农村房屋房屋买卖合同

农村房屋房屋买卖合同一、合同双方信息

卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、房屋基本情况

1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具体农村地址]，该房屋坐落在[详细方位描述]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面积：房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。房屋实际面积与登记面积有差异的，以实际测量面积为准，并以此作为结算房价款的依据。3.房屋结构：房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑层数为[X]层。房屋质量良好，无明显裂缝、渗漏等质量问题，能够正常使用居住。4.附属设施：房屋附带以下附属设施：[附属设施1名称及详细情况，如车库，面积为______平方米，位于房屋[具体位置]][附属设施2名称及详细情况，如院子，面积为______平方米，用[材料]围栏][附属设施3名称及详细情况，如水井，位于院子[具体位置]，水质良好，出水量充足]......（如有其他附属设施，依次罗列）

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，双方应共同办理房屋相关手续。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。

四、产权状况及过户约定

1.产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、拍卖等，也未与任何第三方签订过关于该房屋的买卖协议或其他权利受限的协议。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.过户约定：办理时间：双方同意在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的相关部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并确保资料真实有效。费用承担：办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。

五、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题，能够正常使用居住。房屋内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用，相关费用已结清（截止至交付之日）。附属设施如车库、院子、水井等保持交付时的状态，无损坏或缺失。3.物品交接：甲方应将房屋内的钥匙、水卡、电卡、气卡等相关物品一并交付给乙方。同时，应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建房审批文件等。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。4.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷隐患。5.甲方应确保房屋交付时，房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件，如有质量问题或损坏缺失，应负责修复或赔偿。

（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施的现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。4.乙方应遵守国家及地方关于农村房屋买卖的相关法律法规和政策规定，在办理产权过户手续过程中积极配合甲方提供所需资料。5.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并不得损害房屋及周边环境。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方愿意继续履行合同，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同关于房屋产权状况的保证，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给房屋造成的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部合理费用。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、土地使用证复印件、房屋平面图、附属设施清单等，与本合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：