物业水泵房管理制度

物业水泵房管理制度一、目的为了确保水泵房设备的正常运行，保障小区/大厦的供水安全，特制定本管理制度。

二、适用范围本制度适用于[小区名称/大厦名称]物业管辖区域内的水泵房。

三、职责分工1.物业工程部负责水泵房设备的日常巡检、维护保养、故障维修等工作。制定水泵房设备的操作规程和维护计划，并组织实施。负责水泵房的安全管理，确保设备运行安全。2.物业客服部负责接收和处理业主/租户关于供水问题的投诉和咨询。及时反馈水泵房设备运行情况和维修进度给业主/租户。3.物业安保部负责水泵房的安全保卫工作，防止无关人员进入。协助工程部进行设备维护和抢修时的现场安全警戒。

四、水泵房设备管理1.设备台账建立工程部应建立水泵房设备台账，详细记录设备的型号、规格、购置时间、运行参数、维修记录等信息。设备台账应定期更新，确保信息的准确性和完整性。2.设备标识管理水泵房内的设备应张贴清晰的标识牌，注明设备名称、型号、运行状态等信息。标识牌应保持完好、清晰，如有损坏或褪色应及时更换。3.设备操作规程制定工程部应根据设备的性能和使用要求，制定详细的操作规程。操作规程应包括设备的启动、运行、停止步骤，日常维护要点，故障处理方法等内容。操作人员应严格按照操作规程进行操作，不得擅自更改操作流程。4.设备维护保养计划工程部应制定水泵房设备的年度、季度、月度维护保养计划。维护保养计划应包括设备的巡检内容、保养项目、维修任务等。按照维护保养计划定期对设备进行维护保养，确保设备处于良好的运行状态。5.设备维修管理设备出现故障时，操作人员应及时报告给工程部主管。工程部主管应组织维修人员对故障进行诊断和维修，并填写维修记录。对于重大设备故障，应及时向上级领导汇报，并组织相关人员进行抢修。维修完成后，应进行设备试运行，确保设备正常运行后，维修人员方可离开现场。

五、水泵房运行管理1.运行值班制度水泵房应实行24小时值班制度，值班人员应按时到岗，不得擅自离岗。值班人员应认真填写值班记录，记录设备的运行参数、巡检情况、故障处理等信息。值班人员应密切关注设备的运行状态，发现异常情况应及时处理，并向上级报告。2.运行参数监控水泵房内的设备应安装运行参数监测装置，如压力传感器、流量传感器等。值班人员应实时监控设备的运行参数，如压力、流量、温度等，确保参数在正常范围内。当运行参数超出正常范围时，值班人员应及时分析原因，并采取相应的措施进行调整。3.供水调度管理根据小区/大厦的用水需求，合理调整水泵的运行台数和频率，确保供水压力稳定。与供水部门保持密切联系，及时了解供水情况，做好停水、降压等应急处理工作。定期对小区/大厦的用水情况进行统计分析，优化供水调度方案，节约能源。4.应急处理预案工程部应制定水泵房突发故障应急预案，包括停水、设备损坏、火灾等情况的应急处理措施。定期组织应急演练，提高值班人员的应急处理能力。当发生突发故障时，值班人员应按照应急预案迅速采取措施，确保供水安全，并及时向上级报告。

六、水泵房安全管理1.人员安全管理进入水泵房的人员应穿戴好防护用品，如安全帽、安全鞋等。严禁无关人员进入水泵房，确因工作需要进入时，应经工程部主管批准，并在值班人员的陪同下进入。值班人员应严格遵守安全操作规程，不得违规操作设备，避免发生安全事故。2.电气安全管理水泵房内的电气设备应符合电气安全标准，定期进行检查和维护。严禁私拉乱接电线，不得使用不合格的电气设备。电气设备发生故障时，应由专业电工进行维修，严禁非电工人员擅自维修。3.消防安全管理水泵房内应配备必要的消防器材，如灭火器、消火栓等，并定期进行检查和维护，确保消防器材完好有效。严禁在水泵房内吸烟和使用明火，如需动火作业，应办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。保持水泵房内的通道畅通，不得堆放杂物，确保消防安全疏散通道畅通无阻。4.设备安全管理定期对水泵房设备进行安全检查，发现安全隐患应及时整改。设备的安全防护装置应保持完好，不得随意拆除或损坏。在设备维修和保养时，应设置明显的安全警示标志，确保维修人员的人身安全。

七、环境卫生管理1.日常清洁值班人员应每天对水泵房进行清洁，保持设备表面、地面、墙壁等清洁卫生。定期清理水泵房内的杂物和垃圾，保持通道畅通。2.设备清洁按照设备维护保养计划，定期对设备进行清洁，确保设备散热良好，运行正常。清洁设备时，应使用专用的清洁工具和清洁剂，不得使用尖锐工具刮擦设备表面。3.环境卫生检查物业工程部应定期对水泵房的环境卫生进行检查，发现问题及时整改。将水泵房环境卫生管理纳入绩效考核内容，激励值班人员做好环境卫生工作。

八、培训与考核1.培训计划工程部应制定水泵房值班人员的培训计划，定期组织培训。培训内容包括设备操作规程、安全知识、应急处理技能等。通过培训，提高值班人员的业务水平和操作技能。2.考核制度建立水泵房值班人员的考核制度，对值班人员的工作表现进行考核。考核内容包括设备运行管理、安全管理、环境卫生管理等方面。根据考核结果，对表现优秀的值班人员进行奖