杭政储出201030号地块商业金融业用房建设项目环评报告

杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目环境影响报告书ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT（简写本）二O一一年四月

1、工程概况(1)项目名称：杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目(2)建设地点：拱墅区庆隆单元FG01-C1/C2-02地块(3)建设单位：杭州中天元荣房地产开发有限公司(4)项目总投资：75000万元(5)建设内容：杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目用地面积29060平方米，性质为商业金融业用地。工程总建筑面积为112080平方米，其中地上建筑面积为81368平方米，地下建筑面积29746平方米，架空层1050平方米。该地块内设置了五栋14层办公楼（1-5号楼）。杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目主要经济技术指标见表1。表1杭政储出[2010]30号地块商业金融业用房建设项目主要经济技术指标表序号名称数量备注1总用地面积29060m22总建筑面积112080m2其中地上建筑面积81368m2其中1、办公77682m22、商业3318m23、配套368m2其中1、物业管理用房244m22、消防控制室44m23、公共卫生间80m2附建*地下建筑面积29746m2战时人防面积6300m2其中1、地下汽车库22563m22、地下非机动车库5134m23、设备用房2034m24、移动基站15m2附建*架空区域面积1050m23建筑占地面积6227m24建筑密度21%5容积率2.86绿地率30%7绿地面积8718m28机动车停车位696个其中地上机动车停车位73个其中无障碍停车位6个出租车车位12个地上机动车停车面积1545m2地下机动车停车位623个其中无障碍停车位9个出租车车位367个地下机动车停车面积22563m29非机动车停车位3684个其中地上非机动车停车位832个地上非机动车停车面积1498m2地下非机动车停车位2852个地下非机动车停车面积5134m2*移动基站和公共卫生间为本项目附建，具体由相关单位实施，故本环评不对该部分内容进行环境影响评价，本环评要求公共卫生间及移动基站项目需单独进行环境影响评价并且报环保审批部门批复后方可运营。2、区域环境质量现状及保护目标2.1水环境根据监测结果，余杭塘河氨氮、石油类值指标均有所超标，其中石油类因子超标最严重，表明该河道水质已不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水标准。超标原因主要为该河道两岸部分生活污水直接排入区域水体，造成水体水质超标。2.2声环境根据监测结果，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准，目前项目拟建地声环境质量较好。2.3空气环境根据监测结果，监测期间各监测点SO2、NO2虽无超标点，但最大浓度占标率分别为63%和98%；PM10值出现超标，超标率为14.3%。从环境空气质量现状监测资料来看，项目所在地周围环境空气质量未能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二类区标准，超标原因主要为建筑工地产生的粉尘及汽车运输建筑材料时产生的粉尘。2.4环境保护目标表2建设项目周围保护目标一览表敏感点名称与项目方位距项目红线最近距离规模备注余杭塘河S20m/丰潭河W20m/正在整治河道物华小区S45m700户桃源春居SE57m480户芳满庭小区NW300m300户阮家桥社区N600m500户拱苑小区N400m800户3.工程分析及污染源强该项目营运期“三废”污染源强汇总见表3。表3营运期“三废”污染源强汇总表内容类型排放源污染物名称产生量（t/a）排放量（t/a）废水商业、办公废水量12.62万t/a12.62万t/aCODCr47.96纳管量47.96氨氮3.79纳管量3.79废气地下车库、地面停车位CO10.15210.152NOx0.2460.246HC0.1920.192垃圾房臭气————固废商业、办公生活垃圾5938.604.环境影响评价结论4.1水环境该项目建成并投入使用后，废水主要来自区内商业、办公产生的生活废水，年总排放废水12.62万t/a。