物业服务合同协议书

物业服务合同协议书合同编号：__________甲方（业主）：____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：_________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：______________________第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业面积：____________________1.4物业类型：____________________第二条物业服务内容（1）物业设施的维护与管理；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业安全的保障与监控；（4）物业维修与保养；（5）物业公共设施的维护与管理；（6）物业服务的咨询与投诉处理；（7）其他甲方委托的物业服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求和合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和业主的合法权益。第三条物业服务费用（1）物业服务费：指乙方为提供物业服务所发生的费用，包括人员工资、物料消耗、设备维护等；（2）公共设施使用费：指乙方为维护公共设施所发生的费用，包括水电费、公共设施维修费等。3.2物业服务费用标准：（1）物业服务费：____元/平方米·月；（2）公共设施使用费：____元/平方米·月。3.3物业服务费用支付方式：甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2在合同期限内，如双方同意续签合同，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。5.2甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权按照合同约定催收，并有权按照相关法律法规的规定加收滞纳金。5.3乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（业主）和乙方（物业服务企业）的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.物业基本情况：详细描述物业的名称、地址、面积和类型等，以便双方明确服务范围。3.物业服务内容：明确乙方应提供的具体物业服务事项，确保服务质量。4.物业服务费用：明确物业服务费用的组成、标准和支付方式，避免日后纠纷。5.物业服务期限：约定合同的有效期，以及续签合同的协商方式。6.违约责任：规定双方违反合同约定的违约责任，保障双方的合法权益。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，确保纠纷得到及时处理。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。3.民事权利义务关系：指民事主体之间基于法律规定或合同约定所享有的权利和承担的义务。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解和履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.法律诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对纠纷进行审判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区首次物业服务合同签订“乙方应在物业交付使用前，配合甲方完成小区公共区域的验收工作，确保所有设施设备达到使用标准。同时，乙方需提供一份详细的设施设备清单，以便甲方和业主了解小区公共设施的实际情况。”2.应用场合：老旧小区改造升级后的物业服务“在老旧小区改造升级完成后，乙方需对改造后的公共设施进行至少一次全面检查，并在合同生效后三个月内提交检查报告。乙方应确保改造后的设施设备正常运行，为业主提供更加舒适的生活环境。”3.应用场合：高端小区的个性化物业服务需求“乙方应根据高端小区业主的个性化需求，提供定制化的物业服务，包括但不限于家政服务、健康管理、休闲娱乐等增值服务。双方应协商确定服务的具体内容、费用及支付方式。”合同所需附件列表：1.物业管理资质证书复印件2.物业服务费用收费标准明细表3.物业服务内容和标准说明书4.物业公共设施设备清单5.物业安全管理制度