加装电梯相关费用分摊方案协议附件三

加装电梯相关费用分摊方案协议附件三一、总则1.目的本附件旨在明确加装电梯过程中各项费用的分摊方式，确保费用分摊合理、公平、透明，保障各相关业主的权益，促进加装电梯项目的顺利实施。2.适用范围本方案适用于[小区名称]内[具体楼栋号]加装电梯项目涉及的所有费用分摊。

二、费用构成及分摊原则1.费用构成电梯设备购置费用：包括电梯主机、轿厢、导轨、控制系统等设备的采购费用。电梯安装工程费用：涵盖电梯的安装、调试、验收等相关工程费用。土建工程费用：如电梯基础建设、楼道改造、管线迁移等土建方面的费用。其他费用：包括电梯运行维护费用、电费、年检费、保险费等。2.分摊原则公平合理原则：根据各业主因加装电梯受益程度的不同，按照一定的比例合理分摊费用。楼层差异原则：考虑到不同楼层业主使用电梯的频率和受益程度存在差异，楼层越高受益越大，分摊费用应适当增加。协商一致原则：在制定费用分摊方案过程中，充分征求各业主意见，确保方案得到大多数业主的认可。

三、具体费用分摊方式1.电梯设备购置费用分摊采用楼层系数法进行分摊。以[中间楼层（如3楼或4楼）为基准楼层，基准楼层系数设定为1]。楼层系数根据楼层与基准楼层的高度差进行计算，每相差一层，系数增加或减少[X]（例如，每高一层增加0.1，每低一层减少0.1）。各业主分摊的电梯设备购置费用=电梯设备购置总费用×该业主所在楼层系数/各楼层系数总和2.电梯安装工程费用分摊同样按照楼层系数法进行分摊，计算方式与电梯设备购置费用分摊相同。各业主分摊的电梯安装工程费用=电梯安装工程总费用×该业主所在楼层系数/各楼层系数总和3.土建工程费用分摊土建工程费用主要包括电梯基础建设、楼道改造、管线迁移等费用。对于电梯基础建设费用，按照各业主所在楼层建筑面积占整栋楼建筑面积的比例进行分摊。各业主分摊的电梯基础建设费用=电梯基础建设总费用×该业主所在楼层建筑面积/整栋楼建筑面积总和楼道改造和管线迁移费用，按照楼层系数法进行分摊，计算方式与电梯设备购置费用分摊相同。各业主分摊的楼道改造和管线迁移费用=（楼道改造和管线迁移总费用×该业主所在楼层系数）/各楼层系数总和4.其他费用分摊电梯运行维护费用：根据电梯使用频率和维护成本，估算每月每部电梯的运行维护费用为[具体金额]。运行维护费用按照各业主所在楼层户数占整栋楼户数的比例进行分摊。各业主分摊的电梯运行维护费用=每月电梯运行维护费用总额×该业主所在楼层户数/整栋楼户数总和电费：根据电梯功率和预计使用时间，估算每月每部电梯的电费为[具体金额]。电费按照各业主所在楼层户数占整栋楼户数的比例进行分摊，计算方式与电梯运行维护费用分摊相同。年检费：电梯年检费用按照各业主所在楼层系数法进行分摊，计算方式与电梯设备购置费用分摊相同。各业主分摊的电梯年检费=电梯年检总费用×该业主所在楼层系数/各楼层系数总和保险费：电梯保险费用按照各业主所在楼层户数占整栋楼户数的比例进行分摊，计算方式与电梯运行维护费用分摊相同。各业主分摊的电梯保险费=电梯保险总费用×该业主所在楼层户数/整栋楼户数总和

四、费用支付方式及时间节点1.支付方式业主可选择一次性支付全部应分摊费用，也可选择分期支付。分期支付的，需在签订加装电梯相关协议时明确分期支付的期数、每期支付金额及支付时间节点。2.时间节点方案确定后：各业主应在方案确定后的[X]个工作日内，按照方案要求支付第一期费用。电梯设备采购合同签订后：业主需在合同签订后的[X]个工作日内支付第二期费用。电梯安装工程开工前：支付第三期费用。电梯安装工程竣工并验收合格后：支付剩余费用。

五、费用调整机制1.因设计变更导致费用增加如因设计变更等原因导致加装电梯费用增加，增加的费用按照本方案确定的分摊原则由各业主重新分摊。业主委员会应及时向各业主公示费用增加的原因、金额及分摊情况。2.因市场价格波动导致费用变化电梯设备及安装工程等费用因市场价格波动出现较大变化时，由业主委员会组织相关业主代表、电梯供应商及安装单位进行协商。根据协商结果，对费用分摊方案进行适当调整，并向各业主公示调整后的方案。

六、费用管理与监督1.费用管理业主委员会负责设立加装电梯费用专用账户，对各项费用进行统一管理。每笔费用支出需有明确的记录，包括支出项目、金额、支付对象等，并定期向各业主公示费用收支情况。2.监督机制成立由业主代表组成的监督小组，对加装电梯费用的收取、使用情况进行全程监督。监督小组有权查阅费用收支账目，要求相关人员对费用支出情况进行说明。如发现问题，应及时督促整改。

七、争议解决1.各业主在费用分摊及支付过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，可向小区所在街道办事处、社区居委会等相关部门申请调解。3.如调解仍无法解决争议，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则1.本方案经各业主签字确认后生效，作为加装电梯相关费用分摊的依据。2.本方案如有未尽事宜，可由业主委员会与各业主协商补充，并以书面形式作为本方案的附件，与本方案具有同等法律效力。3.本方案一式多份，业主委员