新房按揭贷款协议说明

新房按揭贷款协议说明编号：__________

甲方（出借人）：XX银行股份有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（借款人）：XX先生/女士

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的与背景：鉴于甲方作为出借人，愿意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方为获得该贷款，特与甲方签订本协议。本协议旨在明确甲乙双方在房屋按揭贷款业务中的权利义务，保障甲乙双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方（出借人）的责任和义务：

1.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的贷款金额和利率向乙方提供房屋按揭贷款。

2.甲方有义务向乙方提供必要的贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放、还款咨询等。

3.甲方应按照中国人民银行及监管机构的法律法规，对乙方的贷款进行管理，确保贷款资金的安全。

4.甲方应在乙方逾期还款的情况下，采取合理的催收措施，但不得违反法律法规。

5.甲方应定期向乙方提供贷款余额、还款计划、利息计算等信息，确保乙方了解其贷款情况。

乙方的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的贷款金额、期限和还款方式，按时足额偿还贷款本息。

2.乙方有义务按照甲方的要求，提供真实、准确的个人信息和房屋信息，不得隐瞒或篡改。

3.乙方在贷款期间，应妥善保管房屋，确保房屋的安全，并承担相应的维护费用。

4.乙方应在贷款期间，保持良好的信用记录，不得有恶意拖欠贷款、虚假申报等行为。

5.乙方有义务配合甲方的贷后检查和催收工作，不得拒绝或逃避。

6.乙方在合同解除或终止的情况下，应按照约定或法律规定，妥善处理剩余贷款及相关事宜。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行还款义务，并在乙方违约时采取必要的法律措施。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款服务，并享有甲方的保密义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定向乙方提供贷款，并保障乙方的合法权益。

2.乙方有义务按照合同约定偿还贷款，并保护甲方的合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下贷款总金额为人民币______元整（大写：______元整），该金额为乙方从甲方处获得的房屋按揭贷款总额。

2.乙方应按照以下方式分期支付贷款本金和利息：

a.首次贷款发放后，乙方应在第一个还款周期开始之日起，每月支付人民币______元整（大写：______元整）作为首期还款。

b.自第二个还款周期起，乙方应每月支付人民币______元整（大写：______元整）作为分期还款，包括本金和利息。

3.乙方应在每个还款周期结束时支付当期应还金额，支付方式为：

a.通过银行转账直接将款项划入甲方指定的还款账户。

b.乙方有权选择在甲方授权的第三方支付平台进行还款，但应确保资金及时到账。

4.甲方应在每个还款周期开始前，向乙方提供详细的还款计划，包括每期应还金额、还款日期、剩余本金等信息。

5.任何因乙方逾期还款而产生的滞纳金、罚息或其他额外费用，应由乙方承担，并按照甲方规定的收费标准支付。

6.在合同履行过程中，如因国家政策调整、汇率变动等原因导致贷款金额或利率调整，双方应协商一致，并签订补充协议，以明确新的贷款金额和支付方式。

7.乙方同意，甲方有权在乙方未按时足额偿还贷款的情况下，采取包括但不限于催收、诉讼等法律手段追偿贷款本息。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.乙方如未按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，构成违约。

b.乙方每逾期一日，应向甲方支付当期应还贷款金额的______%作为滞纳金。

c.甲方有权要求乙方立即清偿全部未偿还贷款本息，包括滞纳金。

d.乙方如因欺诈、虚假陈述或其他恶意行为导致合同无效或甲方遭受损失，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

2.争议解决：

a.本协议在履行过程中发生的争议，应首先由甲乙双方通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，法院应适用中华人民共和国法律。

c.双方同意，如合同履行地与合同签订地不一致，合同履行地人民法院为争议解决法院。

d.除此之外，双方可协商选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁。

e.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.违约通知：

a.一方违约时，另一方应在收到违约通知之日起______日内向违约方发出书面违约通知。

b.违约通知应详细说明违约事实、违约责任和补救措施。

4.法定解除：

a.如一方严重违约，另一方有权在发出违约通知后______日内解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：

a.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明文件。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，甲乙双方应完成所有必要的内部审批程序，并取得必要的监管机构批准。

c.本协议的生效不以任何第三方同意或行为为条件。

2.有效期：

a.本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。

b.在本协议有效期内，除非双方另有约定或法定情形，本协议对甲乙双方具有约束力。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方认可后方可生效。

b.以下情形下，本协议可终止：

i.本协议约定的贷款期限届满，且乙方已偿还全部贷款本息；

ii.甲乙双方协商一致，签订终止协议；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

c.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余贷款、利息、费用等事宜。

4.通知：

a.本协议项下的所有通知、通讯或其他信息，应按照本协议中各方的地址进行发送。

b.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址错误导致的通知失效，由发送方负责。

5.不可分割性：

a.本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分不得单独生效或解释。

6.适用法律和管辖：

a.本协议的签订、效力、解释和履行，均适用中华人民共和国法律。

b.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院解决。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋所有权证复印件：证明乙方拥有房屋的合法所有权。

2.房屋按揭贷款申请表：包括乙方填写的贷款申请信息、贷款用途等。

3.房屋估值报告：由具有资质的评估机构出具的房屋估值报告。

4.贷款合同：甲乙双方签订的房屋按揭贷款合同。

5.房屋按揭贷款还款计划表：详细列出每个还款周期的还款金额、日期等。

6.甲方授权委托书：如甲方委托第三方办理贷款相关事宜，应提供授权委托书。

7.乙方身份证复印件：证明乙方身份的有效证件。

8.乙方婚姻状况证明：如乙方已婚，应提供结婚证复印件；如未婚，应提供未婚证明。

9.乙方收入证明：包括工资单、纳税证明等，以证明乙方具备偿还贷款的能力。

10.乙方其他财产证明：如有其他财产，如房产、车辆等，应提供相应的产权证明。

11.乙方信用报告：由中国人民