2025年版上海市物业服务合同范本

2025年最新版上海市物业服务合同范本第一条物业基本情况1.1项目名称：本物业项目名称为。1.2物业位置：本物业项目位于上海市。1.3物业用途：本物业用途为。1.4建筑面积：本物业总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。1.5停车位数量：本物业设有停车位共计个，其中地上停车位个，地下停车位个。第二条服务内容与标准2.1服务内容：2.1.1房屋管理与维修：包括房屋主体结构的维护、公共部位的日常维修和保养。2.1.2共用设施设备维护：包括给排水系统、供电系统、空调系统、电梯系统等的日常维护和管理。2.1.3安全管理：包括小区的门禁系统、监控系统、消防系统的日常管理和维护，以及公共区域的安全巡逻。2.1.4环境卫生管理：包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等。2.1.5机动车与非机动车管理：包括车辆的出入管理、车位分配、停车秩序维护等。2.1.6公共事务管理：包括业主大会的组织、公共事务的协调处理等。2.2服务标准：乙方提供的物业服务应符合国家、上海市及行业相关的物业服务标准，具体标准详见附件一。第三条服务期限3.1本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。3.2合同期满后，若双方均无异议，本合同可自动顺延年。第四条物业服务费用4.1收费标准：4.1.1业主需按月缴纳物业服务费，收费标准为人民币元/平方米·月。4.1.2电梯使用费收费标准为人民币元/人·月。4.1.3机动车停放服务费收费标准为人民币元/车位·月。4.2费用缴纳方式：业主应于每月日前将当月物业服务费及相关费用支付至乙方指定账户。逾期未支付的，每日按应付金额的%收取滞纳金。4.3费用调整机制：在合同期内，若物价指数或人工成本发生显著变化，乙方有权提出调整收费标准，调整幅度需经业主大会同意后方可实施。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议和意见。5.1.2甲方有权要求乙方定期公开物业服务费的收支情况。5.1.3甲方应按时缴纳物业服务费及相关费用，不得无故拖延或拒付。5.1.4甲方应配合乙方进行物业维修和保养工作，不得阻碍乙方工作人员的正常工作。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权依据本合同约定收取物业服务费及相关费用。5.2.2乙方应按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，不得降低服务标准。5.2.3乙方应定期向甲方公开物业服务费的收支情况，接受甲方监督。5.2.4乙方应建立24小时值班制度，及时处理业主报修和投诉。第六条物业的使用与维护6.1业主在使用物业时，应遵守国家及上海市的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。6.2业主在进行装饰装修前，应向乙方提交装修申请，经乙方审核同意后方可进行施工。6.3业主应合理使用共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损坏共用设施设备。6.4业主车辆应按乙方指定的区域停放，不得占用消防通道或妨碍他人通行。第七条突发事件处理7.1乙方应制定完善的突发事件应急预案，并定期组织演练。7.2在发生火灾、水患、地震等突发事件时，乙方应立即启动应急预案，组织救援并通知有关部门。7.3乙方在处理突发事件时，应尽最大努力减少对业主财产的损害，若因乙方延误或处置不当造成损失，乙方应承担相应责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。8.2若乙方违约，甲方有权要求乙方在日内整改，若逾期未整改，甲方有权解除合同。8.3若甲方违约，乙方有权要求甲方在日内整改，若逾期未整改，乙方有权解除合同。8.4合同解除后，双方应按约定结算物业服务费及相关费用，乙方应将剩余费用退还甲方。第九条违约责任9.1若乙方未按本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。9.2若甲方未按本合同约定缴纳物业服务费及相关费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究法律责任的权利。9.3若因乙方原因导致业主财产损失，乙方应承担相应赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙双方各执份，自签字盖章之日起生效。甲方（业主方）：法定代表人/负责人：联系电话：地址：乙方（物业