于变更发生后日内提交变更签证及价款调整申请，发包人应在日内确认。（2）因不可抗力导致的价款调整：合同双方应根据实际情况协商调整，确保公平合理。六、合同变更与索赔变更管理（1）设计变更：发包人提出的变更应以书面形式通知承包人，承包人应在收到通知后日内完成相应调整。（2）施工变更：承包人提出的变更应提前日书面报发包人审批，发包人应在日内回复。未经批准的变更视为无效。索赔程序（1）索赔提出：任何一方认为对方违约或导致自身损失时，应在事件发生后日内向另一方提交索赔通知及相应证明材料。（2）索赔处理：被索赔方应在日内提出书面答复，双方应在友好协商的基础上解决争议。七、合同履行中的风险分担不可抗力风险（1）定义：不可抗力是指合同签订时不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如自然灾害、战争、社会动乱等。（2）风险分担：因不可抗力导致的损失，双方应根据实际情况协商分担。承包人应在不可抗力发生后日内向发包人提交书面报告及证明材料。工程质量风险（1）承包人应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量符合合同约定及国家标准。（2）若因承包人原因导致质量缺陷，承包人应负责返工或修复，费用由承包人承担。工期延误风险（1）因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担相应违约责任。（2）因发包人原因或不可抗力导致延误的，承包人可申请顺延工期，发包人应承担相应损失。八、合同履行中的付款保障发包人违约责任（1）发包人未按合同约定支付预付款或进度款的，应按照（违约金计算方式）支付违约金。（2）发包人无正当理由延迟支付款项超过日的，承包人有权暂停施工，并书面通知发包人，由此造成的损失由发包人承担。承包人违约责任（1）承包人未按合同约定工期完成施工的，应按照（违约金计算方式）支付违约金。（2）承包人因质量不合格导致返工或修复的，所需费用由承包人承担，工期不予顺延。九、合同终止正常终止合同在项目竣工验收合格并完成结算后终止。违约终止（1）发包人严重违约导致合同无法履行的，承包人有权单方面终止合同，并要求发包人赔偿损失。（2）承包人严重违约导致合同无法履行的，发包人有权单方面终止合同，并要求承包人赔偿损失。十、争议解决协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决，协商期限为日。调解解决协商不成的，双方可向（如工程所在地）建设行政主管部门申请调解。仲裁解决调解不成的，任一方均可向（如工程所在地）仲裁委员会申请仲裁。诉讼解决仲裁不成的，任一方均可向（如工程所在地）人民法院提起诉讼。十一、合同生效及其他合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数本合同一式份，发包人执份，承包人执份。签订地点：签订日期：年月日发包人（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：承包