绿色建筑认证课件

什么是绿色建筑中国绿色建筑标准的定义《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。绿色建筑认证——绿色建筑定义绿色建筑认证目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。国内目前最常用的绿色建筑认证：绿色建筑认证——两种主要的认证注：LEED的全称是LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign（能源与环境设计先导）

国外著名的绿色建筑标准美国LEED英国BREEAM日本CASBEE荷兰GreenCalc澳大利亚NABERS……绿色建筑认证——美国LEED认证全球LEED标准下累计建筑面积（平方米）LEED注重市场宣传，认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众的观点，媒体在研究成果方面推波助澜才可以

使研究报告真正对市场产生影响和改变。LEED向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值，消费者的购买使得绿色建筑的价值得以提升，从而构成一个量良性循环，推动市场转型。资料来源：LEED官方网站资料绿色建筑认证——美国LEED认证LEED“市场转型”策略——通过媒体宣传或的公众的认可，并进一步通过公众的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。经济意义社会意义生态意义研究机构媒体公众技术革新产品或服务市场公司价值当地政府政策产品和工艺的革新，商标广告，营销推广，交易许可证公共形象、市场利润、企业年报、企业构架法律制度、规章制度、代码、税务抵免规定、规划许可、公共开支反馈购买力投资能力工作投票权LEED推动“市场转型”的策略框架绿色建筑认证——美国LEED认证LEED“市场转型”策略推动市场转型的良性循环绿色建筑的市场价值不断提高LEED认证分类分类所用方面LEEDNC(LEEDforNewConstruction)面向新建筑LEEDEB(LEEDforExistingBuilding)强调建筑运营管理评估LEEDCI(LEEDforCommercialInterior)针对商业内部装修LEEDCS(LEEDforCore＆Shell)提倡业主和租户共同发展LEEDH(LEEDforHome)住宅规划评估LEEDND(LEEDforNeighborhoodDevelopment)社区规划发展评估LEEDforHome针对单个家庭的独立房屋、别墅、townhouse等，LEEDforNeighborhoodDevelopment用于评估多种建筑类型、多个地块的产品，以上两者目前应用不成熟，本案如采用LEED适宜采用LEED-NC体系。绿色建筑认证——美国LEED认证资料来源：LEED官方网站资料考察内容英文名称评估前提评估要点选址与环境管理SustainableSites１１４水资源利用效率WaterEfficiency０５能源和大气环境EnergyandAtmosphere３１７材料和资源MaterialandResources１１３室内环境质量IndoorEnvironmentalQuality２１５设计流程创新Innovation＆designprocess０５合计——７６９LEED－NC2.2架构绿色建筑认证——美国LEED认证认证奖26-32分银奖33-38分金奖39-51分白金奖52-69分LEED－NC2.2评级标准资料来源：LEED官方网站资料LEED认证版本3.0认证级别LEED2.2(2005)LEED3.0(2009)认证奖26-3240-49银奖33-3850-59金奖39-5160-79白金奖52-6980-110绿色建筑认证——美国LEED认证考察内容LEED2.2(2005)LEED2.2各项比例LEED3.0(2009)LEED3.0各项比例选址与环境管理１４20%2624%水资源利用效率５7%109%能源和大气环境１７25%3532%材料和资源１３19%1413%室内环境质量１５22%1514%设计流程创新５7%65%区域优势——0%４4%合计６９１００％１１０１００％LEED官方于2009年颁布3.0版本，总分提高至110分，节能和节水的比重提高。资料来源：LEED官方网站资料LEED认证在中国——在目前LEED官方网站的已获认证的37个和已注册的209个中国项目中，2007年开始住宅项目逐渐增多。绿色建筑认证——美国LEED认证中国已注册LEED认证的住宅项目列表城市注册名称物业类型注册时间城市注册名称物业类型注册时间北京6-6OceanwideInternationalDistrict（泛海国际居住区）住宅4/28/2007广州GuangzhouChuangyiCentre（广州创意产业园）住宅7/28/2008BEAUFORT住宅6/22/2009

