开发项目规划设计管理课件

主讲：赵玲开发项目规划设计管理1、

地块工程勘察2、项目规划设计的原则3、项目规划设计的内容4、项目规划技术经济指标主要内容工程勘察：地质、地形及水文工程设计：工艺、土建工程、公用设施、环境保护等进行综合性设计。工程勘察工作是设计、施工的基础。主要任务和目的主要任务：正确反映地质、地形情况，提出结论和建议。主要目的：为设计、施工提供精确的原始资料、数据。

地块工程勘察

勘察工作主要程序地形测量工程勘察地下水、地表水的勘探气象调查勘察过程分类：资料分析初步勘察详细勘察施工勘察勘察工作具体内容地形测量工程勘察：地质钻探、挖深槽地下水、地表水的勘探气象调查地块工程勘察1、突出“以人为本”的经营理念2、体现人文关怀3、符合城市总体布局，完善城市结构4、丰富和创造最佳的城市空间环境5、房地产项目规划设计应满足的其他要求

项目规划设计的原则

突出“以人为本”的经营理念规划设计必须“以人为本”，注重开发项目的文化定位，满足客户需要坚持和发扬富有文化特色的开发理念，如在小区规划设计过程以及物业管理中，充分融入地域文化的内涵，营造具有当地文化传统色彩的社区文化环境。以提高城市居民的生活质量和生活水平为最终目的，努力实现在限定的条件下，建设布局合理、设计新颖、功能齐全、配套完善、质量优良、环境优美的、具有本地建筑风格的住宅小区在不大的空间内创造较高的居住生活舒适度，既能满足居民当前的基本需要，又能适应市场的需求变化。项目规划设计的原则体现人文关怀设计住宅就是设计生活“人文关怀”成了楼市发展新方向“人文关怀”提升住宅品质，能满足购房者需要建筑是承载文化的一个载体，是人文环境的一个反映。开发亲情住宅是开发商人文关怀的努力方向项目规划设计的原则符合城市总体布局，完善城市结构城市布局结构的基本形式圈层布局结构放射状布局结构带形布局结构分散式布局结构房地产项目应符合该城市的布局结构

项目规划设计的原则丰富和创造最佳的城市空间环境房地产项目的环境是城市空间的组成部分空间环境规划设计的要点：

生存要求的物质功能心理要求的精神功能项目规划设计的原则房地产项目规划设计应满足的其他要求使用要求卫生要求安全要求经济要求施工要求美观要求项目规划设计的原则1、建筑规划设计2、房地产项目道路规划3、房地产项目绿化规划

项目规划设计的内容

建筑规划设计建筑类型的选择：超高层、多层、别墅群建筑建筑布局：容积率1.2—1.5日照间距1.6—1.7配套公建：学校商店项目规划设计的内容环境小品规划设计环境小品建筑、装饰整体性、实用性、艺术性、趣味性项目规划设计的内容居住建筑的规划布局原则适当的人口规模;日照充分通风良好安静整洁美观舒适项目规划设计的内容居住建筑的布局形式行列式周边式混合式自由式项目规划设计的内容房地产项目道路规划房地产项目道路功能满足居民日常生活方面的交通活动需要方便市政公用车辆的通行道路规划原则主要为区内服务150——200M道路走向应符合人流方向，方便居民出入尽端式道路长度不超过200M，有回车空间道路应结合地形布置道路应结合地形布置，尽可能结合自然分水线和汇水线设计，以利于排水和减少土石方工程量旧住宅区改造，应充分利用原有道路系统项目规划设计的内容房地产项目绿化规划公共绿地房地产项目绿化系统分类公共建筑与设施绿地宅旁和庭园绿地道路绿地房地产项目绿化的布置原则依地形绿化，美化和丰富环境合理选种和配置绿化品种形成完整绿化系统项目规划设计的内容平面规划图⑴全面体现建筑规划、道路规划和建筑规划内容。⑵简单的标注尺寸。如路宽、楼间距等。⑶简单的文字说明。如大门、车库出入口，楼编号、景观、商铺及其他配套建筑。项目规划设计的内容1.建筑基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积

2.建筑面积亦称“建筑展开面积”，是建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积3.商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积4.公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积5.建筑高度平屋顶建筑高度；坡屋面建筑高度6.居住建筑层数的划分一般情况下，划分四类：⑴低层居住建筑。1～3层。⑵多层居住建筑。4～6层。⑶小高层居住建筑。7～15层。⑷高层居住建筑。15层及以上。项目规划技术经济指标⑴总用地面积总用地面积=居住用地+公共建筑用地+道路用地+绿化用地⑵总建筑面积总建筑面积=居住建筑面积+公共建筑面积⑶容积率容积率=建筑面积/用地面积⑷建筑密度建筑密度=建筑基底面积/用地面积⑸绿化率绿化率=绿化用地/用地面积⑹平均每户居住面积户均居住面积=