消防设施维护保养方案

目录

一、永诺书...........................-3-

1效劳承诺书........................-3-

2平安承诺书........................-4-

二、公司的优势.........................-6-

1效劳优势.........................-6-

三、企业简介...........................-8-

1资质材料.........................-9-

2相关业馍.........................-10-

三、堆保实选前提.........................-12-

1系—.........................-12-

2系统整改.........................-13-

3系竣测试.........................-13-

四、消防系觥保贩族......................-14-

1胡制依据舶用标准.....................-14-

2系统概况........................错误!未定义书签。

3系统整改.........................

五、消防系统维保辘方案.....................错误!未定义书签。

1编制依据及应用标准...................错误!未定义书签。

2系统概况........................错误!未定义书签。

3维保部署........................错误!未定义书签。

4主要维护内容、族及要求.................错误!未定义书签。

5工程维飕工触难点分析及应对措施............错误!未定义书签。

6拟投入人员爱.......................错误!未定义书签。

7拟投入主要检服备表..................错误!未定义书签。

8确保维保工程质量的技柳织措施..............错误!未定义书签。

9平安文明生产的技术瞰保证措施..............错误!未定义书签。

10消防系统维护赖........................-84-

11维保表格样板.........................-85-

m............................-88-

四、维保实施前提

1.系统初检

1.1、初检的必要性：我公司对•目前该系统的消防系统运行使用情况不清楚，

各项功能试验均未进行。为了对该系统有个全面的了解和熟悉，全面、准

确的掌握系统运行的状况，我公司必须对该系统进行全面的初检，从而找

出需要进行维修整改的点、设备及系统，确定今后需要重点维保的地方，

以便制定准确和详细的维保方案。

1.2、初检的要求：

1、对电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火

卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防及消防播送、消防应急照明及疏散

指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭

火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类

干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主

动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐

区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组进行全点初检，系统检测

包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。

1.3、初检的流程：

、和甲方充分协商，确定初检的时间，向甲方出具一份《消防系统初检通知》。

、安排好我方初检技术人员，做好初检准备，按时到场进行初检。

2、出具初检报告：

我公司在对该消防系统进行全面的初检后，必须出具一份详实的《初检报

告》，交由甲方审核确认。并向甲方提供一份切实可行的《检修整改报告》，

协助甲方尽量在一个月内完成整改任务（整改相应费用有甲方承当），让

系统尽快恢复正常运行状态，真正起到保护人民生命财产的平安的作用。

3、系统整改

3.1＞整改的必要性：按《建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，维保

工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此必须对系统

中存在的问题先进行检修整改，从而到达维保所必须的条件。

3.2、整改方案：

根据双方确认的《检修报告》执行。

3.3、整改结果：

确保各个系统正常运行，以便正式开始维保工作。

五、消防系统维保实施方案

1、编制依据及运用标准

根据招标人提供招标文件、图纸及相应的法规进行编制。具体如下：

1.1、《XXX公司消防维保招标文件》及招标图纸

1.2、《高层民用建筑设计防火标准》［GB50045—95)(2001年版)

1.3、《火灾自动报警系统设计标准》(GB50116—98)

1.4.《火灾自动报警系统施工及验收标准》(GB50166—92)

1.5、《自动喷水灭火系统设计标准》(GB50084—2001)

1.6、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》(GB50261—2005)

1.7、《建筑给排水及采暖工程施工及验收标准》(GB50242—2002)

1.8、《气体灭火系统施工及验收标准》(GB50263-2007)

1.9、《机械设备安装工程施工及验收通用标准》(GB50231—98)

1.10、《建筑电气工程施工质量验收标准》(GB50303—2002)

1.1K《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》(CECS120：

2000)

1.12、《压缩机、风机、泵安装施工及验收标准》(GB50275—98)

1.13、《风管支吊架》(03K132)

1.14.《建筑安装工人平安技术操作规程》

1.15、《施工现场临时用电平安技术规程》(JGJ46—2005)

1.16、《建筑施工平安检查标准》(JGJ59—99)