深圳TaiGeAppartments（泰格公寓）住宅5/4/2005

BeijingOlympicVillage(奥运村）住宅、办公、商业、停车场等4/15/2008

南京NanjingChengkaiYuyuan（城开御园）住宅4/24/2009

BeijingOlympicVillage(奥运村）住宅、培训中心等6/27/2007

杭州RafflesCityHangzhou住宅、办公、商业、酒店11/27/2008

SiloCity（赛洛城）住宅、商业、办公、酒店、休闲等6/28/2007

WestLakeMeiluVilla单身公寓6/25/2009

SILOCITY-A22（赛洛城）单身公寓、商业6/21/2007

天津TianjinMetropolitan-08/09Residential住宅12/30/2008

VermontHills住宅、单身公寓1/23/2009

重庆ChongqingRuiqiBuilding（瑞奇大厦）住宅、办公、商业7/29/2008上海WeiFongE18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009

ChongqingNanyangBuilding（南洋大厦）住宅、商业7/29/2008ZhiFuFamousBrandCity住宅6/8/2009

湖州NakedStables住宅、酒店、休闲商业9/11/2009

资料来源：LEED官方网站资料LEED认证在深圳——在目前LEED官方网站的已获认证的37个和已注册的209个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。绿色建筑认证——美国LEED认证类型项目名称物业类型注册时间已获认证泰格公寓出租公寓5/4/2005已注册桐林花园酒店、商业3/24/2006生态科技港办公12/7/2006沙河世纪假日广场办公、商业、其它9/18/2007万科中心酒店、会议中心11/12/2007世纪中心１号写字楼办公商业4/9/2008CAE深圳总部办公10/13/2008中航广场写字楼办公1/23/2009平安国际金融中心办公、商业2/5/2009深圳已取得或已注册LEED认证的项目列表资料来源：LEED官方网站资料中国绿色建筑认证评估体系绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）是中国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准划分绿色建筑等级的项数要求等级一般项数优选项数（共9项）节地与室外环境(共８项）节能与能源利用(共６项）节水与水资源利用(共６项）节材与材料资源利用（共7项）室内环境质量(共６项）运营管理（共7项）控制项８３５２５４——★４２３３２４——★★５３４４３５３★★★６４５５４６５中国绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）中国绿色建筑认证的实施绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准2008年建设部启用“绿色建筑评价标识”，两批总共有10个项目获批。项目类型项目名称完成单位标识星级住宅建筑深圳万科城四期深圳市万科房地产有限公司★★★金都·汉宫武汉市浙金都房地产开发有限公司★金都·城市芯宇（1号、2号、3号、5号、6号）杭州启德置业有限公司★无锡万达广场C、D区住宅无锡万达商业广场投资有限公司★公共建筑上海市建筑科学研究院绿色建筑工程研究中心办公楼上海市建筑科学研究院（集团）有限公司★★★华侨城体育中心扩建工程深圳华侨城房地产有限公司★★★中国2010年上海世博会世博中心上海世博（集团）有限公司★★★绿地汇创国际广场准甲办公楼上海绿地杨浦置业有限公司★★奉贤绿地翡翠国际广场3号楼上海绿地汇置业有限公司★★中国银行总行大厦中国银行总务部★绿色建筑认证是从设计前期策划、设计、施工到运营管理的全过程。为了适应市场的需求，在设计完成后，先进行预认证。在项目建成运行一年后，正式颁发证书；LEED认证和中国绿色建筑认证均是如此。运营阶段——运行、管理施工阶段——实施、技术规划设计阶段——设计、方法策划阶段——观念、理念资源消耗量对项目可持续性的贡献认证过程比较——均是全程认证，先进行预认证绿色建筑认证——两种认证的比较认证的选项比较——在重点项节能和节水方面两个认证大体相似，在其它方面根据各自国情各有所侧重，LEED标准在部分选项上要求更高。