本项目建成后排水采用分流制系统，污、雨水分系统排出，粪便污水由化粪池处理后与其他生活污水一并经截渣井后接至余杭塘路污水管网，最终纳入杭州市七格污水处理厂处理；地面、屋面雨水经收集系统后有组织直接排入周边市政雨水管网。根据现场勘查，项目北侧余杭塘路已进入地基施工阶段，预计2012年底建成投运，而本项目预计2014年6月交付，故本项目在与污水处理厂衔接上没问题。杭州市七格污水处理厂现有污水处理能力为150万m3/d，本项目废水排放量为346m3/d，仅占污水处理厂处理量的0.02%，故项目在处理容量上没问题。该项目废水纳管排放浓度为CODcr380mg/L，BOD5200mg/L，SS200mg/L，NH3-N30mg/L，均低于《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准和《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)中的相应标准，故本项目在污水纳管上没问题。综上所述，本项目产生的废水对周围环境影响很小。4.2大气环境本项目建成投产后，产生的主要废气污染物为汽车排放的尾气和垃圾房臭气。本环评采用《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）推荐估算模式对项目的主要污染物（汽车尾气中的CO、NOx及HC）进行预测，由估算模式计算结果可知，CO最大小时落地浓度为0.3653mg/m3，占标率为3.65%，对应的距离为29m；NO2最大小时落地浓度为0.0136mg/m3，占标率为5.67%，对应的距离为29m；HC最大小时落地浓度为0.0118mg/m3，占标率为0.59%，对应的距离为29m；估算模式已考虑了最不利的气象条件，叠加背景浓度（监测值平均值）后NO2最大小时落地浓度为0.118mg/m3，占标率为54.83%，能满足《环境空气质量标准》(GB3095-96)中的二级标准。因此，拟建项目对周围大气环境质量影响较小；各敏感目标处污染物浓度均能达到《环境空气质量标准》(GB3095-96)中二级标准限值，因此，项目对周围敏感目标大气环境质量影响较小。另外，地面车位汽车尾气，废气排放量较小，且较容易扩散，对周围环境影响不大。垃圾房占地面积不大，若经有效管理，预计臭气产生较少，不会对周边环境造成恶臭污染。4.3声环境该项目营运期的噪声主要是地下车库出入口车辆噪声、设备噪声（每幢楼每层的分体式空调）、地下室公建设备（如水泵、地下室通风设备等）噪声等。根据杭州市《区域环境噪声标准》适用区域划分图，项目所在地块为2类声标准适用区，执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准；项目北侧余杭塘路均为城市主干道，故项目北侧第一排建筑物面向余杭塘路一侧的区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类区标准。通过预测，项目靠近北侧办公楼昼夜噪声均超过《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类标准限值，昼间超标范围为5-6dB；夜间超标范围为11-12dB，超标较多。为减轻余杭塘路交通噪声对北侧办公的干扰，要求靠近道路一侧的楼房窗户配置隔声窗，并加强建筑物与城市交通干线间的绿化，以减轻外界交通噪声对项目建筑物室内声环境的影响。此外，建设单位要在出售办公楼时告知购房者周边声环境状况、远期规划及建筑物的隔声降噪措施。考虑到本项目南侧建筑立面分体式空调对南侧物华小区的影响，本环评要求建设单位对南侧立面的分体式空调采取消声百叶窗围护措施。同时，要求建设单位选择低噪声设备，做好基础隔振，风机进出口安装消声器，水泵管线接口进行软连接。本项目1#楼西侧设有一个地下车库出入口，2#楼东、西侧分别设有一个地下车库出入口，届时车辆运行噪声将对项目北侧办公楼产生一定的影响。因此，本环评要求地下车库出入口采用低噪声坡道，出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，并在坡道两侧设置绿化带，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚。同时做好，车辆进出的管理，区内限速在10km/h以下，禁鸣喇叭，尽可能减小地下车库出入口噪声对办公楼的影响。为防止固定设备传播噪声影响，建设单位应按照《隔振设计规范》对建筑内设备采取隔振措施。4.4固废本项目固体废物主要来自商业、办公生活垃圾。