酒店基础评估报告

监C-07编号：工程质量评估报告

基础分部工程工程名称：上海安国酒店、办公、商业中心建设单位：上海安国酒店有限公司设计单位：------------建筑设计有限公司勘察单位：--------工程勘察设计研究院有限公司施工单位：--------集团有限公司监理单位：--------工程建设咨询有限公司总监理工程师：公司技术负责人：日期：2014年11月上海安国酒店、办公、商业中心基础分部工程质量评估报告工程概况：本工程主要为酒店、商业、办公和文化娱乐设施组成，地下三层，地上层数分别为裙房为5层，建筑高度为23.9m；酒店27层，高度为99m；办公楼11层，建筑高度为58.99m。本工程的建筑总面积（包括地下室）为58000.51m2，其中地上总建筑面积为40786.89m2，地下总建筑面积为17213.62m2。结构设计：本工程主要为酒店、商业、办公和文化娱乐为框架剪力墙结构。设计使用年限为50年。室内正常环境为一类，建筑抗震类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，本工程地基基础设计等级为甲级，桩基安全等级为二级，本工程基础形式采用钻孔灌柱桩；基础垫层为C15，厚100；结构顶板混凝土强度分别为C40及C35P8。酒店高层墙柱混凝土强度均C60。钢筋采用普通热轧钢筋，其代号为：HPB300、HRB400、HRB400E。建筑设计：本工程高程系统采用吴淞高程系统，本工程建筑（酒店、办公、商业）室内标高±0.000相当于绝对标高3.45m，室内外高差为300mm；设计的室外场地及道路的绝对标高为3.15m，比周边城市道路中心标高约高100～300mm，防火设计建筑分类和耐火等级为：耐火等级为地上一级；地下室耐火等级为一级。防水等级为一级；本工程根据（普民初2008-033文件）要求修建防空地下室（两个防护AB单元），防护单元A在战时为二等人员掩蔽，防护等级为核6级、常6级；防护单位B在战时为一等人员掩蔽体，防护等级为核5级常5级；本工程±0.000以下外墙为自防水钢筋混凝土墙体，具体做法详见结构图，其内墙填充墙及分隔墙均采用200（100）mm/B07轻质加气混凝土砌块，采用专用砂浆砌筑。±0.000以上外墙填充墙及隔墙（除注明外）均采用200（100）mm/B07轻质加气混凝土砌块，采用专用砂浆砌筑。基础部分施工日期自2013年10月17日起，至2014年9月1日止。工程质量评估：（1）评估依据：1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002、2011版）；4、建设工程监理规范（GB50319-2013）；5、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）；6、钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2012）；8、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）；9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；10、安国酒店与本公司签订的委托监理合同；11、国家与地方有关《工程建设标准强制性条文》（2013版）；12、经审核的设计文件及设计变更。（2）整体评价：1、施工单位现场管理制度基本齐全，现场基本能按照管理制度实施；2、施工单位从业人员资质齐全，符合施工规范要求；3、工程原材料从进场到用于施工程序合法，所有材料经监理人员现场见证取样送检，并按规定进行平行检测，所有用于工程中的材料经检测和平行检测全部合格；4、涉及结构安全、主要使用功能的关键性部位均由监理人员进行旁站监督；5、监理人员对基础部位的施工根据规范要求对全过程进行严格监控，所有隐蔽工程都按规定进行验收，施工质量基本符合设计及质量规范要求；6、现场质量控制资料基本齐全；7、涉及工程质量安全和满足使用功能的项目抽检符合设计要求；8、观感质量满足要求；9、无涉及质量和安全的事故情况发生。三、基础工程划分及评定方法：地基与基础工程包括：桩基工程、有支护土方开挖工程、地下防水工程、混凝土基础工程及钢结构劲芯柱安装工程等五个子分部工程。其中有支护土方子分部工程包括有支撑土方开挖、井点降水、土方回填分项工程；地下防水子分部工程包括防水涂料的涂刷及防水混凝土浇筑分项工程；混凝土基础子分部工程包括模板安装与拆除、钢筋制作与绑扎及混凝土浇筑分项工程；钢结构劲芯柱子分部工程为现场安装分项工程。桩基子分部工程评定见桩基子分部评估报告。1.验收情况：分部工程子分部工程分项工程质量评定地基和基础有支护土方工程围护结构合格井点降水合格土方开挖合格土方回填合格混凝土基础工程模板安装与拆除合格钢筋加工与安装合格混凝土施工合格地下防水工程防水涂料施工合格防水混凝土施工合格钢结构工程钢结构劲芯柱施工合格2.