个人住宅按揭借款合同范本

个人住宅按揭借款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________鉴于甲方愿为乙方提供个人住宅按揭贷款，乙方愿意接受甲方提供的贷款，双方经协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的贷款，用于购买位于__________的住宅。1.2乙方承诺，所借款项仅用于购买上述住宅，不得用于其他用途。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为_______%，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率相应调整。第三条贷款的发放及还款方式3.1甲方应在合同生效后_______个工作日内，将贷款款项划入乙方指定的账户。（1）等额本息还款法：每月还款金额为_______元（大写：____________________元整），直至贷款本息全部还清。（2）等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，首月还款金额为_______元（大写：____________________元整），一个月还款金额为_______元（大写：____________________元整）。3.3乙方应在每月_______日前，将当月应还本息划入甲方指定的账户。第四条担保方式4.1乙方提供如下担保：（1）抵押担保：乙方将其所购住宅作为抵押物，抵押权人为甲方。（2）保证担保：乙方提供具有代偿能力的担保人，担保人对乙方债务承担连带保证责任。4.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方。第五条贷款的逾期及违约责任（1）逾期还款的，乙方应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。（2）逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。5.2乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。第六条贷款的提前还款6.1乙方有权提前偿还全部或部分贷款本息，但应提前_______个工作日书面通知甲方。6.2提前还款的，乙方应按实际借款期限计算利息，并按照甲方的要求支付提前还款手续费。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。7.2双方应妥善保管本合同及相关文件，如有遗失，应及时向对方通报。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改、补充，经甲乙双方协商一致，签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且清晰，便于双方查阅和追溯。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，确保贷款用于购买指定的住宅。3.贷款期限及利率：明确贷款的期限和利率，包括利率的调整机制。4.还款方式：详细说明还款方式（等额本息或等额本金），并确保乙方了解每月还款金额。5.担保方式：明确乙方提供的担保类型（抵押担保、保证担保）及具体操作流程。6.逾期及违约责任：详细阐述逾期还款和违约的法律后果，包括逾期利息的计算和违约金的支付。7.提前还款：说明提前还款的条件和流程，包括提前还款手续费的支付。8.合同修改与争议解决：明确合同修改的程序和争议解决的方式。解决办法：1.合同解释：如遇合同条款理解上的分歧，双方应友好协商，按照合同的目的和公平原则进行解释。2.争议解决：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：贷款人（Lender）：提供贷款的个人或机构。借款人（Borrower）：接受贷款并承诺按照约定条件偿还的个人。抵押担保（MortgageGuarantee）：借款人将其拥有的财产（如房产）作为偿还贷款的担保。保证担保（Guarantee）：担保人对借款人的债务承担连带保证责任，即借款人未偿还债务时，担保人需代为偿还。逾期利息（OverdueInterest）：借款人未按约定时间还款，应支付的额外利息。违约金（LiquidatedDamages）：双方事先约定，在违约发生时，违约方应支付给守约方的一定金额。合同生效（ContractualEffectiveness）：合同自双方签字或盖章之日起产生法律效力。争议解决（DisputeResolution）：双方在合同执行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。合同修改（ContractAmendment）：双方在合同执行过程中，对原有条款进行变更或补充的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不太熟悉。补充条款：甲方应提供贷款流程的详细解释和指导，确保乙方充分理解合同内容。比如：补充条款：甲方承诺在合同签订前，为乙方提供一次面对面的贷款咨询和合同条款解释，帮助乙方全面了解贷款流程和合同义务。2.场合：乙方所在地区房价波动较大，存在较大的市场风险。补充条款：为了应对市场变化，双方可约定特别的调整条款。比如：补充条款：若乙方所在地区房价波动超过_______%，双方可协商调整贷款金额或还款计划，以适应市场变化。3.场合：乙方因工作变动需要迁往其他城市。补充条款：考虑到乙方可能的工作变动，双方可约定灵活的还款方式。比如：补充条款：若乙方因工作原因需迁往其他城市，双方可协商变更还款账户或还款方式，确保乙方能够顺利还款。4.场合：乙方家庭情况发生变化，如生育、疾病等。补充条款：对于特殊情况，双方可以设置一定的宽限期。比如：补充条款：若乙方因生育、疾病等特殊原因暂时无法按时还款，甲方应给予乙方最长_______