房地产开发土地租赁合同补充协议

房地产开发土地租赁合同补充协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、租赁土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________1.3土地用途：__________1.4土地使用权类型：__________二、租赁期限及租金2.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）租金总额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）支付方式：按_______（月/季度/年）支付，每期支付租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）支付时间：每期租金应在支付期届满前_______日内支付。三、租赁土地的交付及使用3.1甲方应在租赁期限开始前将租赁土地交付给乙方使用，并保证土地权属清晰、无纠纷。3.2乙方在租赁期限内，应按照原合同约定的用途使用土地，并遵守国家有关法律法规，不得擅自改变土地用途。四、租赁土地的维修及保养4.1乙方在租赁期间，应负责租赁土地的日常维修、保养，确保土地及附属设施的正常使用。4.2如因乙方使用不当导致土地及附属设施损坏，乙方应在甲方指定的合理期限内修复或承担修复费用。五、租赁土地的保险5.1乙方应在租赁期间为租赁土地及附属设施投保，保险金额不得低于人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方应将保险单副本交付甲方备案，并确保保险单在租赁期限内有效。六、租赁期限的续租6.1如乙方需在租赁期限届满后继续租赁土地，应在租赁期限届满前_______个月向甲方提出书面续租申请。6.2甲方应在收到乙方续租申请后_______日内答复，同意续租的，双方应签订新的租赁合同。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，如原合同或本补充协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款自动失效，但不影响其他条款的效力。7.2未经双方书面同意，任何一方不得变更、解除或终止本补充协议。7.3在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1双方因履行本补充协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为合法的土地使用权拥有者，乙方为具备房地产开发资质的企业。2.土地基本情况：详细记录土地位置、面积、用途及使用权类型，避免日后因信息不一致产生纠纷。3.租赁期限与租金：明确租赁期限、租金总额、支付方式及时间，保障双方的权益。4.土地交付与使用：甲方应按约定时间交付土地，乙方应按照原合同约定的用途使用土地。5.维修保养：乙方负责租赁土地的日常维修保养，如因使用不当导致损坏，应承担修复费用。6.保险：乙方应按约定投保，并将保险单副本交付甲方备案。7.续租申请：乙方需在租赁期限届满前提出续租申请，甲方应在规定时间内答复。8.合同变更、解除和终止：双方应书面同意合同变更、解除或终止，并承担相应责任。9.争议解决：明确争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：合同中具有权利和义务的自然人、法人或其他组织。2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地享有使用、收益的权利。3.租赁期限：合同中约定的租赁土地的使用时间。4.租金：乙方为使用甲方土地而支付的对价。5.维修保养：指对租赁土地及其附属设施进行日常维护和修理的行为。6.保险：指乙方为保障租赁土地及其附属设施安全而购买的保险。7.续租申请：乙方在租赁期限届满前向甲方提出的继续租赁土地的申请。8.合同变更：指对合同内容进行修改、补充的行为。9.合同解除：指在合同履行过程中，双方提前终止合同权利义务的行为。10.合同终止：指合同权利义务履行完毕或因其他原因终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果租赁土地位于环境保护区内，需要特别考虑环保要求。补充条款：双方同意，乙方在使用租赁土地期间，必须严格遵守国家及地方的环保法律法规，不得进行任何损害生态环境的活动。如乙方违反环保规定，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。2.应用场合：如果租赁土地用于建设养老社区，需考虑老年人特殊需求。补充条款：乙方应确保租赁土地上建设的养老社区设施齐全，符合老年人的使用习惯和安全性要求。乙方还需定期组织健康检查和文娱活动，提高老年人的生活质量。3.应用场合：租赁土地用于建设高科技园区，需考虑科技创新和知识产权保护。补充条款：双方同意，乙方在租赁土地上开展的高科技项目，应积极推动科技创新，并严格遵守知识产权法律法规。如乙方涉及知识产权纠纷，应立即采取措施解决，并确保不影响园区正常运营。4.应用场合：租赁土地位于自然灾害频发区域，需考虑安全防范措施。补充条款：乙方应在租赁土地上建立完善的安全防范体系，包括但不限于自然灾害预警系统、应急疏散方案等。如遇自然灾害，乙方应立即启动应急预案，保障人员和财产安全。合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.双方营业执照或身份证复印件3.土地现状平面图4.租赁土地用途规划书5.环保评估报告（如有）6.安全评估报告（如有）7.乙方建设方