学校物业服务合同

学校物业服务合同一、合同双方甲方：[王台中学具体名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[学校详细地址]联系方式：[联系电话]

乙方：[物业服务公司具体名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司详细地址]联系方式：[联系电话]

二、服务范围与内容（一）校园环境卫生维护1.每日对校园内教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆等公共区域进行清扫，包括走廊、楼梯、大厅、卫生间等，确保地面干净整洁，无杂物、污渍。2.定期对校园道路进行清扫和冲洗，保持道路畅通，路面干净。3.及时清理校园内的垃圾桶，做到日产日清，定期对垃圾桶进行消毒处理，防止异味和蚊虫滋生。4.负责校园内绿化带、花坛的日常保洁工作，清除杂草、杂物，保持绿化区域美观。

（二）校园安全保卫1.设立门禁系统，安排专人24小时值班，对进入校园的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入校园。2.加强校园巡逻，白天每隔[X]小时巡逻一次，夜间每隔[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。3.协助学校做好重大活动、考试期间的安全保卫工作，维护现场秩序。4.配备必要的安全保卫设备，如对讲机、警棍、监控设备等，并确保设备正常运行。

（三）校园设施设备维护1.对校园内的水电设施、照明系统、消防设施、电梯等进行日常巡查，及时发现并处理设施设备故障。2.定期对水电设施进行维护保养，确保水电供应正常，照明设施完好。3.负责消防设施的检查、维护和保养，确保消防设施处于良好的备用状态，符合消防安全要求。4.协助学校做好电梯的日常运行管理工作，配合专业维保单位进行定期维保，确保电梯安全运行。

（四）绿化养护1.制定校园绿化养护计划，定期对校园内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.根据季节变化和校园景观需求，适时调整绿化布局，保持校园绿化景观优美。3.负责绿化区域的灌溉系统、排水系统的维护和保养，确保绿化用水正常供应和排水畅通。

（五）学生宿舍管理1.负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等。2.安排专人对学生宿舍进行巡查，督促学生保持宿舍卫生整洁，遵守宿舍管理制度。3.及时处理学生宿舍内的设施设备故障，确保学生正常生活。4.协助学校做好学生宿舍的安全保卫工作，防止发生盗窃、火灾等安全事故。

（六）食堂管理服务（如有委托）1.负责食堂的环境卫生维护，包括餐厅、厨房、储物间等区域的清洁消毒。2.协助学校做好食堂食品采购、储存、加工、销售等环节的管理工作，确保食品安全。3.负责食堂设施设备的日常维护和保养，确保食堂正常运营。4.配合学校做好食堂工作人员的管理和培训工作，提高服务质量。

三、服务标准（一）环境卫生维护标准1.公共区域地面干净，无明显污渍、水渍、杂物，楼梯扶手、窗台等擦拭干净，无灰尘。2.卫生间清洁卫生，无异味，便池、洗手盆等设施干净整洁，卫生纸供应充足。3.垃圾桶摆放整齐，垃圾及时清理，周围无散落垃圾，垃圾清运过程中无泄漏。4.绿化区域无杂草丛生，花草树木生长良好，无明显病虫害。

（二）安全保卫标准1.门禁管理严格，人员、车辆出入登记准确、及时，无漏登现象。2.巡逻工作认真负责，巡逻记录完整，对发现的问题及时报告并处理。3.安全保卫设备正常运行，监控系统图像清晰，报警装置灵敏可靠。4.重大活动、考试期间安全保卫工作组织有序，现场秩序良好。

（三）设施设备维护标准1.水电设施、照明系统正常运行，无明显故障，维修及时率达到[X]%以上。2.消防设施完好有效，定期检查记录齐全，消防通道畅通无阻。3.电梯运行平稳，定期维保记录完整，安全装置灵敏可靠。

（四）绿化养护标准1.花草树木生长旺盛，修剪整齐美观，无枯枝败叶，病虫害发生率控制在[X]%以内。2.绿化区域浇水、施肥、除草等养护工作及时到位，绿化景观效果良好。

（五）学生宿舍管理标准1.宿舍卫生检查制度落实到位，宿舍内物品摆放整齐，地面干净，空气清新。2.设施设备维修及时，维修记录完整，宿舍内水电等设施正常使用。3.宿舍安全管理严格，无安全事故发生，学生遵守宿舍管理制度情况良好。

（六）食堂管理服务标准（如有委托）1.食堂环境卫生整洁，食品加工操作符合卫生标准，无食品安全事故发生。2.食品采购、储存、加工、销售等环节管理规范，索证索票齐全，台账记录完整。3.食堂设施设备正常运行，定期维护保养，服务人员着装整齐，服务态度良好。

四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。

五、费用及支付方式（一）服务费用经双方协商，甲方每月应向乙方支付的物业服务费用为人民币[X]元。此费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所产生的全部费用，除不可抗力因素外，不因任何原因调整。

（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调与学校师生、家长等相关方的关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持和便利条件。4.负责提供物业服务所需的场地、设施设备等资源，并确保其正常使用。5.对乙方的工作进行年度考核，根据考核结果决定是否续签合同。

（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定的服务范围和内容，自主组织实施物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。3.按照国家法律法规、行业标准以及本合同约定的服务标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。5.加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.负责物业服务期间的安全管理工作，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担相应的法律责任。7.配合甲方做好校园内的各项活动和工作安排，积极提供必要的协助。

七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。若乙方连续[X]个月未达到服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变服务内容、降低服务标准或停止物业服务工作，应立即恢复原状，并按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在物业服务过程中因故意或重大过失导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。

（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动解除。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