房屋抵押和贷款协议

房屋抵押和贷款协议编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________；

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有合法的房屋所有权，愿意将房屋抵押给乙方作为贷款的担保，乙方同意向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋抵押给乙方作为贷款担保的条款，以及乙方向甲方提供贷款的具体事宜。

二、合同背景：甲方因资金周转需要，向乙方申请贷款，乙方同意提供贷款，甲方同意将房屋抵押给乙方作为担保。

三、合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方偿还全部贷款本息之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所提供的房屋所有权合法、有效，并确保房屋不存在任何权属纠纷。

2.甲方应按照协议约定，在乙方要求时，办理房屋抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。

3.甲方应按照协议约定，按时偿还贷款本金及利息，如逾期偿还，应按照协议约定支付逾期利息及违约金。

4.甲方应保证在贷款期间，房屋的使用、维护及保险等责任由甲方自行承担。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得擅自处置抵押房屋，否则乙方有权解除本协议。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，在贷款期限内向甲方提供约定的贷款金额。

2.乙方应按照协议约定，对抵押房屋进行监管，确保抵押房屋的安全。

3.乙方应按照协议约定，在甲方逾期偿还贷款时，采取必要的措施维护自身权益。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得擅自处置抵押房屋，否则甲方有权解除本协议。

5.乙方应按照协议约定，在贷款期间，对抵押房屋进行必要的检查和维护，确保房屋价值。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供贷款，并有权要求乙方在贷款期限内偿还贷款本息。

2.甲方有权要求乙方在贷款期间，对抵押房屋进行监管，确保房屋安全。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定，提供合法、有效的房屋所有权证明。

4.乙方有权要求甲方在贷款期限内，按时偿还贷款本息。

5.乙方有权要求甲方在贷款期间，对抵押房屋进行必要的检查和维护。

双方义务：

1.甲方应按照协议约定，提供合法、有效的房屋所有权证明。

2.甲方应按照协议约定，在贷款期限内，按时偿还贷款本息。

3.甲方应按照协议约定，办理房屋抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。

4.乙方应按照协议约定，提供贷款，并确保贷款金额的准确性。

5.乙方应按照协议约定，对抵押房屋进行监管，确保房屋安全。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下贷款金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、贷款发放：乙方应在甲方完成房屋抵押登记手续后五个工作日内，将贷款全额一次性发放至甲方指定的账户。

三、还款方式：

1.还款本金：甲方应按照协议约定的还款计划，分期偿还贷款本金。

2.还款利息：甲方应按照协议约定的利率和还款期限，按时支付贷款利息。

四、还款计划：

1.首次还款日：贷款发放后的第一个还款周期起始日。

2.还款周期：每月偿还一次，具体还款日由双方另行协商确定。

3.还款金额：包括当期应还本金和利息，具体金额以乙方计算为准。

五、额外费用：

1.抵押登记费：甲方承担因办理抵押登记所产生的所有费用。

2.保险费：甲方应在贷款期间为抵押房屋购买相应的保险，费用由甲方承担。

3.其他费用：除上述费用外，如因双方协议变更或其他原因产生的费用，由产生费用的一方承担。

六、支付条件：

1.甲方在收到乙方贷款资金后，应出具收据，确认收到贷款。

2.甲方在每次还款日前，应确保账户中有足够的资金用于偿还当期贷款本金和利息。

3.乙方有权要求甲方在贷款期限内保持良好的信用记录，如有违约行为，乙方有权采取相应措施。

七、支付方式：

1.甲方应通过银行转账或现金支付方式偿还贷款本息。

2.乙方在发放贷款时，可通过银行转账将贷款金额直接划入甲方指定账户。

3.如甲方无法按时偿还贷款，乙方有权要求甲方通过其他合法途径支付，包括但不限于抵押房屋的变卖所得。

八、违约责任：如甲方未按时偿还贷款本息，应按照协议约定支付逾期利息和违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.甲方违约行为：甲方未按本协议约定的时间偿还贷款本金及利息，或擅自处置抵押房屋，或提供虚假信息。

2.乙方违约行为：乙方未按本协议约定的时间发放贷款，或未履行监管抵押房屋的义务。

3.违约责任：任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。

二、争议解决方式：

1.争议协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限不得超过自争议发生之日起三十日。

2.争议调解：如协商不成，任何一方均可向双方共同认可的调解机构申请调解。

3.争议仲裁：如调解不成，任何一方均可向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

4.争议诉讼：如仲裁不成或未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、争议解决程序：

1.争议发生后，双方应立即通知对方，并保持沟通，寻求解决方案。

2.协商或调解期间，双方应继续履行合同义务，除非争议直接涉及合同履行的核心问题。

3.仲裁或诉讼期间，双方应遵守法院或仲裁机构的裁决，不得擅自采取可能影响裁决执行的措施。

四、适用法律与管辖法院：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的签订地为本协议第一条所列甲方或乙方地址，双方同意以该地为管辖法院，解决因本协议产生的任何争议。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议，如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、其他：

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但须以甲方房屋抵押登记手续办理完毕为生效前提条件。若甲方未能在规定时间内完成抵押登记，本协议自动失效。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至甲方偿还全部贷款本息及履行完毕双方约定的其他义务之日止。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议的内容。

四、终止条款：

1.本协议的终止包括但不限于以下情形：

a.甲方按照本协议约定偿还全部贷款本息及履行完毕其他义务；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

2.本协议终止后，双方应立即终止各自的义务，并按照协议约定处理剩余事宜。

五、通知：

1.双方应按照本协议第一条所列地址进行通知。

2.任何通知应以书面形式发出，并自发出之日起视为送达对方。

六、不可抗力：

1.本协议所指的不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

七、争议解决：

1.本协议的争议解决方式参照本协议第四部分“违约与争议解决机制”的规定。

2.如本协议的争议解决未能达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证明文件：

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.其他证明房屋所有权的法律文件。

二、抵押登记相关文件：

1.房屋抵押登记申请书；

2.房屋抵押登记证明；

3.房屋抵押登记费用缴纳凭证。

三、贷款合同及还款计划：

1.贷款合同原件；

2.贷款还款计划表；

3.贷款利率及费用说明。

四、相关协议及承诺书：

1.甲方同意抵押房屋的承诺书；

2.乙方同意提供贷款的承诺书；

3.其他双方签订的与本协议相关的协议。

五、其他辅助材料：

1.房屋现状照片；

2.房屋评估报告；

3.甲方及乙方身份证明复印件；

4.双方签订的其他与本协议相关的文件。

六、保密协议：

1.保密协议原件；

2.保密协议履行情况说明。

七、争议解决相关文件：

1.争议解决申请书；

2.争议解决调解协议；

3.争议解决仲裁协议。

八、其他：

1.双方认为有必要作为附件的其他文件；

2.双方认为有必要在本协议中明确