2025年北京市内销商品房预售合同样本（合同范本）

2025年北京市内销商品房预售合同样本（合同范本）合同编号：签订地点：签订日期：甲方（出卖人）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1.1甲方以方式取得位于地块的国有土地使用权，土地使用证号为，土地规划用途为。1.2甲方经批准，在上述地块上建设商品房项目，项目名称为，预售许可证号为。第二条预售商品房销售依据2.1甲方预售的商品房为（幢号/座号/楼号），预售面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的公共部位建筑面积为平方米。2.2该商品房的规划用途为（住宅/商业/其他），层高为米，结构为（钢筋混凝土/砖混等）。2.3甲方已取得该商品房的《商品房预售许可证》，编号为。第三条商品房基本情况3.1该商品房为第层，建筑总层数为层，套内布局为室厅厨卫，阳台数量为个。3.2该商品房的房屋平面图见附件一，附件一为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。3.3该商品房的装饰、设备标准见附件二，附件二为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第四条房价款4.1该商品房按套内建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总房价款为人民币元整（大写：元整）。4.2该商品房的总房价款包括以下内容：（1）套内建筑面积的价格；（2）分摊的公共部位建筑面积的价格；（3）其他费用：。4.3该商品房的房价款不包括以下内容：（1）契税；（2）专项维修资金；（3）其他费用：。4.4该商品房最终结算面积以测绘部门最终测绘结果为准，结算价格按本合同约定的房价款计算方式执行。第五条付款方式及期限5.1乙方应按照以下方式支付房价款：（1）首付款：乙方应自本合同签订之日起日内支付总房价款的%，即人民币元整；（2）剩余房款：乙方应于年月日前支付剩余房价款人民币元整，付款方式为（银行按揭/公积金贷款/商业贷款/分期付款）。5.2乙方逾期付款的违约责任：（1）乙方如未按本合同约定的期限支付房价款，自逾期之日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的万分之作为违约金；（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按总房价款的％向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之作为违约金。第六条商品房交付条件6.1该商品房交付时应符合以下条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）公共配套设施、园林绿化等已建设完毕并达到使用条件；（3）供水、供电、燃气、供暖、通讯、网络等基础设施已具备使用条件；（4）经专业检测机构检测合格。6.2该商品房交付时应达到以下标准：（1）建筑质量符合国家和北京市的建筑标准；（2）水、电、气、暖等基础设施正常使用；（3）公共部位和公共设施完好无损；（4）装饰、设备标准符合附件二的约定。第七条交付时间和手续7.1甲乙双方约定该商品房的交付时间为年月日。7.2甲方应于交付日前书面通知乙方办理交付手续。乙方应在交付通知送达之日起日内到地点办理交付手续。7.3交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）《建设工程竣工验收备案表》；（4）其他相关文件：。7.4乙方未按通知时间办理交付手续的，自通知送达之日起视为该商品房已交付，乙方应承担该商品房自交付之日起的物业管理费及其他相关费用。第八条面积差异的处理8.1该商品房的实测面积以测绘部门出具的测绘报告为准。8.2面积差异的处理方式：（1）实测面积与合同约定面积误差的绝对值在3％以内（含3％）的，房价款据实结算；（2）实测面积与合同约定面积误差的绝对值超出3％的，乙方有权解除合同。合同解除后，乙方要求继续履行的，房价款按实测面积结算，多退少补。第九条设计变更9.1甲方不得擅自变更该商品房的设计。确需变更的，甲方应书面通知乙方，乙方有权在接到通知之日起日内决定是否继续履行合同或解除合同。9.2设计变更后，房价款应相应调整。9.3变更后的商品房为，调整后的房价款为元整。第十条质量标准及保修10.1该商品房的质量符合国家和北京市的建筑标准，保修期自交付之日起计算，为年。10.2甲方承诺该商品房在保修期内出现质量问题，甲方负责无偿维修。10.3在保修期内，因乙方不当使用导致的质量问题，维修费用由乙方承担。第十一条规划变更11.1甲方不得擅自变更该商品房的规划。确需变更的，甲方应书面通知乙方，乙方有权在接到通知之日起日内决定是否继续履行合同或解除合同。11.2规划变更后，房价款应相应调整。11.3变更后的商品房为，调整后的房价款为元整。第十二条房屋权属转移12.1甲方应在交付使用之日起日内办理该商品房的初始登记，并协助乙方办理房屋权属转移手续。12.2办理权属转移手续的费用由乙方承担。第十三条契税及其他费用13.1乙方应自交付之日起日内缴纳契税及相关费用。13.2甲方应协助乙方办理契税缴纳手续。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致迟延交付或无法交付的，双方互不承担责任。14.2不可抗力事件发生后，双方应协商延期履行或解除合同。第十五条违约责任15.1甲方迟延交付该商品房的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之作为违约金。15.2甲方违约解除合同的，乙方有权要求甲方退还已付房价款及利息，并支付总房价款的％作为违约金。15.3乙方违约解除合同的，甲方有权扣除已付房价款的％作为违约金，并将剩余房款退还给乙方。第十六条争议解决16.1本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十七条补充协议17.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。17.2本合同的补充协议不得与本合同条款相抵触；若有抵触，以本合同条款为准。第十八条附件18.1本合同的附件包括：（1）房屋平面图；（2）装饰、设备标准；（3）其他附件：。18.2附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十九条合同数量及生效19.1本合同连同附件共页，一式份，甲