1.17《干粉灭火装置》(GA602-2006)和《干粉灭火系统零及部件通用技

术条件》(GB16668-2010)1.18《超细干粉无管网灭火系统设计、施工及

验收标准》(DB42/294-2004)1.19、《超细干粉灭火系统设计、施工及

验收标准》(DB37/T1317—2009)xxxx公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

1.20《泡沫灭火系统设计标准》GB50151-2010

1.21《石油库设计标准》GB50074—2002

1.22《建筑设计防火标准》GB50016-2006

1.23《石油化工企业设计防火标准》GB50160-2008

2、工程概述

2.1、工程概述：XXX

2.2＞工程范围：

电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火

卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防及消防播送、消防应急照明及疏散

指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭

火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类

干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主

动喷水灭火系统、自动喷水(湿式、预作用、雨淋、水幕)；水喷雾；罐

区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组。

3、维保部署

31、管理目标

、总体目标：

我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、

平安、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终

围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质

量得以保证。继续发扬“团结、拼博、老实、勤奋”的工程精神，密切业

主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监

督。强化工程维保管理，精心维护，确保优质、高效、平安、文明各工程

标全面实现。

我们的质量方针是：诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创

优质，奉献社会出精品。

、维保工期目标：

本维保工程目标为一年。

、维保工程质量目标：

配合业主单位创立优良维护保养工程，全部维保工程质量合格率为

100%。

、平安生产目标：

杜绝伤亡事故，严格按《建筑施工平安检查标准》(JGJ59—99)实施。

、工程本钱目标：

按确定的维保工程造价实施工程本钱管理。在保证工程维保质量的前

提下，确保工程造价在投标价内得以有效地控制，采取有效措施保证维护

质量。

、文明施工目标：

按建设部《施工现场平安文明标准化工地》的要求创立标准化文明工地。

3.2、管理体系

、维保施工管理机制

根据本工程的规模和特点，设立由工程经理组成的强有力的维保工程

工程经理部，委派具有丰富施工经验的专业技术人员派驻现场维保（开展

维护及值班工作），挑选责任心强、综合素质好、技术过硬的人员组成一个

团结、务实、高效的施工队伍。工程经理部本着高效、优质、平安的原那么,

坚持文明施工，认真把好每一道关，使质量管理体系在该建筑的施工中

得到充分、有效的实施和运行。

、质量管理

在该消防维保工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控

制系统，此系统与公司质量保证系统和技术监督系统组成完整的质量体

系，现场质量控制系统主要任务是对维保工程各系统质量进行控制，以各

系统质量确保该工程维保工程整体质量。

工程经理对维保工程质量负全面责任，工程技术负责人具体领导和

组织现场的质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗

位上认真履行质量职责。

、平安管理

现场建立以工程经理负责，由现场平安兼职人员具体组织令页导的平

安生产保证体系。实行平安工作分工负责制，落实平安责任制。

3.3、技术培训

、培训的目的

使参与工程施工的全体管理人员、执行人员和检验人员均有能力有资

格胜任其工作，确保各项工作的质量、平安和进度。

、培训的要求

执行“QC/CAQEO02-21-2003”程序文件汇编《能力意识和培训控制

程

序》的规定。

、培训的重点和主要工程。

焊工、电工、消防维保施工员、相定期换证培训，相关设备厂方技术

培训I。

4、主要维护内容、方案及要求

4.1.火灾报警及联动控制系统

维保作业前具备设备布置平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必

要的技术文件。要求认真熟悉施工图纸和有关设备的技术说明书，标准和

标准以及施工的特殊要求。

4.1.1维修保养工作内容

4.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯

的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

4.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某

区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

4.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣

响，消防中心显示报警区域是否准确；

4.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正

常，并全面清洁、保养；

4.1.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信

号是否正常、检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

4.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电

压及其他指标参数是否符合要求；

4.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.1.1.8定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电

源自动切换试验;