绿色建筑认证——两种认证的比较LEED认证选项强调内容比较结果强调内容中国绿色建筑评价标准选项选址与环境管理侧重于场地的生态环境保护同样包括节地、交通、环境保护等方面，但侧重点不同侧重于人均居住用地效率的提高节地与室外环境水资源利用效率节水景观设计、废水利用、节约用水基本相似节约用水、雨水及废水利用节水与水资源利用能源和大气环境优化能源、耗能组件、可再生能源利用基本相似，LEED单项要求高，但最低认证要求项数少耗能组件、可再生能源利用节能与能源利用材料和资源对旧建筑物和拆除建筑物的材料回收使用均包括当地取材及旧物利用，但侧重点不同在开发之始减少用材节材与材料资源利用室内环境质量强调二氧化碳监测、低污染材料、住户的系统可控性等LEED要求相对较高强调开窗、结露、室内温度、通风等室内环境质量类型准入条件最低认证条件各类指标体系的要求LEED2.27项前提7项前提＋26项选项（总69项）可偏重某些方面LEED3.08项前提8项前提＋40项选项(总110项)可偏重某些方面中国绿色建筑标准27项前提27项前提＋28项选项(总40项)兼顾每一方面绿色建筑认证——两种认证的比较准入条件比较——从认证级的准入门槛来看，LEED的项数要求较少且更灵活。资料来源：DTZ戴德梁行根据“中国绿色评价标准”和LEED官方网站资料整理从各选项的详细标准来看，LEED的要求偏高，但认证级的准入门槛来看，LEED的项数要求较少且更灵活，故两者难度相近。绿色建筑认证——成本增量中国绿色建筑评价标准－住宅成本增量华南地区全国平均单位面积增量（元/m2）增量成本比例单位面积增量（元/m2）增量成本比例一星级30.621.60％36.603.05%二星级260.345.32％281.747.93%三星级286.2310.08%302.7010.84%不同级别的中国绿色住宅成本增量形成明显的梯级结构，一星级绿色建筑标准相对较低，具有大范围推广的可能性。绿色建筑认证——成本增量中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量注：以上数据的统计样本为全国绿色住宅项目共20个，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。其中华南地区4个。LEED绿色建筑认证——住宅成本增量LEED认证要求所形成的成本增量，较中国的绿色建筑认证具有一定的可比性。三星级二星级一星级白金级金级银级认证级绿色建筑认证——成本增量LEED认证中国绿色建筑评价标准影响增量成本的重要因素——不同商业动机项目定位绿色造价增量比例企业义务（偏重达标型）4.2%内部需求（偏重实际效果）8.3%品牌推广（先进性）15.9%绿色建筑认证——成本增量数据来源：中国建筑科学研究院上海分院《我国内绿色建筑成本增量调查分析》建设科技.2009.03不同定位绿色建筑１成本增量统计表２注：１.表格中数据为绿色建筑统计数据，包括绿色住宅和共建项目２.以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2006-2008年间建设的21个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅项目10个，公共建筑11个。绿色建筑认证——成本增量注：以上数据的统计样本为20个绿色住宅项目，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区。中国绿色住宅成本增量构成比例影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙，屋顶绿化可再生资源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制环境模拟分析等增量成本构成——节能的成本增量集中在可再生能源和围护结构上。数据来源：中国建筑科学研究院上海分院《我国绿色建筑成本增量调查分析》绿色建筑认证——成本增量注：以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2006-2008年间建设的21个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅项目10个，公共建筑11个。绿色建筑成本增量构成统计绿色建筑成本增量占主要的方面类别增量成本元/m2绿色建筑★★★标准占建筑成本３比例住宅公建围护结构节能70元/m265%的节能标准4.6%1.73%地热100元/m250%采用6%2.25%太阳能热水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太阳能光电２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非传统水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室内环境控制100-250元/m2满足热,声,光,通风要求8%1%绿色建筑１分项造价增量比例统计绿色建筑认证——成本增量数据来源：中国建筑科学院上海分院《国内绿色建筑的造价成本调查和分析》，来自《

