某地产项目建筑规划方案建议

某地产项目建筑规划方案建议提纲一、产品定位基本原则二、整体布置规划三、建筑风格规划四、户型设计建议五、景观与绿化规划六、车位规划建议七、装修标准规划1、充分利用项目方正的地形：沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造。现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁化，本规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范：

与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流，以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间二、整体布置规划以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地三、建筑风格规划与区域产品形成差异化，塑造龙泉标志性项目。将项目整体形象打造成改变龙泉房地产格局的标杆。建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。但在强调稳重的同时，也需要考虑强调色彩的变化。途径核心价值点具体方法图示阳台挑空两层层高或露台使6-10平米的阳台不计入产权建筑面积，为户型内部预留出更多空间。阳台调高两层或阳台上盖遮盖面积不超过1/2。低于2.2米的落地凸窗有效增长功能房进深，满足功能需求。落地凸窗且落地高度低于2.2米。层高低于2.2米的其它室内空间满足家具摆放尺度。将部分位置层高控制在2.2米以下,满足衣柜、储藏柜摆放。5F6F4F户型设计建议合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间户型设计建议多功能房加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率户型设计建议梁凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积凸窗剖面倒立凸窗不计面积<2.2m将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。私密性设计元素主卧室南北通透阳台两层高的空间减少压迫感，与室外交流更为亲近户型设计建议4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。建议减少部分水景面积，增加绿化面积。

5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？东南亚植物如何适应四川的气候。

6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。

7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。

园艺布局设计要点建议主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派园艺风格；不同景观主题植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂花、香樟树等；地面48—52％种植天鹅绒草坪水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗生活运用设施：设置区域配套健身活动器件园艺布局将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化）