二级市场土地流转协议

二级市场土地流转协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________的土地使用权，乙方有意购买该土地使用权，双方经友好协商，就二级市场土地流转事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将土地使用权转让给乙方的相关事宜，确保双方在二级市场土地流转过程中的权益得到保障。

二、合同背景

甲方因________________原因，决定将土地使用权转让给乙方；乙方因________________原因，愿意购买甲方土地使用权。

三、土地使用权转让

1.甲方同意将位于________________的土地使用权转让给乙方。

2.乙方同意购买甲方上述土地使用权，并支付相应价款。

四、转让价款及支付方式

1.乙方应向甲方支付转让价款人民币________________元。

2.支付方式：________________

五、合同生效及终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议有效期为________________年。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向________________人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的土地使用权合法、有效，并有权将其转让给乙方。

2.甲方应确保土地权属清晰，不存在任何法律纠纷或第三方的权利主张。

3.甲方应在合同约定的期限内，将土地使用权及相关文件交付给乙方。

4.甲方应按照合同约定，配合乙方办理土地使用权过户手续。

5.甲方应保证土地的实际使用情况与合同描述相符，不得隐瞒或虚报土地状况。

6.甲方应承担因土地使用权转让而产生的所有税费及费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价款和支付方式，按时支付转让价款。

2.乙方应保证支付价款的真实性和合法性，不得使用非法资金支付。

3.乙方在取得土地使用权后，应按照合同约定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

4.乙方应承担因土地使用而产生的所有税费及费用。

5.乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成土地使用权过户手续。

6.乙方应保证在使用土地过程中，遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法活动。

7.乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的信息与实际情况不符，应及时通知甲方，并要求甲方承担责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款。

2.甲方有权要求乙方合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

3.乙方有权要求甲方提供合法、有效的土地使用权。

4.乙方有权要求甲方配合办理土地使用权过户手续。

5.乙方有权要求甲方承担因土地使用权转让而产生的税费及费用。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的土地使用权。

2.甲方有义务配合乙方办理土地使用权过户手续。

3.甲方有义务保证土地的实际使用情况与合同描述相符。

4.乙方有义务按照合同约定支付转让价款。

5.乙方有义务合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

6.乙方有义务在规定的时间内完成土地使用权过户手续。

7.双方均有义务遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方同意支付给甲方作为二级市场土地使用权的转让价款，总额为人民币【大写】【万元】【整】元（￥【小写】元），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起【__】个工作日内，向甲方支付合同总金额的【__%】作为首付款，即人民币【大写】【万元】【整】元（￥【小写】元）。

2.尾款支付：剩余的合同总金额，即人民币【大写】【万元】【整】元（￥【小写】元），乙方应在土地使用权过户手续完成并取得土地使用权证书后【__】个工作日内支付给甲方。

3.支付条件：乙方支付首付款和尾款的前提条件是：

a.甲方已按照合同约定将土地使用权及相关文件交付给乙方；

b.土地使用权过户手续已按照双方约定完成；

c.乙方已收到甲方开具的合法、有效的收款凭证。

三、付款方式

1.乙方应通过银行转账方式支付款项至甲方指定的账户。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收款凭证。

四、额外费用

1.乙方在支付合同总金额时，应同时承担因土地使用权转让而产生的所有税费及费用。

2.甲方在合同履行过程中产生的任何额外费用，应由甲方自行承担。

五、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付【__%】的违约金。

2.如甲方未按约定时间交付土地使用权及相关文件，应向乙方支付【__%】的违约金。

六、支付凭证

1.乙方支付款项后，甲方应在【__】个工作日内向乙方提供支付凭证。

2.甲方提供的支付凭证应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息。

本合同金额与支付方式的约定，旨在确保双方权益的实现，并保障资金流转的合法性、安全性。双方应严格遵守本条款的约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付土地使用权及相关文件，应向乙方支付【__】%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若甲方提供的土地使用权存在瑕疵或不符合合同约定，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付【__】%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方未按合同约定合理使用土地，甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的额外费用。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，争议解决方式如下：

a.双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为【__】仲裁委员会，仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则。

b.若双方均同意诉讼方式解决争议，争议应提交至【__】人民法院管辖。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

1.若选择诉讼方式解决争议，双方同意以【__】人民法院为第一审法院。

2.任何一方对一审判决不服的，可在判决书送达之日起【__】日内向上一级人民法院提起上诉。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力的证明。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务。

3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、合同变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面文件。

2.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方有权解除本协议，并免除相应的违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已按照合同约定完成所有必要的法律手续；

2.甲方已将土地使用权及相关文件交付给乙方；

3.乙方已按照合同约定支付首付款。

二、有效期

本协议的有效期为【__】年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议在有效期内，因任何一方违约而终止；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致同意终止本协议；

d.本协议约定的其他终止条件成就。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务；

b.双方应尽快完成剩余款项的结算；

c.双方应相互返还因履行本协议而产生的财产。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起【__】个工作日后视为送达。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何部分不得单独解释或执行。

六、合同份数

本协议一式【__】份，甲乙双方各执【__】份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释和执行均以中文为准。

3.本协议的标题仅为方便起见，不影响本协议的条款内容。

附件：

一、土地使用权证明文件

1.土地使用权证原件复印件；

2.土地使用权登记证明复印件；

3.土地使用权出让合同复印件。

二、土地权属证明文件

1.土地权属证明文件原件复印件；

2.土地权属登记证明复印件。

三、土地使用权转让相关文件

1.土地使用权转让合同复印件；

2.土地使用权转让审批文件复印件；

3.土地使用权转让过户申请表复印件。

四、付款凭证

1.乙方支付首付款的银行转账凭证复印件；

2.乙方支付尾款的银行转账凭证复印件。

五、土地使用权过户手续

1.土地使用权过户申请表复印件；

2.土地使用权过户审批文件复印件；

3.土地使用权过户登记证明复印件。

六、其他相关文件

1.甲方提供的土地实际使用情况说明；

2.乙方使用土地的计划和承诺书；

3.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

双方签字