上海市房屋买卖合同范本

上海市房屋买卖合同范本合同双方当事人出卖人（甲方）：__________________姓名：__________________国籍：__________________【身份证号码】：__________________【护照号码】：__________________【营业执照注册号】：__________________【法定代表人】：__________________【地址】：__________________【联系电话】：__________________【委托代理人】：__________________【身份证号码】：__________________【地址】：__________________【联系电话】：__________________

买受人（乙方）：__________________姓名：__________________国籍：__________________【身份证号码】：__________________【护照号码】：__________________【营业执照注册号】：__________________【法定代表人】：__________________【地址】：__________________【联系电话】：__________________【委托代理人】：__________________【身份证号码】：__________________【地址】：__________________【联系电话】：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于上海市______区______路______弄______号______室（以下简称"该房屋"）。具体位置以房地产权证或相关证明文件记载为准。

（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米（以上面积均以房地产测绘部门实测面积为准）。

（三）房屋用途该房屋规划用途为______，乙方知悉并同意该房屋的实际用途与规划用途一致。

（四）房屋权属情况该房屋权属为______【产权房/使用权房】，甲方保证对该房屋享有合法处分权，没有被查封、抵押等权利限制情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任，并负责处理直至该房屋产权清晰无瑕疵。

二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。

（二）付款方式乙方选择以下第______种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部房款人民币______元整（大写______元整）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付房款人民币______元整（大写______元整）作为定金。第二期：在______【具体日期】前，乙方支付房款人民币______元整（大写______元整）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余房款人民币______元整（大写______元整）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币______元整（大写______元整）给甲方。首付款金额为房屋成交价格的______%。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足房款差额。若银行批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额不一致，双方同意按照以下方式处理：______【具体约定】。

三、定金乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。

若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金给乙方。

四、交房期限及条件（一）交房期限甲方应在______【具体日期】前，将该房屋交付给乙方。

（二）交房条件1.该房屋已通过竣工验收，符合国家及本市规定的交付使用条件。2.甲方应提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.甲方应确保该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合本合同约定。

五、房屋交付手续（一）交付通知甲方应在交房期限届满前______日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包括交房时间、地点及需携带的证件等内容。

（二）交付流程1.甲乙双方在约定的交房时间、地点进行房屋交接。2.甲方应向乙方出示本合同约定的相关证明文件，如房地产权证、竣工验收备案表等。3.双方共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项情况，双方签字确认。4.若发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责按照本合同约定进行整改或承担相应责任。5.乙方验收合格后，应向甲方支付剩余房款（如有），甲方应向乙方交付房屋钥匙及相关资料，并办理完毕房屋交接手续。

六、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。

（二）过户费用承担1.办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及本市有关规定，由______【双方各自承担/一方承担具体项目】承担。2.因一方原因导致过户手续迟延办理或无法办理的，由该方承担因此产生的全部费用，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的交房期限将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，甲方应负责按照本合同约定进行整改或承担相应责任。乙方有权要求甲方按照房屋成交价格的______%支付违约金；若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。4.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。2.若乙方在签订本合同后擅自解除合同，乙方无权要求返还定金，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

八、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，房地产交易中心备案一份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。（三）本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：房屋平面图、附属设施设备清单、装饰装修清单、相关物品清单等。

出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

买受人（乙方）签字（或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

附件一：房屋平面图（粘贴房屋平面图复印件，并由双方签字确认）

附件二：附属设施设备清单|序号|设施设备名称|规格型号|数量|备注||||||||1||||||2||||||3||||||...|...|...|...|...|

出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________

买受人（乙方）签字（或盖章）：__________________

附件三：装饰装修清单|序号|装饰装修部位|装饰装修内容|备注|||||||1|客厅||||2|卧室||||3|厨房||||...|...|...|...|

出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________

买受人（乙方）签字（或盖章）：__________________

附件四：相关物品清单|序号|物品名称|规格型号