2008天津绿色建筑论坛、2008天津建材行业信息化与电子商务论坛论文集,2008年》注：１.本表格的数据为绿色建筑，包括住宅和非住宅物业的统计，与本报告要研究的绿色住宅有所差异，以上数据仅供参考；２.此处的太阳能光电指将太阳能发电用于建筑各种设备设施，而非仅指照明。３.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米计算。参考案例一——广西南宁裕丰英伦（按二星级标准兴建）采用技术单价（元）常用技术单价（元）单位工程量单方增加造价（元）造价（元）单项总增量（元）每m2建筑面积增量（元）加气混凝土砌块58.9普通混凝土空心砌块26.22m23300033107844010784408.21中空玻璃内置可调百页窗1050普通铝合金单层玻璃窗220m267268305582580558258042.51透水地面60普通地面35m210950252737542737542.08节水龙头25无——户12712531775317750.24节水坐便器500无——个127150063550635504.84楼层通透小区道路照明节能灯55普通灯具15个18724074880748800.57太阳能灯具1000无——个12100012000120000.09太阳能热水器5000无——个8450004200004200003.20空气能源泵热水器6000无——户70660004236000423600032.26再生能源电梯301000普通电梯295000台4460002640002640002.01人工湿地污水处理技术880000无——个18800008800008800006.70微型喷灌系统25无——m227375256843866843865.21垃圾处理机250000无——个22500005000005000003.81健关闭50无——户12715063550635500.48东西向剪力墙保温隔热砂泵58水泥砂泵13m22975451338931338931.02智能化系统——————————————450000034.27其他——————————————5000003.81合计——————————————19870758151.32绿色建筑认证——成本增量数据来源：《绿色建筑住宅小区的建造成本增量控制分析》建筑科学2009.04技术措施应用部位增量成本(万元)单位面积增量成本(元/m2)百叶中空玻璃全部建筑卫生间窗274.1314.64双层窗80%的建筑874.3046.68地板辐射采暖(燃气)60%的建筑1938.33103.49电辐射采暖40%建筑的卫生间217.3611.60太阳能热水25%建筑151.3220.08声控光感照明全部建筑1.950.10中水回用,节水器具全部建筑468.6025.69电梯井,楼板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系统,安保,物业60%的建筑3225.96172.23总计7773.15427上海某住宅小区绿色建筑增量成本统计表参考案例二——万科上海某住宅小区（按三星级标准兴建）绿色建筑认证——成本增量数据来源：中国建筑科学研究院上海分院《国内绿色建筑的造价成本调查和分析》绿色建筑认证——溢价情况经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目价值提升7.5％；美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2007-2008年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年业绩增长22%。绿色建筑认证——溢价情况无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。溢价情况——由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。万科城四期案例：根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过5%溢价空间：万科城四期在2008年6月开盘，均价为12900元/m2,（带1500元精装修），同时期万科城三期的二手房价格为10000-11000元/m2（毛坯房），除去装修，四期比三期价格增长在4%-14%，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过5%。溢价情况——目前绿色建筑产品在高档项目中被应广泛用。绿色建筑认证——溢价情况项目名称绿色建筑相关技术三湘海尚Low-e玻璃、节能窗、中央吸尘系统、食物垃圾中央处理系统、空气净化系统、遮阳自动化卷帘、外墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统、浮筑楼板隔音垫红树西岸Low-e玻璃、隔音楼板、新风系统、食物垃圾中央处理系统卓越维港Low-e玻璃、太阳能热水循环系统、空气净化系统兰溪谷污水处理系统、Low-e玻璃、铝百叶绿色建筑认证——本案的选择本案采用何种认证－考虑到本案的目标客户群和LEED在深圳的发展情况，中国绿色建筑评价标准是一种好的选择；如能在控制成本的基础上实现兼顾LEED认证，亦有利于增强本案的市场竞争力。从认证的难度和程序来看：两个认证标准各有侧重，LEED的单项要求相对中国标准较高，但认证级要求项数较低，两者认证难度近似；从认证的成本来看：LEED前三级别增量成本与中国绿色建筑标准近似；从两种认证在中国的实施情况来看：因LEED发展更为完善，国内优秀的公共建筑多数申请LEED，住宅项目相对较少，虽近年在逐渐增加，但外销（或对外出租）项目为主，内销项目应用较少；中国绿色建筑评价标准处于起步阶段；从两种认证的溢价效果来看：绿色建筑认证现阶段主要体现持有型项目在租金提升和运营成本的节约上，对销售型项目的溢价效果有限。从两种认证的发展前景来看：LEED认证在国内逐渐成熟，中国绿色建筑标准在政府推动下稳步发展。本案采用何种星级——从消费者敏感性、不同级别绿色建筑的增值效应以及绿色建筑的规模效应来看，建议本案不必以高星级为目标。绿色建筑认证——本案的选择消费者对不同星级绿色认证差异不敏感：

