退房楼顶防水层二零二五质保期延长条款

退房楼顶防水层二零二五质保期延长条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（房屋所有权人）与乙方（防水工程施工单位）于______年______月______日签订的《______项目楼顶防水工程承包合同》（合同编号：______），现双方就原合同约定的防水层质保期限延长事宜达成如下补充条款：第一条定义与解释1.1本补充条款所称“原合同”指甲乙双方于______年______月______日签订的《______项目楼顶防水工程承包合同》。1.2“防水层”指原合同项下乙方施工的楼顶防水工程的全部结构层及附属设施。1.3“质保期”指原合同约定的防水层质量保证期限，自工程竣工验收合格之日起计算。第二条质保期延长2.1双方同意将原合同约定的防水层质保期由______年延长至______年，延长后的质保期截止日期为______年______月______日。2.2本条款约定的质保期延长范围包括但不限于防水层材料、施工工艺及因施工导致的渗漏、开裂等质量问题。第三条延长质保责任范围3.1在延长质保期内，乙方应对防水层出现的下列问题承担无偿修复责任：（1）防水卷材接缝处开裂或剥离；（2）防水涂料层起泡、脱落；（3）因施工工艺缺陷导致的渗漏水；（4）其他因乙方施工或材料质量问题引发的功能性损坏。3.2因甲方或第三方人为破坏、不当使用、自然灾害等非乙方责任导致的损坏，乙方不承担修复义务。第四条质保期延长费用4.1本次质保期延长不额外收取费用，视为原合同总价款的组成部分。4.2若甲方要求乙方在延长质保期内提供超出原合同约定范围的维护服务，双方需另行签订书面协议并约定费用标准。第五条维修响应时限5.1甲方发现防水层存在质量问题时，应于______小时内书面通知乙方，并提供现场照片、视频等证明材料。5.2乙方应在接到通知后______小时内派技术人员到场勘查，并于勘查后______小时内向甲方提交书面维修方案。5.3乙方须在甲方确认维修方案后______日内完成修复工作，遇极端天气或不可抗力因素可协商顺延。第六条维修标准6.1修复后的防水层应达到原合同约定的技术标准，且修复区域质保期自修复完成之日起重新计算______年。6.2修复工程使用的材料品牌、规格不得低于原合同约定标准，乙方需提供材料合格证明及施工记录。第七条甲方义务7.1甲方应配合乙方进行维修作业，提供必要的施工条件及场地通行便利。7.2甲方不得擅自允许第三方对防水层进行改造或维修，否则乙方有权终止质保责任。第八条乙方义务8.1乙方应建立延长质保期专项档案，包含施工记录、材料检测报告及历次维修记录，并于每年______月______日前向甲方提交年度维护报告。8.2乙方需保留原施工团队主要技术人员，确保维修服务的专业性与连续性。第九条验收程序9.1每次维修完成后，甲乙双方应共同签署《防水层维修验收单》，验收标准参照原合同附件______。9.2若甲方对维修结果有异议，可委托双方认可的第三方检测机构进行鉴定，费用由责任方承担。第十条违约责任10.1乙方未按本条款约定时限履行维修义务的，每逾期一日应向甲方支付合同总价款______%的违约金。10.2因乙方维修不当导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条合同变更与终止11.1本补充条款经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。11.2任何一方需变更或终止本条款，应提前______日以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十二条争议解决12.1因履行本条款产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，应向______方所在地人民法院提起诉讼。第十三条不可抗力13.1因地震、洪水、战争等不可抗力导致无法履行义务的，受影响方应及时通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。第十四条通知与送达甲方地址：______省______市______区______路______号乙方地址：______省______市______区______路______号第十五条保密义务15.1双方应对履行本条款过程中获知的商业秘密、技术资料等保密信息承担永久保密责任。第十六条权利保留16.1任何一方未行使或延迟行使本条款项下的权利，不视为放弃该权利。第十七条完整性17.1本条款未尽事宜，按照原合同及中华人民共和国相关法律法规执行。第十八条附件效力18.1本条款附件包括：（1）原合同复印件；（2）防水层施工图纸（版本号：______）；（3）材料检测报告清单。第十九条合同份数19.1本补充条款一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第二十条特别约定20.1双方确认，本条款中所有下划线部分均为需填写内容，填写完成后不得单方涂改。甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表：________________________签署日期：______年______月______日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表：________________________签署日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1本条款所称“第三方”指因履行本合同需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）工程质量鉴定机构；（2）工程监理单位；（3）专业检测机构；（4）应急维修服务单位；（5）其他与防水层维护相关的专业机构。21.2第三方应具备国家规定的相应资质，且不得与甲乙任何一方存在直接或间接的利益关联。第二十二条第三方介入程序22.1甲方或乙方提出引入第三方时，需以书面形式说明事由、第三方基本信息及服务范围，经对方书面同意后方可实施。22.2双方共同委托第三方时，应签署三方协议明确权利义务；单方委托的，委托方需提前______日向对方报备第三方资质文件及服务方案。第二十三条第三方责任范围23.1质量鉴定类第三方应对其出具的检测报告、鉴定结论承担法律责任，报告需加盖CMA认证章及机构公章。23.2监理类第三方应独立监督维修过程，每日提交监理日志，并对施工质量负连带责任。23.3维修服务类第三方须按照乙方提供的技术标准作业，擅自变更工艺导致的损失由该第三方全额赔偿。第二十四条第三方费用承担24.1因乙方原因需引入第三方鉴定或维修的，费用由乙方承担；因甲方原因或不可抗力导致的，费用由甲方承担。24.2双方共同委托第三方的，费用按______%比例分担，支付方式为：______（如“完工后10个工作日内一次性付清”）。第二十五条第三方与甲乙方的权责划分25.1第三方在服务过程中获知的商业秘密，需与甲乙双方签订保密协议，泄露信息需承担赔偿责任。25.2第三方因故意或重大过失造成防水层损坏的，由第三方直接承担修复责任；甲乙双方有权向其追偿因此产生的全部损失。25.3甲方或乙方不得指令第三方从事超出合同约定或资质范围的活动，否则指令方承担相应法律后果。第二十六条第三方服务成果确认26.1第三方出具的检测报告、验收文件等，需经甲乙双方共同签字确认方为有效。26.2任何一方对第三方结论有异议的，可自收到文件之日起______日内申请复检，复检机构由双方共同选定。第二十七条第三方替代责任27.1乙方因破产、注销等原因无法履行质保责任的，甲方有权直接委托第三方进行维修，费用从乙方留存的质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。27.2第三方替代乙方提供服务期间，原合同约定的质保期自动暂停计算，待服务完成验收后恢复。第二十八条第三方保险要求28.1介入本工程的第三方须投保职业责任险，单次事故保额不低于人民币______万元，并将甲乙双方列为共同受益人。28.2第三方人员施工现场人身伤害保险由委托方负责投保，未投保的，事故赔偿责任由委托方承担。第二十九条第三方争议处理（1）属技术争议的，提交______行业协会专家委员会裁决；（2）属经济争议的，按本补充条款第十二条执行。29.2第三方需参与诉讼或仲裁的，应配合提供全部工作记录及原始数据。第三十条第三方档案管理30.1第三方服务过程中形成的图纸、检测数据、会议纪要等资料，需在服务结束后______日内提交甲乙双方归档。30.2档案保存期限不得少于质保期届满后______年，第三方需配合提供历史数据查询服务。第三十一条第三方退出机制（1）连续______次未按约定时间提交服务成果；（2）出具虚假报告经查证属实；（3）主要技术人员流失率超过______%。第三十二条第三方知识产权（1）利用甲方或乙方提供的技术资料完成的成果，知识产权归甲方所有；（2）基于第三方自有技术形成的成果，知识产权归第三方所有，但甲方享有永久无偿使用权。第三十三条第三方通知义务（1）防水层存在重大安全隐患；（2）施工工艺违反强制性国家标准；（3）其他可能影响质保期履行的重大事项。33.2第三方未履行通知义务导致损失扩大的，承担______%的赔偿责任。第三十四条第三方与维修验收34.1第三方参与的维修工程，验收小组应由甲方代表、乙方技术负责人及第三方专家共同组成。34.2验收表决实行一票否决制，任一成员提出合理异议的，工程视为未通过验收。第三十五条第三方服务期限35.1监理类第三方服务期应覆盖整个延长质保期；检测类第三方服务期按单项委托约定执行。第三十六条第三方免责情形36.1第三方在下列情况下不承担责任：（1）依据甲方或乙方提供的错误数据进行作业；（2）因不可抗力导致服务成果损毁；（3）经书面提示风险后，甲方或乙方仍坚持实施危险方案。第三十七条条款效力衔接37.1本部分条款与原合同及第一部分补充条款冲突的，以本部分条款为准。37.2未约定事项仍按原合同及中华人民共和国《建筑法》《民法典》等相关法律执行。第三十八条合同附件补充38.1新增附件清单：（4）第三方资质审查标准；（5）三方服务协议范本；（6）职业责任保险单样本。第三十九条签署页甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：______省______市______区______路______号签署日期：______年______月______日乙方（盖章）：___________________