土地厂房转让合同

土地厂房转让合同转让方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的土地及厂房转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、转让标的1.甲方转让给乙方的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[工业用地等具体用途]。该土地使用证号为：[土地使用证号]。2.甲方转让给乙方的厂房位于上述土地之上，建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[厂房结构类型，如钢结构、砖混结构等]，建成于[建成年份]，目前厂房内的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备名称]等。

二、转让价格及付款方式1.双方商定，上述土地及厂房的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含土地出让金、厂房建设成本、设施设备费用、相关税费及办理转让手续所需的一切费用等，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方协助乙方办理完土地及厂房过户手续，并将相关权属证书交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在厂房实际交付之日起[X]个工作日内一次性付清。

三、土地及厂房交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将土地及厂房的现状交付给乙方。交付内容包括土地及厂房的占有权、使用权，以及厂房内现有设施设备等。2.交付时，双方应共同对土地及厂房的现状进行确认，并签署《土地厂房交付确认书》。确认书应详细记录土地及厂房的面积、结构、设施设备等情况，以及交付时的状态。如发现与本合同约定不符的情况，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。

四、产权过户手续1.甲方应积极协助乙方办理土地及厂房的过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的相关费用及税费（法律法规另有规定的除外）。2.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方提供办理过户手续所需的资料，并承担因乙方原因导致的过户手续办理过程中的相关费用及税费（法律法规另有规定的除外）。3.双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向土地及房产管理部门申请办理过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户手续无法在约定时间内办理完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所转让的土地及厂房产权清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷及法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知土地及厂房的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、厂房建设情况、设施设备状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。按照本合同约定的时间和方式交付土地及厂房，并协助乙方办理过户手续。在厂房交付前，负责处理与土地及厂房有关的一切债权债务关系，保证乙方接收后的土地及厂房无任何纠纷。

（二）乙方的权利和义务1.权利：按照本合同约定接收土地及厂房，并享有其占有、使用、收益的权利。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付转让款。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理过户手续。在接收土地及厂房后，应遵守国家法律法规及土地、厂房的相关规定，合法使用土地及厂房，不得擅自改变土地用途和厂房结构。

六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付土地及厂房，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方提供的土地及厂房存在权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得土地及厂房的产权或无法正常使用土地及厂房，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、违约金、因纠纷产生的诉讼费、律师费等相关费用。4.若乙方擅自改变土地用途或厂房结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补