房产权益转让及贷款协议

房产权益转让及贷款协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的房屋产权，双方经友好协商，就房产权益转让及贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方房屋产权及相关贷款事宜，明确双方的权利和义务。

二、合同背景：甲方愿意以现金及贷款方式购买乙方拥有的房屋产权，乙方同意将房屋产权转让给甲方，并协助甲方办理相关贷款手续。

三、房屋产权转让：甲方同意按照本合同约定支付房屋产权转让价款，乙方同意将房屋产权转让给甲方。

四、贷款事宜：甲方同意向乙方支付贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方应按照国家有关法律法规和贷款政策办理贷款手续。

五、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

六、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、金额支付房屋产权转让价款及贷款本金。

2.甲方应按时向乙方提供与贷款相关的必要文件和资料，以便乙方办理贷款手续。

3.甲方应按照国家相关法律法规及贷款政策的规定，使用贷款资金。

4.甲方应在合同约定的房屋产权过户期限内，配合乙方办理房屋产权过户手续。

5.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行所产生的全部责任。

6.甲方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露合同内容。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额收取房屋产权转让价款及贷款本金。

2.乙方应配合甲方办理贷款手续，确保贷款资金及时到位。

3.乙方应确保房屋产权过户手续的合法、合规，不得妨碍甲方行使房屋产权。

4.乙方应按照国家相关法律法规及贷款政策的规定，提供贷款服务。

5.乙方应承担因自身原因导致合同无法履行所产生的全部责任。

6.乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露合同内容。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、金额支付房屋产权转让价款及贷款本金。

2.甲方有权要求乙方配合办理贷款手续，确保贷款资金及时到位。

3.甲方有权要求乙方确保房屋产权过户手续的合法、合规。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、金额支付房屋产权转让价款及贷款本金。

5.乙方有权要求甲方提供与贷款相关的必要文件和资料。

6.乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的责任和义务。

2.双方应遵守国家相关法律法规及贷款政策的规定。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

4.双方应保守合同内容，不得泄露给第三方。

5.双方应承担因自身原因导致合同无法履行所产生的全部责任。

6.双方应按照合同约定的时间、金额支付相关费用。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同房屋产权转让总价款为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起_________个工作日内向乙方支付房屋产权转让总价款的_________%作为首付款，即人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.贷款部分：甲方应向银行申请贷款，贷款金额为房屋产权转让总价款的_________%，即人民币__________元整（大写：_________________________元整）。甲方应确保贷款申请在合同签订之日起_________个工作日内完成，并取得贷款批准。

3.产权过户后支付：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后_________个工作日内，向乙方支付房屋产权转让总价款的剩余部分，即人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

三、支付条件：

1.甲方支付首付款时，乙方应向甲方提供房屋产权转让合同、房产证等相关文件。

2.甲方取得贷款批准后，乙方应协助甲方办理贷款手续，确保贷款资金及时到位。

3.房屋产权过户手续办理完毕后，甲方支付剩余款项时，乙方应向甲方提供房屋产权证及转移登记证明。

四、额外费用：

1.合同中未列明的额外费用，如税费、手续费等，由双方按照国家相关法律法规及实际情况协商解决。

2.甲方支付的相关税费、手续费等，乙方应提供相应的发票或收据。

五、违约责任：

1.任何一方未按合同约定支付款项，应向守约方支付_________%的违约金。

2.若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。

3.若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。

六、支付方式变更：

1.如双方协商一致，可对支付方式进行变更，但需以书面形式签署补充协议。

2.任何支付方式的变更均不影响本合同其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。

2.违约方应承担违约责任，包括但不限于：

a.向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的_________%；

b.赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失；

c.承担因违约行为所引起的其他法律责任。

3.若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担合同无法履行所产生的全部责任。

二、违约行为的具体表现：

1.甲方未按合同约定支付款项；

2.乙方未按合同约定提供贷款或协助办理贷款手续；

3.任何一方未按合同约定办理房屋产权过户手续；

4.任何一方泄露合同内容或违反保密条款；

5.其他违反本合同约定的行为。

三、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.双方可约定将争议提交至仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁或法院裁决另有规定。

四、适用法律与管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及诉讼，双方同意提交至合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

五、其他规定：

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

3.本合同违约与争议解决机制的任何变更，均需以书面形式签署补充协议，并经双方签字盖章后生效。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本合同自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款：

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.房屋产权过户手续办理完毕，本合同终止；

b.双方协商一致，决定终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于贷款结清、房屋产权证交付等。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起，视为送达。如因特殊情况导致通知未能送达，应以实际送达日期为准。

五、合同解除：

1.本合同在履行过程中，如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于贷款结清、房屋产权证交付等。

六、合同解除的效力：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

2.合同解除不影响双方根据合同约定所取得的合法权益。

七、合同争议的解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、合同的解除与终止不影响双方在合同履行过程中已发生的权利和义务。

九、本附则为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

十、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

一、房屋产权转让合同

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告

3.房屋买卖合同

4.房屋抵押权登记证明（如有）

二、贷款相关文件

1.贷款合同

2.贷款申请表

3.贷款审批书

4.银行贷款协议

三、房屋产权过户文件

1.房屋产权过户申请书

2.房屋产权过户登记证明

3.房屋交易税费缴纳凭证

四、其他辅助材料

1.房屋现状描述及照片

2.房屋维修保养记录

3.房屋租赁合同（如有）

4.甲方身份证明文件复印件

5.乙方身份证明文件复印件

附件一至四为合同或协议的有效组成部分，与合同或协议具有同等法律效力。以上附件内容如有变更，双方应协商一致，并以书面形式进行修改或补充。附件内容应真实、准确，如因附件内容不准确或缺失导致合同或协议无法履