无房产证房屋买卖协议书

无房产证房屋买卖协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

买方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但尚未取得房产证，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋现状为[详细描述房屋现状，如已装修程度、是否有附属设施等]。

二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋买卖价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在[具体付款时间节点1]支付给甲方。双方同意预留人民币______元整（大写：______元整）作为房屋尾款，待甲方取得房产证并办理完房屋过户手续后，乙方一次性支付给甲方。

三、交付时间及方式1.甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，将该房屋及相关钥匙、水电卡等交付给乙方。2.交付方式：甲方应确保房屋清空，并保证房屋内原有附属设施、装修等保持现状交付给乙方。

四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方办理房屋相关手续，在条件允许的情况下，协助乙方取得该房屋房产证。在取得房产证后，应按照乙方要求及时办理房屋过户手续，过户所需费用由[双方协商确定承担方]承担。4.甲方应如实向乙方告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在房屋符合过户条件时要求甲方协助办理过户手续。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付房屋价款。3.乙方应承担在房屋交付后因使用该房屋而产生的相关费用，如水电费、物业费等。4.在甲方取得房产证前，乙方不得擅自对该房屋进行重大改造或破坏房屋结构。

五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他房款，同时按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续或存在产权纠纷，致使乙方无法取得该房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等）。4.如因乙方原因导致未能在规定时间内完成房屋过户手续，乙方应承担全部责任，已支付的房款不予退还，同时甲方有权按照房屋总价款的______%向乙方收取违约金。

六、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日

附：风险提示1.由于该房屋尚未取得房产证，交易过程中存在一定风险。乙方应充分了解相关法律法规及政策规定，谨慎做出购买决策。2.在签订本协议前，乙方应仔细核实该房屋的实际情况，包括但不限于房屋来源、是否存在纠纷等。如因乙方自身疏忽未进行充分核实而导致的风险和损失，由乙方自行承担。3.尽管甲乙双方签订了本协议，但在未取得房产证并完成过户手续前，房屋所有权仍归甲方所有。乙方应妥善保管房屋及相关物品，如因乙方原因造成房屋损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任。4.在甲方取得房产证后，双方应及时办理过户手续。办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理的，双方应协商解决，根据实际情况调整协议履行方式或解除协议。5.本协议仅为甲乙双方关于该无房产证房屋买卖的约定，不构成对房屋产权的确认。在房屋产权登记完成前，乙方对该房屋不享有完全的物权，仅享有基于本协议的债权。6.如该房屋在交易过程中被政府征收或拆迁，甲乙双方应按照相关法律法规及政策规定协商处理征收或拆迁补偿款的分配问题。若因甲方原因导致乙方未能获得应得的补偿款，甲方应承担赔偿责任。7.双方应严格遵守本协议约定，诚信履行各自义务。如一方违反协议约定，可能面临法律责任和经济损失。在签订协议前，双方应充分考虑自身实际情况和风险承受能力，确保协议的履行符合双方利益。8.本协议中的条款如与国家法律法规及政策规定相抵触的，以国家法律法规及政策规定为准。双方应及时关注法律法规及政策变化，如有必要，可对本协议进行相应调整。9.在交易过程中，双方应保持密切沟通，及时告知对方重要信息和进展情况。如因一方未及时履行