单位工程概算的编制方法

单位工程概算的编制方法一、引言单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额等资料，计算单位工程直接费用、间接费用、利润和税金，编制而成的。单位工程概算的准确编制对于合理确定工程造价、有效控制工程投资具有重要意义。本文将详细介绍单位工程概算的编制方法，包括建筑工程概算和设备及安装工程概算的编制。

二、建筑工程概算的编制方法

（一）概算定额法1.概念及适用范围概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。2.编制步骤收集基础资料：包括设计图纸、概算定额、费用定额、类似工程的造价资料等。计算工程量：根据设计图纸，按照概算定额规定的工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量。套用概算定额单价：根据计算出的工程量，套用概算定额单价，计算直接工程费。计算措施费：按照规定的措施费费率，计算措施费。计算间接费、利润和税金：根据相应的费用定额，计算间接费、利润和税金。汇总单位工程概算造价：将直接工程费、措施费、间接费、利润和税金相加，得到单位工程概算造价。3.示例某教学楼工程，建筑面积为5000平方米，采用概算定额法编制概算。已知该教学楼的基础为钢筋混凝土独立基础，混凝土工程量为200立方米，套用概算定额单价为400元/立方米；主体结构为框架结构，混凝土工程量为1000立方米，套用概算定额单价为380元/立方米；墙体为砖砌墙，工程量为1500立方米，套用概算定额单价为200元/立方米。措施费费率为5%，间接费费率为10%，利润率为5%，税金税率为3.41%。直接工程费：基础混凝土费用：200×400=80000元主体结构混凝土费用：1000×380=380000元墙体费用：1500×200=300000元直接工程费合计：80000+380000+300000=760000元措施费：760000×5%=38000元直接费：760000+38000=798000元间接费：798000×10%=79800元利润：（798000+79800）×5%=43890元税金：（798000+79800+43890）×3.41%=32917.29元单位工程概算造价：798000+79800+43890+32917.29=954607.29元

（二）概算指标法1.概念及适用范围概算指标法是采用概算指标编制建筑工程概算的方法。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法编制工程概算。2.编制步骤选择概算指标：根据拟建工程的性质、结构特征等，选择合适的概算指标。计算拟建工程建筑面积或体积：根据设计图纸，计算拟建工程的建筑面积或体积。调整概算指标：根据拟建工程与概算指标的差异，对概算指标进行调整。调整内容包括结构差异调整、价差调整等。计算概算造价：根据调整后的概算指标，计算拟建工程的概算造价。3.示例某新建住宅工程，建筑面积为4000平方米，采用概算指标法编制概算。已知类似工程的概算指标为800元/平方米，其结构特征与拟建工程基本相同，但外墙为240mm厚砖墙，而拟建工程外墙为370mm厚砖墙。经测算，每100平方米建筑面积的外墙工程量差异为10立方米，每立方米240mm厚砖墙的预算单价为200元，每立方米370mm厚砖墙的预算单价为210元。调整后的概算指标：800+（10×21010×200）÷100=810元/平方米单位工程概算造价：4000×810=3240000元

（三）类似工程预算法1.概念及适用范围类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况。2.编制步骤收集类似工程资料：收集与拟建工程类似的已完工程或在建工程的工程造价资料，包括工程概况、设计图纸、工程预算等。计算类似工程预算造价：根据收集到的类似工程资料，计算类似工程的预算造价。对类似工程预算进行调整：根据拟建工程与类似工程的差异，对类似工程预算进行调整。调整内容包括建筑结构差异调整、价差调整、地区差异调整等。计算拟建工程概算造价：根据调整后的类似工程预算造价，计算拟建工程的概算造价。3.示例某拟建办公楼工程，与已建成的某办公楼工程类似。已建成办公楼工程的建筑面积为3000平方米，工程造价为600万元。拟建办公楼工程的建筑面积为3500平方米，结构形式与已建成办公楼工程相同，但装修标准有所提高。经测算，装修标准提高导致每平方米建筑面积的造价增加50元。调整后的类似工程预算造价：600+（35003000）×50=625万元拟建办公楼工程概算造价：625÷3000×3500=729.17万元