4.1.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保

报警灵敏；

4.1,1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

4.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记

录。

4.1.2维修保养工作标准

4.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确；

4.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

4.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

4.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示

功能正常；

4.1.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号

正常；

4.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

4.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落：

4.1.2.8主、备电源自动切换功能正常；

4.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

4.1.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；

4.1.2.11系统接地电阻符合标准或设计要求。

4.1.3维修保养工作方案

4.1.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认

灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。一年内全部检测一次，重

要部位每月抽查一次；

4.1.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确

显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

4.1.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否

动作鸣响。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；

4.1.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，

并全面清洁、保养；

4.1.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反响信号

是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运

行。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；

4.1.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电

池的电压及其他指标参数是否符合要求；

4.1.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

4.1.3.8每季定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和

备用电源自动切换试验。

4.1.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清

洗，确保报警灵敏；

4.1.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能

正

常；

4.1.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并

做

好记录。

4.2、自动喷水灭火系统

4.2.1维修保养工作内容

4.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量

是否到达要求）；

4.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复

位是否正常，消防中心是否有显示等；

4.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开

关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.2.1.6定期试验平安泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

4.2.1.8检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。试验湿

式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否

准确；

4.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵

活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，

无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油：

4.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予

与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.2.1.12定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常

4.2.2维修保养工作标准

4.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或

标准要求；

4.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防

中心显示报警地址正确；

4.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关

灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、

无缺损；

4.2.2.6平安泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

4.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

4.2.2.8消防水源可靠，湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验

时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

4.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.2.2.12稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。

4.2.3维修保养工作方案

4.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、

流量是否到达要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否到达标准要求；

4.232每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准

确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

4.2.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀

门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.2.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.2.3.6每季定期试验平安泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器

工作是否有效；

4.2.37每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

4.2.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位，确认水位指数，末端压

力表、报警阀压力表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每周检查

试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏；每周作一次启泵测试，喷淋泵

是否启动，消防中心显示是否准确；

4.2.3.9每周检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是

否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门

的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对

阀门转动部位螺栓加黄油；

4.2.3.10每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.2.3.11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管

道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.2.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.3、消火栓灭火系统

4.3.1维修保养工作内容

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.3.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的

静压是否符合设计或标准要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检

查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是

否破碎；

4.3.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、

消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

4.3.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否到达标准或设计要

求；

4.3.1.6定期试验平安泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.3.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤

器；

4.3.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵

活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，

无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

4.3.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道

予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.1.11定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。

4.3.2维修保养工作标准

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.3.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设

计或标准要求；

4.3.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动

作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

4.3.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不

漏水；

4.3.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、

无缺损；

4.3.2.5消防栓喷射时，其充实水柱到达设计或标准要求；

4.3.2.6平安泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

4.3.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压

比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

4.3.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.3.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

4.3.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.3.2.11稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。

4.3.3维修保养工作方案

4.3.3.1每日检查包括检查每个消防栓口的静压是否符合标准要求，

每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，

检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮

是否破碎；

4.3.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

响、消防水泵是否后动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每周作一次启泵测试，水泵是否启动。

4.3.3,3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.3.5每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否到达标

准或设计要求；

4.3.3.6每季定期试验平安泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器

工作是否有效；

4.3.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定

期清洗过滤器；

4.3.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不

能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工

作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.3.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的

管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.4防排烟、正压送风及电梯迫降系统

4.4.1维修保养工作内容

4.4.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常;

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.4.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能

是否正常；

4.4.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

4.4.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

4.4.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.1.7测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否

正常；

4.4.1.8定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进

行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

4.4.2维修保养工作标准

4.4.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；

4.4.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反响信号通讯畅通正常；

4.4.2.3消防电梯人工迫降功能正常；

4.4.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

4.4,2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

4.4,2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

4.4.2.7现场和远程启、停风机的控制功能正常；

4.4.2.8风机运行平稳，噪声低，风量、风压到达要求，风阀开、关

灵活，密封性好风机皮带松紧度适中。

4.4.3维修保养工作方案

4.4.3.1每周巡查系统控制柜供电是否正常，正压（排烟）口是否全

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

部芨位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机〕及正压送风阀〔排烟

阀）的联动功能是否正常；

4.4.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号

功能是否正常；

4.4.3.3每季测试消防电梯的人_£迫降的信号功能是否正常；

4.4.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正

常；

4.4.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正

常；

4.4.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能

是否正常；

4.4310每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟

阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

4.5防火卷帘

4.5.1维修保养工作内容

4.5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程

启降功能是否正常；

4.5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检

查卷帘叶片有无变形;