LEED及中国《绿色建筑评价标准》在中国住宅市场的推广均不成熟，消费者对不同级别认证并不敏感。绿色建筑认证级别不能对产品价值产生颠覆性作用：绿色建筑认证只是反映住宅品质的因素之一，认证级别与产品价值无明显正相关关系。绿色住宅的开发存在规模效应：万科在深圳万科城四期之前，已在上海朗润园、上海新城花园、广州万科城等多个项目实践过绿色住宅项目，因此在相同的成本增量下容易获得高星级认证。项目名称所在城市认证星级销售均价（元/m2）开盘时间深圳万科城四期深圳★★★12900（带1500精装修）2008年6月金都·汉宫武汉★13000（精装修）12000毛坯）2008年4月金都·城市芯宇（1号、2号、3号、5号、6号）杭州★29000（精装修）2008年5月无锡万达广场C、D区住宅无锡★8000（毛坯）2008年9月2008年前两批中国绿色建筑评价标准认证的住宅项目名单本案采用何种星级——低标准认证成本较低，亦可利用认证的品牌效应区别于其它项目，建议本案在绿色产品的选用上以一星级（认证级）为底线。绿色建筑认证——本案的选择华南地区全国平均单位面积增量（元/m2）增量成本比例单位面积增量（元/m2）增量成本比例一星级30.621.60％36.603.05%二星级260.345.32％281.747.93%三星级286.2310.08%302.7010.84%从成本增量来看：一星级（认证标准）成本较低，具有大规模推广的可能性。中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量本案采用何种星级——建议本案在绿色建筑产品的采用中以市场需求为基本原则，不必以最低等级认证项目的成本增量水平为局限。绿色建筑认证——本案的选择金都城市芯宇案例（中国绿色建筑评价标准认证：一星级均价：29000元/平方米）绿色建筑认证需遵循以需求为导向、以市场为驱动的原则。不可为绿色认证为规划设计的出发点和限制框架，市场需求和商业利益是地产发展项目的最终目标，绿色认证

