二手房屋买卖合同样本

二手房屋买卖合同样本合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系电话：__________地址：__________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系电话：__________地址：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。2.该房屋的产权证书编号为__________，产权人为__________。

三、成交价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式及付款时间：乙方选择以下第____种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起____日内，将全部房款支付到甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起____日内，支付房款人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。第二期：在办理房屋过户手续前____日内，乙方支付房款人民币__________元整（大写：__________元整）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起____日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋过户手续办理前____日内，以现金或转账方式补足房款差额。

四、定金乙方在签订本合同之日起____日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在乙方履行付款义务后，抵作房款。若乙方不履行合同，无权要求返还定金；若甲方不履行合同，应双倍返还定金。

五、房屋交付及相关事宜1.甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付前发生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等各项费用由甲方承担；交付后的费用由乙方承担。

六、房屋过户及相关税费1.双方应在本合同签订后____日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。2.因房屋过户产生的所有费用，如契税、印花税、登记费、交易手续费等，均由双方按照规定各自缴纳。如国家及地方政策发生变化导致税费调整，双方应按照新政策执行。

七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的房款及利息（如有），利息按照银行同期贷款利率计算。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的房款及利息（如有），利息按照银行同期贷款利率计算。2.乙方违约责任：若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同成交价格的____%向甲方支付违约金，定金不予退还。若乙方中途悔约，应按照合同成交价格的____%向甲方支付违约金，定金不予退还。若乙方未按照合同约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同成交价格的____%向甲方支付违约金，定金不予退还。

八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项1.__________2.__________3.__________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________日期：____年____月____日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：电器：__________家具：__________其他：__________2.装饰装修：墙面：__________地面：__________天花板：__________门窗：__________3.相关物品：钥匙：____把水卡：____张电卡：____张燃气卡：____张其他：__________

以上清单经双方签字确认后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如交付房屋时物品有增减或损坏，双方应根据实际情况进行调整或协商赔偿事宜。

二手房屋买卖合同样本解读

合同首部1.合同编号：便于合同的管理和查询，一般由交易双方或相关中介机构按照一定规则编制。2.买卖双方信息：详细填写双方的姓名、身份证号码、联系电话和地址，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通和联系。

房屋基本情况条款1.房屋地址：明确房屋的具体地理位置，精确到门牌号，这是确定房屋唯一性的关键信息。2.建筑面积：注明房屋的实测建筑面积，该面积将作为计算房价、税费等相关费用的依据。3.房屋用途：如住宅、商业、办公等，不同用途的房屋在交易政策、税费等方面可能存在差异。

房屋权属情况条款1.产权保证：甲方承诺房屋无产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致乙方无法取得产权或遭受损失，甲方承担全部责任。这一条款保障了乙方的合法权益，避免购买到存在产权问题的房屋。2.产权证书编号及产权人：提供房屋产权证书的编号和产权人信息，确保房屋产权的真实性和合法性。

成交价格及付款方式条款1.成交价格：明确房屋的最终成交价格，大写和小写金额都要准确填写，避免后期因价格表述不清产生纠纷。2.付款方式：一次性付款：乙方需在签订合同之日起规定时间内将全部房款支付到甲方指定账户。这种付款方式简单直接，风险较小。分期付款：分阶段支付房款，定金作为合同履行的担保，在不同阶段支付相应比例的房款。需明确各期付款的时间节点和金额，确保双方的资金流动和合同履行进度协调一致。银行贷款：乙方申请银行贷款购房，若贷款获批，贷款金额直接支付给甲方；若未获批或金额不足，乙方需补足差额。此方式涉及银行贷款流程，可能存在一定的不确定性，因此要明确双方在贷款办理过程中的责任和义务。

定金条款1.定金支付：乙方在签订合同之日起规定时间内向甲方支付定金，定金具有担保合同履行的作用。2.定金罚则：若乙方不履行合同，无权要求返还定金；若甲方不履行合同，应双倍返还定金。这一规定促使双方认真履行合同义务，保障交易的顺利进行。

房屋交付及相关事宜条款1.交付时间：明确甲方交付房屋的具体日期，这是房屋所有权和使用权转移的重要时间节点。2.交付验收：双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，记录水、电、气表读数，并办理交接手续。确保交付房屋的状况与合同约定一致，避免后期因交付标准不明产生纠纷。3.费用承担：明确交付前和交付后的各项费用承担方，如物业管理费、水电费、燃气费等，避免费用承担不清导致的矛盾。

房屋过户及相关税费条款1.过户时间：约定双方共同向房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续的时间，确保过户手续能够按照合同约定的进度进行。2.税费承担：按照国家及地方相关规定，明确双方各自承担的过户税费种类，如契税、印花税、登记费、交易手续费等。税费政策可能会发生变化，因此要关注政策动态，确保合同约定符合最新规定。

违约责任条款1.甲方违约责任：逾期交付：甲方逾期交付房屋需按照一定比例向乙方支付违约金，逾期超过一定期限，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任，包括双倍返还定金、退还房款及利息等。产权纠纷：若房屋存在产权问题导致乙方受损，甲方承担全部赔偿责任。协助过户：甲方未按约定协助乙方办理过户手续，需承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：逾期付款：乙方逾期付款需按照未付款项的一定比例向甲方支付违约金，逾期超过一定期限，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任，如支付违约金、定金不予退还等。中途悔约：乙方中途反悔需按照合同成交价格的一定比例向甲方支付违约金，定金不予退还。协助过户：乙方未按约定办理过户手续，需承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

争议解决方式条款明确合同履行过程中发生争议时的解决方式，一般有协商和诉讼两种方式。协商解决较为灵活快捷，成本较低；若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

其他约定事项条款可根据具体交