分项工程质量情况①土方子分部工程：A、土方开挖：土方开挖前，监理对定位放线、井点降水、四周排水、弃土场、平面位置、周围环境变化进行了认真的检查、控制，标高、长度、宽度、表面平整、基底土性等符合规范“主控项目、一般项目”要求。基坑开挖由三道支撑保证基坑开挖安全，每道支撑施工完毕都有设计单位与勘察单位进行确认。基坑开挖过程中严格执行“分层开挖、先撑后挖、严禁超挖”的要求，基坑开挖采用挖土机与人工开挖相结合，挖土机挖至基底前保留30cm有人工开挖。基坑施工过程中由建设单位委托的上海中测行工程检测咨询有限公司负责对周边环境进行监测，并提交监测报告。基坑开挖后，由勘察、设计单位作了地基验槽签证。B、土方回填：土方回填前，监理对基底进行了检查、验收，督促施工方清除基底的垃圾、杂物、积水等，每层的回填厚度、含水量的控制、压实系数等施工质量较好，标高、分层系数回填土料、分层厚度等符合规范“主控项目、一般项目”要求。C、基坑围护：本工程采用三轴搅拌桩止水及套打桩围护结构，围护结构开挖后无异常现象，经验收合格。D、井点降水：本工程采用轻型井点降水，基坑四周及坑内设轻型井点管降水，整个降水过程持续至水位降至基坑底以下0.5m-1.0m后再进行土方开挖，土方子分部工程中的基坑围护、井点降水、土方开挖及土方回填四个分项经验收合格。②钢筋工程：本基础工程采用的全部钢筋均具有生产许可证、质量保证书及检验报告。现场经监理人员见证取样后送由建设单位确定的有资质的检测单位进行复试检测，并按规定抽取一定的比例进行平行检测，全部检测“合格”。钢筋施工中数量、规格、制作与绑扎的质量符合设计及施工质量规定的要求，钢筋连接采用的直螺纹机械连接与电渣压力焊连接，经见证取样送检合格。基础底板、地下室梁、柱、板的钢筋加工与绑扎经验收合格，钢筋保护层合格率达90%以上，符合规范“主控项目”、“一般项目”要求。③模板工程：基础施工模板全部采用机制夹板，模板的强度与刚度均能满足施工要求，模板安装平整、支撑牢固，轴线位置、标高、截面尺寸均符合要求，混凝土浇筑过程中施工单位安排专人看模，防止浇筑过程中模板松动变形。施工过程中基本无爆模现象发生。模板拆除符合规范要求，模板分项工程经验收合格。④混凝土工程：本工程采用的混凝土全部为商品混凝土，由上海建丰混凝土有限公司负责提供。监理对混凝土生产单位的资质进行审核，满足为本工程供货的要求。监理人员对进场的混凝土针对发货单进行检查，对浇筑的工艺、工序进行了严格的控制。施工过程中，检查混凝土级配单、收料单，并对此关键工序进行了全过程旁站，抽测混凝土坍落度。见证留置试块（标养、同条件养护）、混凝土养护等符合规范“主控项目”、“一般项目”要求。拆模后，监理人员对混凝土外观质量、轴线位置、截面尺寸、标高等进行检查，基本符合规范“主控项目”、“一般项目”要求。⑤基础防水子分部工程：基础防水施工由上海建筑防水有限公司负责施工，防水材料现场取样并送天籁检测中心检测，送检材料符合要求。⑥钢结构子分部工程：钢结构劲芯柱由上海奉浦钢结构有限公司负责工厂制作与现场安装，现场按规范要求对焊缝进行超声波探伤。施工质量基本符合设计和规范要求。⑦本基础工程的质量控制资料基本齐全。⑧本工程桩基分部工程验收合格，已另行评估。四、施工监理情况：我监理组对基础工程施工进行了如下监理工作：1、开工前对施工现场质量管理制度进行检查，审核施工方报审的施工组织设计，对上岗人员资格进行审查。2、加强原材料的质量监控，按规范以及上海市有关规定，对进入施工现场的每批材料、成品、半成品必须提供产品质保单、合格证、备案证明、交易凭证等，对有复试要求的材料做好见证取样复试工作，对混凝土做试块进行见证，并督促施工方做好混凝土试块的标准养护及同条件养护工作，不合格的材料决不允许用到工程上。3、对施工用的计量器具进行检查，要求施工方按规定配置经年检合格的计量器具，严禁使用未经检验和不合格的计量器具。4、施工中的隐蔽工程按图纸进行检查、旁站，发现不符合要求的及时纠正，上道工序未经验收合格，下道工序不准施工，做好验收签证工作。5、督促施工方在抓质量、抓进度的同时，必须抓好安全生产、文明施工工作，禁止野蛮作业及违反安全生产。五、质量控制资料核查：1、原材料：钢筋原厂家生产许可证、出厂质量合格证明及进场后现场取样送检复试报告齐全；2、半成品：商品混凝土搅拌单位生产许可证、出厂质量合格证明、级配单；钢结构劲芯柱原材料合格证明等资料齐全；3、施工记录：隐蔽工程验收记录、分项工程检验批验收记录基本齐全；4、混凝土强度试压报告齐全，符合设计及施工规范要求。六、质量评估结论：经我监理组在基础工程中的跟踪检查及质量监控结果评定如下：1、根据业主提供的图纸、设计变更、技术核定单、图纸会审记录；2、国家和上海市现行规范、标准、文件规定；3、国家工程建设强制性条文、有关法规。4、本工程基础部位有C60混凝土试块检测不合格，后经上海众材工程检测有限公司及长柠建设工程质量检测有限公司等单位（平行检测）对本工程实施混凝土强