2025年版商业物业管理合同

2025年最新版商业物业管理合同商业物业管理合同本合同由以下双方于年月日签署：甲方（物业管理公司）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（业主/承租人）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方是一家依法成立并具备物业管理资质的企业，乙方为坐落于市区路号幢室（以下简称“物业”或“管理区域”）的合法所有人/承租人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同标的及管理区域1.1甲方接受乙方委托，对位于市区路号及周边区域（以下称“管理区域”）提供物业管理服务。管理区域的具体范围以附件一《管理区域平面图》为准。1.2物业管理服务内容包括但不限于：（1）公共设施及设备的维护与管理；（2）清洁卫生及绿化养护；（3）安全保卫及秩序维护；（4）公共区域的装饰维护；（5）车辆停放管理及交通秩序维护；（6）其他约定的管理服务（详见附件二《管理服务内容及标准》）。第二条管理服务期限2.1本合同自年月日起生效，至年月日终止。合同期限为年。2.2合同期满后，双方可协商续签合同。如任何一方不同意续签，应于合同期满前日书面通知对方。第三条管理服务费用3.1乙方按以下方式向甲方支付物业管理服务费：（1）物业服务费标准为人民币元/平方米/月（按建筑面积计算），管理区域总建筑面积为平方米，合计物业服务费为人民币元/月，全年共计元。（2）additional费用：停车场使用费、垃圾清运费、公共能耗分摊费等具体收费标准及计算方式详见附件三《费用计算明细》。3.2费用支付时间及方式：（1）本合同签订后日内，乙方需支付首期物业服务费人民币元至甲方指定账户。（2）此后，乙方每季度/月支付一次物业服务费，支付时间为每季度/月首日前日。3.3甲方应于收到费用后个工作日内向乙方提供合法的发票。3.4若乙方未按期支付物业服务费，每逾期一日，需向甲方支付逾期金额%的违约金。逾期超过日的，甲方有权采取必要措施（如暂停服务）直至费用结清。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：4.11)甲方有权根据国家相关法律法规及本合同约定向乙方收取物业管理服务费用；有权对管理区域内的公共设施设备进行合理使用和管理；有权制定并实施符合法律法规和合同约定的物业管理规章制度。4.21)甲方应按照本合同约定及附件二《管理服务内容及标准》提供物业管理服务；应定期向乙方报告管理服务情况，并接受乙方的监督和建议；应及时处理乙方提出的合理要求，确保管理区域内公共设施设备的正常运转；在发生紧急情况时，甲方应采取必要措施保障乙方及管理区域的安全。乙方的权利与义务：4.31)乙方有权监督甲方的管理服务质量，并提出改善建议；有权要求甲方及时处理管理区域内影响乙方正常使用的设施设备问题；有权查阅甲方的物业管理档案及相关记录。4.41)乙方应按时足额支付物业服务费及其他约定费用；不得在管理区域内进行任何违法活动或堆放危险物品；应配合甲方进行管理区域内公共设施设备的维护与改造；不得擅自改变管理区域内房屋结构及用途，不得从事影响其他业主权益的活动。第五条违约责任5.1若甲方未能按合同约定履行管理服务义务，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的物业服务费。5.2若乙方未按期支付物业服务费或其他约定费用，甲方有权采取以下措施：（1）暂停提供部分或全部物业服务；（2）追究乙方违约责任，要求乙方支付逾期违约金；（3）解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。5.3任何一方因违反合同约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件：（1）因不可抗力事件导致合同无法履行；（2）经双方协商一致；（3）任何一方严重违约，导致合同目的无法实现。6.2合同终止后，双方应于日内完成清算，甲方应退还乙方未使用的物业服务费及相关费用。第七条不可抗力条款7.1由于地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2受不可抗力影响的一方应于事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，包括：（1）附件一：《管理区域平面图》；（2）附件二：《管理服务内容及标准》；（3）附件三：《费用计算明细》；（4）其他双方确认的附件。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具备同等法律效力。请双方仔细阅读以上合同内容并签字盖章：甲方