只是辅助的评估工具。《绿色建筑评价标准》选项绿色产品节地与室外环境彩色防滑路面节水与水资源利用雨水处理及回用系统节能与能源利用外保温外饰面干挂系统（砂加气混凝土砌块+XPS挤塑板+通风层+外饰铝板）、冷热桥阻断中空镀膜LOW-E断热铝合金门窗、屋面系统（加厚XPS保温板，并种植屋面绿化）、地下室太阳光导光管室内环境质量户式中央新风系统、浮筑楼板隔音、中央吸尘系统运营管理有机垃圾处理系统资料来源：DTZ戴德梁行调研整理LEED认证选址与环境管理节水能源利用和大气保护材料与资源室内环境质量绿色建筑打造——产品体系中国绿色建筑评价标准节地与室外环境节水与水资源利用节能与能源利用节材与材料资源利用室内环境质量运营管理主要内容室外环境节水节能节材室内环境运营管理计算机模拟辅助设计绿色建筑打造——室外环境屋顶绿化绿色建筑打造——室外环境泰格公寓：两种方式，一、覆土35厘米后种植植物，二、15厘米厚的培植土的佛甲草绿化。结果表明有屋顶绿化的顶层房间温度降低2摄氏度左右。梅山苑：楼顶隔热层种绿色“佛甲草”，顶层温度降低12摄氏度。成本：简单式屋顶绿化每平方米造价为130元～235元；花园式屋顶绿化每平方米造价为350元以上(其中包括运输、种植等全部费用）。梅山苑屋顶种植深圳泰格公寓透水地面绿色建筑打造——室外环境万科城四期：渗水人行路面、车位植草砖。南宁裕丰英伦：透水地面造价60元/平方米，较普通地面35元/平方米高出25元/平方米，总工程量10950平方米，总成本增量273754元，按总建筑面积13万平方米计算，单位面积成本增量约2元。《绿色建筑评价标准》要求：主区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45%.透水人行路面车位植草砖中水系统绿色建筑打造——节水案例：万科城四期：中水利用率大于30%、景观水不采用市政供水；收集生活污水进行处理回用，供道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗和景观环境用水振业城：二期增加中水处理系统招商海月５期：人工湿地中水回用泰格公寓：所有的生活污水通过一块人工湿地来处理，污水经花园的植物根系和沙石层层过滤以后，还原为清水，然后用来浇灌小区的植物，或清洗小区路面。侨香村：所有的洗浴用水被收集到一个3000立方米的中水调节池和400立方米的清水池中，一部分经过处理后再返回到居民家中，用于冲厕。另一部分则用于室外绿化浇灌（这里的中水处理费约为每吨1.83元）。人工湿地成本案例：泰格公寓建筑面积3.45万平方米，人工湿地造价20万元，单位建筑面积造价约6元/平方米。中水回收利用存在规模经济的问题，本案规模较小，不建议回收使用。建议采用优质杂排水（空调系统排水、洗浴排水等）作为水源，通过成本较低的人工湿地进行过滤，用于小区的绿化用水、景观用水、小区道路清洗和消防用水。雨水收集绿色建筑打造——节水案例：万科城四期：采用多种渗透措施增加雨水渗透量；收集高层平屋面、低层坡屋面及绿地的干净雨水进入生态水渠及旱溪，通过人工湿地收集到的雨水进入生态水渠；在旱溪最低处设置蓄水池，作为晴天的绿化浇灌，道路冲洗等用水。招商海月５期：采用雨水回收系统，主要用于小区的绿化和清洁。振业城：天然雨水收集系统接入人工湖侨香村：小区内部建设一个1500立方米的雨水调节池，将处理后的雨水与中水互相补充，用于小区的绿化浇灌、道路冲洗。雨水的成本约为每吨0.9元，远远低于自来水的价格。雨水回收成本较低，可考虑采用，所收集雨水与中水用途类似。节水器具绿色建筑打造——节水案例：万科城四期：高层住宅100%实现土建装修一体化施工，厨房、卫生间的水龙头、马桶等均采用节水器具，节水器具使用率达到100%。泰格公寓：综合采用节水器具和人工湿地净化污水等措施，每年可节水6000吨。节水器具主要包括节水龙头、节水淋浴设备、节水型便器、管道节水，目前市场上节水器具供应丰富，基本不增加成本，本案是精装修项目，建议采用。