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.5.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显

zj\O

4.5.1.6检查防火卷帘门喷水管及阀门有无漏水情况。

4.5.2维修保养工作标准

4.5.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

4.5.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

4.5.2.3防火卷帘控制器功能正常；

4.5.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

4.5.2.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

4.5.2.6防火卷帘门喷水管及阀门无漏水现象。

4.5.3维修保养工作方案

4.5.3.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.3.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘

远程启降功能是否正常；

4.5.3.3每周检查防火卷帘控制器的供电是否正常；

4.5.3.4每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘

叶片有无变形，每季度要对卷帘门进行一次润滑保养，以保证门体在滑槽

内无噪音升降：

4.5.3.5每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有

无显示。

4.5.3.6每日巡查卷帘门喷水管道及阀门，查看是否有漏水情况。

4.6、气体灭火系统

-29-

XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.6.1维修保养_L作内容

4.6.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要

求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.1.3检直试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.6.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6,1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是

否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制

屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.6.1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱

漆；

4.6.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生

锈或老化：

4.6.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符

合要求。

4.6.2维修保养工作标准

4.6.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.6.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.6.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.6.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动

作，各项联动功能正常;

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.6.2.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

4.6.2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变

形、生锈或老化，连接稳固；

4.6.2.8防护区围护结构、开口符合标准要求。

4.6.3维修保养JL作方案

4.6.3.1每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.3.2每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和

设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.3.3每季度检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正

常；

4.6.3.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.3.5每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通

风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间

内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是

否动作；6

4.6.3.6每周检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、

脱漆；

4.6.3.7每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变

形、生锈或老化；

4.6.3.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是

否符合要求。

4.7、细水雾灭火系统

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.7.1维修保养_£作内容

4.7.1.1检查系统电源，阀门，控制器是否正常；

4.7.1.2检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；

4.7.1.3检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否

完好，外表有无锈蚀，保护层是否完好；

4.7.1.4手动操作装置的防护罩、铅封和平安标志是否完整；

4.7.1.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；

4.7.1.6模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关

闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。

4.7.2维修保养工作标准

4.7.2.1系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；

4.7.2.2温度探测器，电磁阀外观应完好；

47.2.3灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完

好，外表无锈蚀，保护层完好；

4.7.2.4手动操作装置的防护罩、铅封和平安标志应完整；

4.7.2.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.7.2.6模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；

4.7.3维修保养工作方案

4.7.3.1每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；

4.7.3.2每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；

4.7.3.3每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外

观是否完好，外表有无锈蚀，保护层是否完好;

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.7.3.4每周检查手动操作装置的防护罩、铅封和平安标志是否完整；

4.7.3.5每月检查启动瓶和灭火刘贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要

求；

4.7.3.6每季度模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时报警，防火阀

是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号；

4.8大空间智能灭火系统、雨淋系统

4.8.1维修保养工作内容

4.8.1.2进行手动起泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和稳压泄压阀、

止回阀的阀门的工作情况；

4.8,1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.8.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是

否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.1.8检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。试验雨淋阀、

水力警铃动作是否灵敏，压力开关是否动作，喷淋泵是否启动，消防中心

显示是否准确；

4.8.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使

用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法

修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.8.1.11定期对系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，

对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆;

4.8.1.12定期作一次模拟火警测试，电磁阀是否动作，雨淋阀是否开启,

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压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；

4.8.2维修保养工作标准

4.8.2.2使用两种方式启泵均应到达启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；

4.8.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.8.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、

有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.8.2.5系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

4.8.2.8消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵

敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.8.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.8.2.11管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.8.2.12电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消

防中心有信号。

4.8.3维修保养工作方案

4.8.3.2每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压

阀，止回阀工作情况；

4.8.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.8.3.4每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开

关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力

表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常;每月检查试验雨淋阀、水力

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警铃动作是否灵敏；压力开关动作并启动消防泵，消防中心显示是否准确；