三、设备及安装工程概算的编制方法

（一）设备购置概算的编制方法1.预算单价法概念及适用范围：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。编制步骤：计算设备安装工程量：根据设计图纸，确定设备的规格、型号、数量等，计算设备安装工程量。套用预算单价：根据计算出的设备安装工程量，套用相应的预算单价，计算设备安装工程费。汇总设备购置概算造价：将设备原价、设备运杂费、设备安装工程费相加，得到设备购置概算造价。示例：某工厂购置一台设备，设备原价为50万元，运杂费为设备原价的5%，安装工程费根据预算单价计算为8万元。设备运杂费：50×5%=2.5万元设备购置概算造价：50+2.5+8=60.5万元2.扩大单价法概念及适用范围：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。编制步骤：确定设备类型：根据初步设计，确定需要编制概算的设备类型。计算设备重量：对于有重量要求的设备，计算其重量。套用扩大单价：根据设备类型和重量，套用相应的扩大单价，计算设备安装工程费。汇总设备购置概算造价：将设备原价、设备运杂费、设备安装工程费相加，得到设备购置概算造价。示例：某车间购置一套生产设备，设备总重量为100吨，采用扩大单价法编制概算。已知该类设备的扩大单价为2000元/吨，设备原价为15万元，运杂费为设备原价的4%。设备安装工程费：100×2000=20万元设备运杂费：15×4%=0.6万元设备购置概算造价：15+0.6+20=35.6万元3.设备价值百分比法（安装设备百分比法）概念及适用范围：又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。编制步骤：确定设备原价：根据初步设计，确定设备的原价。计算安装费：按照规定的安装费率，计算设备安装费。汇总设备购置概算造价：将设备原价、设备运杂费、设备安装费相加，得到设备购置概算造价。示例：某项目购置一批设备，设备原价为80万元，安装费率为10%，运杂费为设备原价的3%。设备安装费：80×10%=8万元设备运杂费：80×3%=2.4万元设备购置概算造价：80+2.4+8=90.4万元4.综合吨位指标法概念及适用范围：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计单位根据已完类似工程资料确定。编制步骤：计算设备总吨位：根据设备清单，计算设备的总吨位。套用综合吨位指标：根据设备总吨位，套用相应的综合吨位指标，计算设备安装工程费。汇总设备购置概算造价：将设备原价、设备运杂费、设备安装工程费相加，得到设备购置概算造价。示例：某工程购置一台大型设备，设备总吨位为50吨，综合吨位指标为500元/吨，设备原价为30万元，运杂费为设备原价的5%。设备安装工程费：50×500=25000元设备运杂费：30×5%=1.5万元设备购置概算造价：30+1.5+2.5=34万元

（二）设备安装工程概算的编制方法1.预算单价法编制步骤：计算设备安装工程量：根据设计图纸，确定设备的规格、型号、数量等，计算设备安装工程量。套用预算单价：根据计算出的设备安装工程量，套用相应的预算单价，计算设备安装工程费。汇总设备安装工程概算造价：将各项设备安装工程费相加，得到设备安装工程概算造价。示例：某车间安装一台起重机，起重机安装工程量为10个台班，每个台班的预算单价为800元。设备安装工程费：10×800=8000元设备安装工程概算造价：8000元2.扩大单价法编制步骤：确定设备类型：根据初步设计，确定需要编制概算的设备类型。计算设备安装工程量：对于有重量要求的设备，计算其重量；对于按台班计算的设备，计算其台班数等。套用扩大单价：根据设备类型和安装工程量，套用相应的扩大单价，计算设备安装工程费。汇总设备安装工程概算造价：将各项设备安装工程费相加，得到设备安装工程概算造价。示例：某工厂安装一条生产线，设备安装工程量按设备重量计算，总重量为50吨，采用扩大单价法编制概算。已知该类设备的扩大单价为1000元/吨。设备安装工程费：50×1000=50000元设备安装工程概算造价：50000元3.概算指标法编制步骤：选择概算指标：根据拟建工程的性质、结构特征等，选择合适的概算指标。计算拟建工程设备安装工程量：根据设计图纸，计算拟建工程的设备安装工程量。调整概算指标：根据拟建工程与概算指标的差异，对概算指标进行调整。调整内容包括设备类型差异调整、安装工程量差异调整等。计算概算造价：根据调整后的概算指标，计算拟建工程的设备安装工程概算造价。示例：某新建锅炉房工程，采用概算指标法编制设备安装工程概算。已知类似工程的概算指标为10万元，其设备类型与拟建工程基本相同，但安装工程量比拟建工程少10%。经测算，调整后的概算指标为10÷（110%）≈11.11万元。设备安装工程概算造价：11.11万元

四、单位工程概算编制的注意事项

（一）基础资料的准确性编制单位工程概算所依据的设计图纸、概算定额、费用定额等基础资料必须准确无误。设计图纸应清晰、完整，能够准确反映工程的规模、结构、构造等特征；概算定额和费用定额应符合现行规定，确保各项费用计算的准确性。

（二）工程量计算的规范严格按照规定的工程量计算规则计算工程量。工程量计算的准确性直接影响概算造价的准确性，在计算过程中要认真细致，避免漏算、错算。

（三）定额套用的合理性准确套用概算定额或指标。要根据工程的实际情况，选择合适的定额或指标，并注意其适用范围和调整系数的使用。对于定额中未包含的项目，应进行补充或换算，确保工程造价的合理确定。

（四）费用计取的合规性各项费用的计取应符合国家和地方的有关规定。间接费、利润和税金等费用的费率应按照规定的标准执行，不得随意提高或降低，确保费用计取的合规性和合理性。

（五）与其他专业的协调单位工程概算的编制应与其他专业的设计资料相互协调。例如，建筑工程概算与结构、给排水、电气等专业的设计相互关联，要确保各专业之间的接口和技术要求的一致性，避免出现矛盾或遗漏。

（六）审核与调整编制完成后，要进行认真的审核。审核人员应具备丰富的专业知识和