商品房委托销售合同范本

商品房委托销售合同范本合同编号：[合同编号具体数字]

委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号码]地址：[委托人地址]联系电话：[委托人联系电话]

受托人（乙方）：公司名称：[受托公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[受托公司地址]联系电话：[受托公司联系电话]

鉴于甲方拥有[具体房产地址]的商品房（以下简称"该商品房"），愿意委托乙方进行销售，乙方具备相关房产销售资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方销售该商品房事宜达成如下协议：

一、委托销售房产基本情况1.房产位置：[详细地址]2.房产类型：[住宅/商业/办公等具体类型]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型]5.房屋用途：[居住/商用等]6.房屋权属证书号：[具体证书编号]

二、委托销售期限1.本合同委托销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长，例如3个月]。

三、销售价格及付款方式1.销售价格甲方同意乙方按照不低于人民币[最低销售单价]元/平方米的价格销售该商品房，销售总价不低于人民币[最低销售总价]元。乙方可根据市场情况及销售策略，在上述价格基础上进行适当调整，但调整后的价格需提前[X]个工作日书面通知甲方。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订购房合同之日起[X]日内一次性支付全部购房款。分期付款：买受人在签订购房合同之日支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[首付款金额]元。剩余购房款人民币[剩余金额]元，分[X]期支付，每期支付金额为人民币[每期支付金额]元，具体支付时间为[每期支付时间节点]。银行贷款：买受人应在签订购房合同后[X]日内向银行申请办理贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内支付首付款，计人民币[首付款金额]元。剩余购房款由银行按照贷款合同约定直接支付给甲方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方销售该商品房的进展情况。对乙方的销售行为有监督和建议权。按照本合同约定收取销售款项。2.义务向乙方提供该商品房的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、户型图等。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照合同约定的销售价格出售该商品房，不得擅自降低价格或与买受人私下交易。负责处理与该商品房有关的产权纠纷、债权债务纠纷等，确保该商品房能够顺利销售。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定获取销售佣金。根据市场情况和销售需要，自主制定销售方案和营销策略，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成销售工作。2.义务遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，诚信、专业地开展销售工作。自本合同签订之日起[X]日内，制定详细的销售计划并提交给甲方审核。积极推广该商品房，通过各种合法渠道寻找潜在买受人，努力促成交易。如实向买受人介绍该商品房的情况，不得隐瞒或夸大房屋的相关信息。协助甲方与买受人签订购房合同，并确保合同的顺利履行。在销售过程中，及时向甲方反馈销售进展情况及买受人的意见和建议。妥善保管与销售该商品房有关的各种文件、资料，在委托期限届满后[X]日内移交给甲方。

五、销售佣金及支付方式1.销售佣金乙方促成甲方与买受人签订购房合同的，甲方按照购房合同成交总价的[X]%向乙方支付销售佣金。若因甲方原因导致购房合同未能签订或解除，乙方已实际开展销售工作且产生了一定费用的，甲方应向乙方支付人民币[X]元作为补偿费用；若乙方未实际开展销售工作，则甲方无需支付任何费用。2.支付方式在甲方收到买受人支付的首付款且购房合同签订生效后[X]日内，甲方向乙方支付销售佣金的[X]%。在甲方收到银行发放的贷款或买受人支付的全部剩余购房款后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的销售佣金。

六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自降低销售价格或与买受人私下交易，导致乙方无法获得应得的销售佣金的，甲方应按照本应支付给乙方的销售佣金金额的[X]%向乙方支付违约金，并补足乙方应得的销售佣金。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定的销售价格出售该商品房或隐瞒、夸大房屋信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定及时向甲方反馈销售进展情况或未妥善保管相关文件资料，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方