新建商品房购房合同正规范本

新建商品房购房合同正规范本合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2该商品房的土地使用权性质为_______，土地使用权年限为_______。1.3该商品房的配套设施情况如下：（1）基础设施：_______；（2）公共服务设施：_______；（3）其他配套设施：_______。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起__日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年__月__日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年__月__日前，将符合国家质量标准的该商品房交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的该商品房后，应在__日内进行验收。验收合格的，双方签署验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第四条商品房质量保证4.1甲方保证该商品房的结构安全、功能齐全、质量合格，符合国家有关建筑质量标准。4.2甲方对该商品房的保修期限为__年，自交付之日起计算。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋附属设施；（3）室内装修；（4）其他_______。第五条违约责任5.1甲方未能按期交付该商品房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方已付款__%的违约金。5.2乙方未能按期支付购房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方已付款__%的违约金。5.3甲方交付的商品房不符合质量要求的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间不计入保修期限。甲方未能在约定时间内完成整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付款项及已支付的全部利息。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同签订后，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：________________签字（盖章）：________________签订日期：_______年__月__日买受人（乙方）：________________签字（盖章）：________________签订日期：_______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.基本信息核对：双方应对商品房的基本信息进行仔细核对，包括位置、面积、结构、性质等，确保无误。3.价格及支付方式：明确商品房的总价、支付方式及时间节点，避免因支付问题产生纠纷。4.交付及验收：双方应明确商品房的交付时间和验收标准，乙方应在约定时间内进行验收，并签署验收合格确认书。5.质量保证：甲方应保证商品房的质量，并明确保修期限和范围。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付或付款的违约金计算方式。7.其他约定：双方应遵守法律法规，合理处理不可抗力事件，并在争议发生时选择适当的解决方式。8.合同效力：确认合同的有效期和签字日期，确保合同的法律效力。解决办法：1.信息错误：如发现基本信息错误，应立即进行更正，并重新确认。2.支付争议：如发生支付争议，双方应依据合同条款进行协商，必要时可寻求法律援助。3.交付与验收：如验收不合格，乙方应要求甲方在规定时间内整改，直至达到验收标准。4.质量投诉：如商品房存在质量问题，乙方应在保修期内向甲方提出，并要求按照合同约定的保修条款进行处理。5.违约处理：如一方违约，另一方有权要求支付违约金或采取其他法律手段追究责任。6.争议解决：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：不可抗力：指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。争议：指合同双方在合同履行过程中产生的意见分歧或纠纷。诉讼：指合同一方将争议提交法院，通过司法程序解决争议的行为。合同效力：指合同在法律上具有约束力，双方必须遵守合同条款，否则将承担法律责任。特殊场合一：异地购房场合补充条款：考虑到乙方可能不在本地，可以增加一条关于远程看房和验收的条款。“若乙方因特殊情况无法亲自进行看房或验收，可书面委托第三方进行，该第三方应具备相应的资质。甲方应协助并提供必要的信息和条件，确保乙方权益不受影响。”特殊场合二：家庭共同购房场合补充条款：涉及到家庭共同财产时，可以增加关于共有人权益的条款。“若乙方为家庭共同购房，所有共有人需在本合同上签字确认，并明确各共有人的权利与义务。在合同执行过程中，任何共有人均有权了解购房进展和资金流向。”特殊场合三：投资购房场合补充条款：考虑到投资者可能对房产未来的用途有特别要求，可以增加关于房产用途的条款。“甲方应保证该商品房在交付后，乙方有权根据法律法规自行决定其用途，包括自住、出租或经营等。甲方不得限制乙方的合理用途。”特殊场合四：装修需求场合补充条款：对于有特别装修需求的购房者，可以增加关于装修支持的条款。“甲方应提供该商品房的原始建筑图纸和相关资料，以供乙方进行装修设计。若乙方需要甲方协助办理装修相关手续，