建筑工程精装修施工总承包合同样本

建筑工程精装修施工总承包合同样本合同编号：[合同编号]

发包人（全称）：[发包人名称]

法定代表人：[发包人法定代表人姓名]

地址：[发包人地址]

联系方式：[发包人联系电话]

承包人（全称）：[承包人名称]

法定代表人：[承包人法定代表人姓名]

地址：[承包人地址]

联系方式：[承包人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就[工程名称]精装修施工总承包事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况1.工程名称：[工程具体名称]2.工程地点：[工程地点详细地址]3.工程内容及规模：本工程精装修范围包括但不限于[详细描述精装修涵盖的具体区域和内容，如室内墙面、地面、天花板装修，门窗安装，水电安装等]，总建筑面积为[X]平方米。4.工程立项批准文号：[立项批准文号]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、银行贷款等]

二、工程承包范围承包人负责本工程精装修施工图纸范围内的全部工程内容，具体包括但不限于：1.室内装修工程墙面工程：包括但不限于墙面基层处理、各类墙面装饰材料（如乳胶漆、壁纸、瓷砖等）的施工。地面工程：涵盖地面基层处理、木地板、地砖等地面材料的铺设。天花板工程：包含天花板吊顶、造型制作及各类天花板装饰材料的安装。门窗工程：负责室内门窗的采购、安装及调试，确保门窗的密封性、隔音性等符合设计要求。2.水电安装工程电气系统：包括强电布线、配电箱安装、灯具及插座的安装调试等。给排水系统：负责室内给排水管道的铺设、卫生洁具的安装及调试，保证给排水畅通。3.其他工程室内装饰线条、装饰构件的制作与安装。与精装修相关的零星工程及修补工作。

三、合同工期1.计划开工日期：[具体开工日期]2.计划竣工日期：[具体竣工日期]3.合同工期总日历天数：[工期天数]天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

承包人应按照发包人要求的总工期及阶段性工期目标组织施工，并在合同签订后[X]天内提交详细的施工进度计划，经发包人审核确认后严格执行。因承包人原因导致工期延误的，每延误一天，承包人应按照合同总价的[X%]向发包人支付违约金；若因承包人原因导致工期延误超过[X]天，发包人有权解除合同，承包人应承担由此给发包人造成的全部损失。

四、质量标准1.本工程的质量标准为符合现行国家及地方相关工程质量验收规范的合格标准，并一次性通过验收。2.承包人应建立质量管理体系，严格按照设计文件、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到约定标准。在施工过程中，发包人有权随时对工程质量进行检查，承包人应积极配合。如发现质量问题，承包人应立即整改，由此产生的费用由承包人自行承担。若因承包人原因导致工程质量不合格，承包人应负责无偿返工直至达到合格标准，且工期不顺延。因返工造成的损失由承包人承担，同时承包人应按照合同总价的[X%]向发包人支付违约金。

五、合同价款1.合同总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此合同总价为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作所需的费用，除因设计变更、发包人提出的工程内容增减以及不可抗力因素外，合同总价不作调整。2.合同价款的组成直接费：包括人工费用、材料费用、机械费用等直接用于工程施工的费用。间接费：涵盖管理费、规费、利润等费用。税金：按照国家及地方规定应缴纳的各项税金。

六、付款方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，发包人向承包人支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款承包人完成本工程精装修工程量的[X%]后，发包人在收到承包人提交的进度款申请及相关资料后[X]个工作日内，支付至合同总价的[X%]。承包人完成本工程精装修工程量的[X%]后，发包人在收到承包人提交的进度款申请及相关资料后[X]个工作日内，支付至合同总价的[X%]。工程竣工验收合格后，发包人在收到承包人提交的竣工结算报告及完整的结算资料后[X]个工作日内，支付至结算总价的[X%]。3.质量保证金：结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，发包人在[X]个工作日内无息返还给承包人。

承包人申请工程进度款时，应提交以下资料：1.已完工程量报表；2.质量验收合格证明文件；3.发票；4.其他相关资料。

七、双方权利与义务（一）发包人权利与义务1.发包人有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，要求承包人按照合同约定及相关规范标准施工。2.发包人应按照合同约定及时支付工程款。3.发包人应协调施工现场周边关系，为承包人创造良好的施工条件，但因承包人自身原因导致的问题除外。4.发包人应向承包人提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、地质勘察报告等，并对资料的真实性、准确性负责。

（二）承包人权利与义务1.承包人有权要求发包人按照合同约定支付工程款。2.承包人应按照合同约定的承包范围、质量标准、工期要求组织施工，确保工程顺利完成。3.承包人应建立健全施工现场管理体系，加强安全生产管理，确保施工安全。因承包人原因发生的安全事故，由承包人承担全部责任。4.承包人应负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中对周边环境的影响。5.承包人应按照相关规定办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件，并承担费用。6.承包人应妥善保管施工现场的材料、设备等，因承包人保管不善造成的损失由承包人承担。7.承包人在施工过程中发现设计文件存在错误或不合理之处，应及时通知发包人。8.承包人应在工程竣工验收合格后[X]天内提交竣工结算报告及完整的结算资料。

八、材料与设备供应1.承包人负责本工程承包范围内所需的材料、设备的采购、运输、保管及安装调试。材料、设备的质量应符合国家及地方相关标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。2.发包人有权对承包人采购的材料、设备进行检验和抽查，如发现质量问题，承包人应负责及时更换，由此产生的费用由承包人承担。3.对于发包人供应的材料、设备，承包人应负责接收、保管，并按照发包人要求进行使用。因承包人原因导致发包人供应的材料、设备损坏或丢失的，承包人应照价赔偿。

九、工程变更1.发包人有权根据工程实际需要提出工程变更。工程变更应提前[X]天书面通知承包人，承包人应按照变更通知要求进行施工。2.因工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应按照合同约定的调整方法进行调整。若因工程变更引起工期变化的，工期相应顺延。3.承包人不得擅自对工程进行变更，如因承包人擅自变更导致工程质量问题或费用增加的，由承包人承担全部责任。

十、竣工验收1.工程具备竣工验收条件的，承包人应在工程竣工后[X]天内向发包人提交竣工验收报告，并通知发包人组织验收。发包人应在收到承包人竣工验收报告后[X]天内组织相关单位进行验收。2.工程竣工验收合格的，双方应在验收合格后[X]天内签署工程竣工验收报告。如验收不合格，承包人应按照发包人要求进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由承包人承担，工期不顺延。3.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人擅自使用的，视为工程已竣工验收合格，但承包人仍应承担质量保修责任。

十一、质量保修1.承包人应按照国家及地方相关规定和合同约定承担工程质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2.质量保修范围包括本工程承包范围内的全部工程内容。3.在质量保修期内，承包人应在接到发包人保修通知后[X]小时内响应，[X]天内到达现场进行维修。如承包人未按时响应或维修，发包人有权另行委托他人维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由承包人补足。4.质量保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。因承包人原因导致的质量问题，承包人应承担全部保修费用；因发包人或其他第三方原因导致的质量问题，保修费用由责任方承担。

十二、违约责任1.发包人违约责任若发包人未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向承包人支付违约金。因发包人原因导致工程变更、工期延误或其他问题，给承包人造成损失的，发包人应承担相应的赔偿责任。2.承包人违约责任如承包人未按照合同约定的质量标准施工，应负责无偿返工直至达到合格标准，并按照合同总价的[X%]向发包人支付违约金。若承包人未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同总价的[X%]向发包人支付违约金。承包人违反合同约定的其他条款，应承担由此给发包人造成的全部损失。

十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法