市场商铺租赁合同

市场商铺租赁合同合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[市场名称]的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[市场具体地址及门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。

二、租赁用途1.乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。2.乙方应在租赁期间合法经营，遵守国家法律法规及市场的各项管理制度，不得从事违法违规或损害甲方及其他商户利益的活动。

三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。2.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。

五、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元整。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等各项费用，并将商铺按照原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。

六、费用承担1.物业费：乙方应按照市场管理部门规定的标准，每月向市场物业管理公司支付物业费，用于商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施维护等服务。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元，大写[大写金额]元整。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门缴纳水电费。甲方有权按照市场统一规定的水电费价格标准，代收代缴乙方的水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

七、商铺交付及装修1.商铺交付甲方应在本合同签订后[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修情况等进行检查，并签署交接清单。若乙方发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在接收商铺后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应负责及时修复或整改。2.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合市场的整体规划和安全要求，不得破坏商铺的主体结构和外观形象。乙方负责装修过程中的安全管理工作，因装修施工造成的任何安全事故或损失，均由乙方自行承担责任。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如有特殊情况需拆除的，乙方应在拆除前恢复商铺原状，并经甲方验收合格。

八、双方的权利和义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方应保证该商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应协助乙方办理与经营相关的各项手续，提供必要的证明文件和支持。甲方应按照市场管理规定，对商铺所在区域进行统一管理和维护，保持市场的正常运营秩序。2.乙方权利义务乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及各项费用。乙方应遵守国家法律法规及市场的各项管理制度，诚实守信经营，不得从事任何违法违规或损害甲方及其他商户利益的行为。乙方应合理使用商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。

九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；利用商铺从事违法违规活动的；故意损坏商铺及附属设施设备，经甲方通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未能按照本合同约定按时交付商铺的；商铺存在质量问题，严重影响乙方正常经营，经乙方书面通知后在合理期限内仍未修复或整改的。4.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。

十、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，因此造成的一切损失由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定交还商铺的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同