深圳二手房买卖合同模板

深圳二手房买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的位于深圳市的二手房出售给乙方，乙方自愿购买，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于深圳市_______区_______街道_______路_______号_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2房屋性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.3房屋现状：甲方保证房屋在交付乙方时，房屋结构、设施设备、装修状况等与双方约定的现状相符。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：双方约定，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）余款支付：乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。三、交付及过户3.1交付：甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照双方约定承担，具体如下：（1）甲方承担：_______。（2）乙方承担：_______。四、违约责任4.1甲方违约：（1）甲方未能按约定时间、质量标准交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。（2）甲方未能协助乙方办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。4.2乙方违约：（1）乙方未能按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。（2）乙方在合同约定的过户时间内未办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一标识，便于追溯和管理。2.信息核对：甲乙双方需提供真实有效的个人信息，包括但不限于身份证号、地址和联系电话。3.房屋基本情况：详细记录房屋的位置、面积、性质等关键信息，确保交易的房产与合同描述一致。4.交易价格及支付方式：明确交易总价、首付款金额、余款支付时间及方式，避免日后纠纷。5.交付及过户：明确房屋交付时间和过户责任，包括过户费用的承担。6.违约责任：规定双方的违约责任和违约金支付比例，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商或诉讼。8.其他约定：包括遵守法律法规、合同副本数量等。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应尝试通过协商解决问题，以达到双方满意的解决方案。2.诉讼：若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，规范合同的订立、效力、履行、变更、解除及违约责任等内容。2.房地产管理法：规定房地产的规划、开发、交易、登记管理等活动的法律法规。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4.诉讼：指通过法院解决民事、刑事或其他法律争议的过程。5.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见的过程。6.过户：指房地产权属转移登记，将房产从卖方转移至买方的法律行为。7.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行不符合合同约定的行为。特殊情况一：买方是首次购房者，不太了解流程。补充条款：考虑到乙方是首次购房，甲方应提供必要的购房流程指导，并在合同中约定，如有需要，甲方应协助乙方了解相关政策和流程，包括但不限于贷款咨询、税费计算等，确保乙方顺利购房。特殊情况二：卖方急于出售房屋，希望尽快完成交易。补充条款：鉴于甲方急于出售房屋，甲乙双方同意在合同签订后，尽最大努力加快交易进度。若乙方因特殊原因无法在约定时间内支付购房款或办理过户，双方应协商确定新的时间表，并尽量满足甲方的时间要求。特殊情况三：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：乙方计划在购房后进行房屋翻新或重建，甲方应在合同中确认并同意乙方在遵守相关法律法规的前提下，对房屋进行合理改造。同时，甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，以便乙方进行规划。特殊情况四：卖方房屋存在潜在的权属纠纷。补充条款：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷或法律争议，如因此给乙方造成损失，甲方应承担全部责任。甲方应在合同中承诺，如有任何第三方对房屋提出权利主张，甲方应负责解决，并确