外墙保温材料——加气混凝土砌块绿色建筑打造——节能案例：深圳万科城四期：外墙主体部分为20厘米加气混凝土砌块；振业城：19厘米厚的加气混凝土砌块外墙保温材料——聚氨酯保温材料绿色建筑打造——节能案例：深圳三湘海尚：外墙聚氨酯保温材料目前深圳住宅市场应用聚氨酯保温材料的比较少，该材料价格较高，在加气混凝土砌块可获得较好的保温效果的情况下，不建议采用此材料。聚氨酯墙面板Low-E玻璃（低辐射镀膜玻璃）绿色建筑打造——节能应用情况：欧美发达国家low-e玻璃的使用率高达80％，国内目前在写字楼等公共建筑中运用较多，在住宅中的使用率不足10％，但在绿色住宅及高档住宅中已较为普遍。案例：深圳万科城四期、万科东海岸、万科·棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半岛、皇庭港湾、半岛城邦、百仕达东郡、红树西岸、红树湾、佳兆业可园、振业城、中海·大山地、半岛城邦、金地梅陇镇等。Low-e玻璃节能效果明显，目前深圳市场上高档住宅及绿色住宅多数已采用，建议本案采用。成本：目前深圳市场普通中空玻璃价格约为100-150元/平方米，双片low-e玻璃价格约为200-250元/平方米，高出普通中空玻璃约为100元/平方米，如按玻璃使用面积占户型建筑面积的20%计算，每平方米建筑面积成本增量约为20元。断桥铝合金窗绿色建筑打造——节能案例：杭州金都城市芯宇。成本：目前深圳市场价格约为800-1200元/平方米，普通铝合金窗价格约为400-600元/平方米，断桥铝合金窗价格高约400-600元/平方米，如按窗户面积占户型建筑面积的20%计算，每平方米建筑面积成本增量约为80-120元。。正常情况下，除去玻璃部分之后，窗框的面积约占窗户全部面积的10％～15％，对整体导热的影响相对较小。断桥铝合金窗成本较高，目前深圳市场上使用较少，最主要的是窗框对隔热影响相对较小，不建议本案采用该项材料。遮阳设施绿色建筑打造——节能案例：万科东海岸：外遮阳百叶窗。可以左右推拉，百页可以上下转动。深圳万科城四期：采用铝合金可调百叶外遮阳，高层住宅将遮阳装置设计在阳台栏板内侧。振业城：百叶遮阳装置的外窗。装置的外窗外遮阳设施节能效果较好，但成本较高，目前市场应用较少，建议本案不采用或只在日照比较强烈的朝向局部采用。万科东海岸遮阳百叶窗振业城遮阳百叶窗太阳能—太阳能热水器绿色建筑打造——节能深圳2006年出台《深圳经济特区建筑节能条例》要求：十二层以下的住宅建筑必须安装太阳能热水系统。案例：万科城四期TOWNHOUSE深圳三湘海尚TOWNHOUSE振业城：电辅助太阳能热水器振业城太阳能热水器太阳能—太阳能热水器绿色建筑打造——节能龙岗体育新城太阳能热水器深圳梅山苑壁挂式太阳能集热板太阳能—太阳能热水器绿色建筑打造——节能太阳能—公共区域太阳能照明绿色建筑打造——节能案例：振业城：太阳能公共照明系统泰格公寓：路灯均采用太阳能光电板在白天所蓄集的能量发电梅山苑：白天或有风时，太阳能电池和风力发电机把太阳能或风能转化为电能蓄存于蓄电池，晚上给路灯提供电源。侨香村：太阳能光伏发电系统，每年可发电10万度，主要用于小区内的草坪灯及庭院灯照明。泰格公寓太阳能灯梅山苑太阳能电池和风力发电为体现本案在绿色住宅上的特色，有助于实现绿色认证，可考虑采用性价比较高的太阳能灯具。成本：目前深圳市场价格为：太阳能路灯：8000-20000元/个、太阳能草地灯：50-300元/个、太阳能埋地灯：50-150元/个。空气源热泵绿色建筑打造——节能案例：梅山苑：2号楼的楼顶安装4套空气源热泵。泰格公寓：配置6台空气源热泵，24小时提供热水，综合能源利用率是普通燃气热水炉的两倍。广州万科城：太阳能热水器＋空气源热泵成本案例（非辅助用途）：南宁裕丰英伦：共706户采用空气源热泵热水器，每户增加成本6000元。成本（辅助用途）：每户成本约2000-3000元。目前深圳商品住宅中采用空气源热泵热水器的非常少，空气源热泵热水器初装成本不低，且运营成本一般均高于同等容量的太阳能热水器，建议本案不采用或仅采用作为太阳能热水器的辅助设备。泰格公寓空气源热泵精装修绿色建筑打造——节材本案采用的精装修路线将于本案的绿色住宅路线高度匹配，有利于项目实现大幅度地实现节