生活垃圾实行袋装分类收集，由环卫部门统一清运。只要建设单位严格进行分类收集，以“无害化、减量化、资源化”为基本原则，按照规定对本项目产生的固体废物都可以合理处置，在此基础上，本项目固体废物不会对周围环境造成影响。5.公众参与根据公众调查结果，拟建项目基本得到所在地团体及公众的支持和认可，工程的实施有利于促进区域建设，对城市形象和品位的提升是有利的。对于工程施工期间和工程运行期的环境影响公众比较关注，建设单位应积极与其沟通，合理安排施工并采取相关的防治措施，将工程对环境产生的影响降低到最小。项目环保公示均已完成，公示期间未收到关于本项目的任何意见和建议。6.环保措施及环保投资本项目施工期和营运期需要在噪声防治、汽车废气收集排放、生活垃圾收集和生活污水纳管等环境保护工作上投入一定资金，以确保环境污染防治工程措施落实到位。该项目环保投资额预计为665万元，约占本项目投资总额的0.89%。表4施工期污染治理措施汇总阶段环境问题拟采取污染治理措施预期效果施工期环境空气洒水抑尘；设置围档；封闭车辆运输；尽量不在露天堆放建筑材料，严禁大风天气作业减少粉尘对环境影响水环境设置临时化粪池及隔油池，厕所污水经化粪池处理，食堂厨房污水经隔油处理后汇同其他生活污水由当地环卫部门抽运泥浆污水，应经沉淀后排入道路中的雨水接纳井。建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经明沟引入沉淀池沉淀后排入雨水接纳井达标排放声环境禁止在夜间进行产生噪声污染的施工作业。因生产工艺要求确需在夜间进行施工作业的，施工单位应当持所在地建设行政主管部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申领夜间作业证明。施工单位还应将夜间作业证明提前三日向附近居民公告，并按照夜间作业证明载明的作业时间、作业内容、作业方式以及避免或者减轻干扰附近居民正常生活的防范措施等要求进行施工隔声措施达标排放固体废物建筑垃圾采用封闭车辆运输，及时清扫，生活垃圾收集处置减少对环境的影响营运期污染治理措施汇总见表5。表5营运期污染治理措施汇总种类污染源名称污染物名称拟采取污染治理措施预期效果废水商业、办公等废水CODCr、氨氮、SS、BOD5粪便污水经化粪池处理后与其他生活污水一并经截渣井后接至市政污水管网经杭州市七格污水处理厂处理后达标排放废气地下车库HC、CO、NOx汽车废气采用机械通风，经捕集后通过1#楼、2#楼和4#楼建筑物通风竖井高空屋顶排放HC、NOx达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级标准限值要求；CO低于《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）“短时间接触容许浓度”30mg/m3。垃圾房垃圾房臭气建设单位及物业部门对垃圾房做到管理到位，要求环卫部门定时对垃圾进行清运，垃圾房保持封闭（以免恶臭散逸），垃圾房外地面无积水、无垃圾堆积，保持垃圾房外地面清洁；垃圾房的清扫废水应排入污水管网减小对外环境的影响噪声水泵、分体式空调、通风设备、地下车库出入口噪声设备安装时采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。风机进出口安装消声器，水泵管线接口进行软连接等。加强对地下停车库车辆的进出管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛，车库出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚。要求对南侧立面分体式空调设置消声百叶窗。为防止固定设备传播噪声影响，建设单位应按照《隔振设计规范》对建筑内设备采取隔振措施。场界昼夜噪声均能达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的2类标准固体废物商业、办公生活垃圾环卫部门统一处理减少对环境的影响7.审批原则符合性分析本项目的建设符合国家产业政策，选址符合杭州市城市总体规划和杭州市主城区生态环境功能区规划，污染物采取一定措施后污染物可达标排放，经预测分析项目实施后当地环境质量能维持现状，公众调查期间100%的被调查单位表示支持该项目；92%的被调查者表示支持该项目，8%表示无所谓；被调查团体及个人中均无反对意见。另外，该地块内已处于人类开发活动范围内，无原始植被生长和珍贵野生动物活动，虽然近期开发建设对所在区块的环境还是有一定影响，但是随着