4.8.3.9每月检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是否开

关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接

触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门

转动部位螺栓加黄油；

4.8.3.11每季定期对系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更

换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.8.3.12每季度作一次模拟火警测试，电磁阀是否动作，雨淋阀是否开

启，压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号。

4.9应急疏散系统

4.9.1维修保养工作内容

4.9.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

4.9.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

4.9.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

4.9.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮

（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

4.9.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否到达标准要求时间。

4.9.2维修保养工作标准

4.9.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

4.9.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

4.9.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

4.9.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

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4.92.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量到达标准要求。

4.9.3维修保养工作方案

4.9.3.1每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

4.9.3.2每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

4.9.3.3每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆

现象；

4.9.3.4每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯

炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；

4.9.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否到达标准要

求时间。

4.10消防漏电保护系统系统

4.10.1检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配

电柜动作；

4.10.2试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准

确；

4.10.3检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常;

检查配电柜漏电保护器工作是否正常；

4.10.4检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及

其他指标参数是否符合要求；

4.10.5检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.10.6定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电源自

动切换试验;

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4.11消防水泡系统

4.11.1维修保养工作内容

4.11.1.1消防水炮应在使用压力范围内使用。

4.11.1.2消防水炮应经常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松

动，应及时修理，使炮一直处于良好的使用状态。

4.11.1.3射水操作时，松开锁紧螺钉，调整好炮的喷射方向和角度，然

后提高至所使用的压力。

4.11.1.4转动射流调节环即可实现水的支流变换为开花，或将开花变换为

直流。

4.11.1.5消防水炮每次使用后，应喷射一段时间的清水，然后将炮内水放

净。

4.11.1.6炮转动部位应经常加润滑剂，以保证转动灵活。

4.11.1.7消防水炮喷射时，炮口前绝对不能站人。

4.11.1.8炮不能用以扑灭带电设备，以免触电。

4.11.1.9消防水炮非工作状态下，炮应置水平状态，并用防雨布盖好。

4.11.2维修保养工作标准

4.11.2.1消防炮应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液沙卜部用清水

冲洗干净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必须用清水冲洗内部，然后放

出积水。

4.11.2.4各部件应保持完好，如发现紧固件松动和其他配件损坏，应由指

定的维修人员及时修复，只能使用生产商提供的零配件进行替换。

4.11.3维修保养工作方案

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4.11.3.1首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。

4.11.3.2每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正

常、稳定。

4.11.3.3蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。

如果可能尽量使用指定的润滑油。

4.12消防供水泵组系统

4.12.1维修保养工作内容

4.12.1.1检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

4.12.1.2检查消防泵系统，确保水泵各组成局部正常。

4.12.1.3检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。

4.12.1.4确保进出水管能正常工作。

4.12.1.5确保动力局部与水泵连接牢固。

4.12.1.6确保控制器各组成局部能够正常工作。

4.12.1.7确保柴油引擎系统并组成局部能够正常工作。

4.12.2维修保养工作标准

4.1221每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热

条件，普通电动泵机房不低于4℃,柴油消防泵房不低于21℃。

4.12.2.2每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

4.12.2.3每日检查电器控制局部，要求控制局部完好。

4.12.2.4每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒

滴水不超过一滴。

4.12.2.5每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

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4.12.2.6每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的

