转让房屋协议书

转让房屋协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________地址：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________地址：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前的状况与转让时的描述一致，包括但不限于房屋结构完整、设施设备正常运行、无质量问题、无产权纠纷、无抵押、查封等权利受限情况。房屋交付时，门窗、水电、燃气、暖气等设施应能正常使用。

二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方协商确定该房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施设备、装修装饰等所有权益，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议约定的款项外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作房屋转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为转让价格扣除银行贷款金额（如有）后的部分。银行贷款（如有）：若乙方需要通过银行贷款支付剩余房款，乙方应在签订本协议后及时向相关银行申请贷款，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

三、房屋产权及相关手续办理1.产权状况：甲方保证对该房屋拥有完整的所有权，有权转让该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或权利受限，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.产权过户：甲方应在本协议签订后的[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方及相关部门完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.土地使用证变更（如有）：如该房屋对应的土地使用性质为出让土地且需要办理土地使用证变更手续，甲方应在办理房屋产权过户手续的同时，协助乙方办理土地使用证变更手续，所需费用按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保该房屋符合本协议约定的交付标准，即房屋结构完整、设施设备正常运行、无质量问题、无产权纠纷、无抵押、查封等权利受限情况，门窗、水电、燃气、暖气等设施能正常使用。甲方应清空该房屋内属于甲方的物品，并保持房屋的清洁卫生。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状、设施设备等进行查验，并填写房屋交付清单。房屋交付清单应包括房屋的钥匙、水电燃气卡、物业合同等相关物品及资料。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。乙方应在房屋交付清单上签字确认，视为甲方已完成房屋交付义务。

五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：权利：按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务：保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并向乙方提供真实、准确的房屋相关信息。积极协助乙方办理房屋产权过户手续及相关手续，提供所需资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保交付时无欠费情况。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。协助乙方办理该房屋的水、电、燃气、暖气等更名手续。2.乙方的权利和义务：权利：按照本协议约定要求甲方办理房屋产权过户手续及交付房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及相关手续，提供所需资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。承担办理房屋产权过户手续及相关手续所需的乙方应承担的税费。

六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、双倍返还定金，并按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前未处理完该房屋的相关费用，导致乙方在接收房屋后产生额外费用的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续及相关手续，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接收房屋或拒绝接收房屋的，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照房屋转让价格的[X]%向乙方收取违约金。乙方应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的其他损失。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容