150%o

4.12.3维修保养工作方案

4.12.3.1每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、

柴油泵不少于30min,检查水泵的出水压力是否符合要求。

4.12.3.2每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：①泵的吸水、

出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消

防水池储满消防用水。

4.12.3.3每周消防水泵运行前，检查电器控制局部是否完好。要求：①电

源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离

开关关闭；④报警反响信号指示灯不亮、正常指示灯开启。

4.12.3.4每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电

源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换

投入运行。

4.12.3.5检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。

4.12.3.6去除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。

4.12.3.7翻开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。

4.13悬挂式超细干粉灭火装置

4.13.1维修保养工作内容

4.13.1.1使用单位应建立维护管理制度，由专人负责定期检查。

4.13.1.2每次再充装或每五年应对灭火剂粉罐进行水压试验。水压试验不

合格不允许再使用。

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4.13.2维修保养工作标准

4.13.2.1再充装时所用灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂(GB578-

2005)o

4.13.2.2灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。

4.13.2.3灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。

4.13.3维修保养工作方案

・1每6个月至少对灭火装置进行一次检查c灭火装置一经开启或发

现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。

4.13.3.2每12个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取

下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。

4.14烷基金属类干粉灭火系统

4.14.1维修保养工作内容

4.14.2维修保养工作标准

4.14.3维修保养工作方案

4.15泡沫灭火系统

4.15.1维修保养工作内容

4.15.1.1查看消防水池(或水箱〕外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳

压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及

消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱

水位及消防用水不被他用的设施。

4.15.1.2查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生

器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵

工作状态。

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4.15.1.3查看水泵控制柜仪表、指示灯、控制按钮和标识；模拟主泵故

障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

4.15.1.4查看泡沫液贮罐罐体或铭牌、标志牌上应清晰注明泡沫灭火剂的

型号、配比浓度、泡沫灭火剂的有效日期和储量；储罐的配件应齐全完

好，液位计、呼吸阀、平安阀及压力表状态应正常。

4.15.1.5查看比例混合器是否符合设计选型；液流方向是否正确；阀门

启闭应灵活，压力表应正常。

4.15.1.6查看泡沫产生器是否符合设计选型；吸气孔、发泡网及暴露的

泡沫喷射口，不得有杂物进入或堵塞；泡沫出口附近不得有阻挡泡沫喷射

及泡沫流淌的障碍物。

4.15.1.7查看泡沫栓阀门启闭是否灵活；泡沫喷头是否符合设计选型，吸

气孔、发泡网是否堵塞。

4.15.2维修保养工作标准

4.15.2.1供水系统的消防水池（或水箱）容量应符合设计要求，水位及消

防用水不被他用的设施、补水设施应正常；防冻措施应完好。

4.15.2.2当采用市政给水管网作泡沫系统供水源时，其进水管不宜少于

两条，并宜从两条市政给水管网引入，进水管不应小于100mm,管网压力

应符合设计要求。

4.15.2.3消防水泵（泡沫泵）及固定消防泵组应是经国家消防产品质量监督

检验部门检测合格的产品，有国家消防产品质量监督检验部门出具的检验报

告及出厂合格证，其型号规格应符合设计要求;消防水泵外观应无变形及其他

机械性损伤，在设备的明显部位应设有耐久性铭牌标识，其内容清

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晰，设置牢固。

4.15.2.4每组消防水泵的吸水管不应少于两条，吸水管上应设控制阀；出

水管上应安装控制阀、止回阀、压力表和直径不小于65mm的试水阀。

4.15.2.5消防水泵房（泡沫泵站）的耐火等级不应低于二级，附设在建筑内

的消防水泵房，应用耐火极限不低于1小时的非燃烧体墙和楼板与其他部位隔

开；在高层建筑内设置水泵房时，应用耐火极限不低于2小时的隔墙和1小时

的楼板与其它部位隔开。低倍数泡沫灭火系统的泡沫泵站宜于消防水泵房合

建；泡沫泵站与保护对象不宜小于30米，且应满足在泡沫泵启动后，将泡沫

混合液或泡沫液输送到最远保护对象的时间不宜大于5分

钟；消防水泵房应设消防应急照明，应急照明宜灯具宜设在墙面上或顶棚

上，其最低照度应保证正常照明的照度。

4.15.2.6泡沫灭火系统中的泡沫也储罐、泡沫比例混合器、泡沫发生装置、

消火栓及管道、阀门等组件设置和安装应符合设计要求及竣工验收要求。

4.15.2.7消防控制室应能显示消防水泵、泡沫液泵电源的工作状态；应能

显示系统的手动、自开工作状态及故障状态；应能显示消防水泵、泡沫液

泵、管网电磁阀的正常工作状态和动作状态；应能自动和手动控制消防水

泵、泡沫液泵的启动和停动，并接收和显示动作反响信号。

4.15.3维修保养工作方案

4.15.3.1每周应对消防泵和备用动力进行一次启动试验。

4.15.3.2每月应对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫

炮，泡沫比例混合器（装置），泡沫液储罐进行外观检查，应完好无损。

4.15.3.3每月应对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

行检查，性能应到达标准要求。

4.15.3.4每月应对泡沫消火栓和阀门的进行一次检查，阀门的开启与关闭

应自如，不应锈蚀。

4.15.3.5每月应对玉力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件进行检

查，仪表、器件、管件不应有损伤。

4.15.3.6每月应对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能应

符合设计要求。

4.15.3.7每月应对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管去除锈渣，

4.15.3.8每月应对动力源和电气设备工作状况进行检查，工作状况应良好。

4・16水喷雾系统

4.16.1维修保养工作内容

4.16.1.1水喷雾灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统

处于准工作状态。维护管理工作，应按相关要求进行。

4.16.1.2维护管理人员应经过消防专业培训，应熟悉水喷雾灭火系统的

原理、性能和操作维护规程。

4.16.1.3维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，

并应保证系统处于无故障状态，发现故障应及时进行处理。

4.16.2维修保养工作标准

4.16.2.1系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定

的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修

理更换。

4.16.2.2水喷雾灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人

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员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施前方能开工。

4.16.2.3寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查

设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。

4.16.2.4钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在

不进行水位观察时应关闭。

4.16.3维修保养工作方案

4.16.3.1消防水池、消防水箱应每月检查一次，消防水泵应每月启动运转

一次。

4.16.3.2当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟白动控制的条件启动

运转一次。

4.16.3.3电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

4.16.3.4每个季度应对系统所有的试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一

次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

4.16.3.5每年应对水源的供水能力进行一次测定，应保证消防用水不作它

用。

4.17罐区冷却水系统

4.17.1维修保养工作内容

4.17.2维修保养工作标准

4.17.3维修保养工作方案

4.18探火管式气体灭火系统

4.18.1维修保养工作内容

4.18.1.1应对探火管式感温自启动灭火装置进行定期维护管理，维护管理

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人员应熟悉装置的原埋、性能，维护管埋应有记录。

4.18.122探火管式感温自启动灭火装置灭火剂贮存容器、探火管压力表

的压力指示，每周应检查一次，压力下降不得大于工作压力的10%。

4.18.1.3系统出现故障时，在未通知专业安装人员之前，严禁私自拆

卸、更改系统中任一部件。

4.18.1.4定期观察，确认装置终端压力表的指针不在绿色范围内时，应

及时通知专业安装人员。

4.18.2维修保养工作标准

4.18.2.1灭火剂贮存容器无机械损伤、外发无锈蚀、涂层保护完好、铭牌

标志应清晰。

4.18.2.2释放管应固定牢靠，无松动。

4.18.2.3喷嘴无变形和损伤，孔口应无杂物，不堵塞。

4.18.2.4灭火剂贮存容淤应固定牢靠、无松动。

4.18.2.5探火管无变形、腐蚀、损伤及老化。

4.18.3维修保养工作方案

4.18.3.1每季度对灭火剂贮存容器、释放管、喷嘴进行检查并符合要求。

4.18.3.2每年对探火管式感温自启动灭火装置、灭火剂贮存容器、探火管

全面检查和维护，并符合要求。

4.19防火涂料系统

4.19.1维修保养工作内容

4.19.2维修保养工作标准

4.19.3维修保养工作方案

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XXXX公司消防维保解决方案工程名称:xxxx

4.20防火封堵系统

4.20.1维修保养工作内容

4.20.2维修保养工作标准

4.20.3维修保养工作方案

4.21消防及消防播送系统

4.21.1维修保养工作内容

4.21.1.1检查扩音机本身。

4.21.1.2检查扬声器及接线。

4.21.1.3检查继电器线圈及触点。

4.21.1.4检查切换装置及接线。

4.21.1.5检查对讲及插孔本身，检查线路。

4.21.2维修保养工作标准

4.21.2.1消防专用网络应为独立的消防通信系统。

.2消防控制室应设置消防专用总机且宜选择共电式总机或对讲通信设

备。

4.21.2.3消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、

排烟机房消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机

房应设置消防专用分机。

4.21.2.3特级保护对象的各避难层应每隔20m设置一个消防专用分机或

塞孔。

4.21.2.4消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置可直接报