上海市商业地产营销代理合同

上海市商业地产营销代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条合同标的1.1甲方委托乙方代理销售该物业，包括但不限于对该物业进行市场调研、策划推广、招徕客户、签订销售合同等事项。1.2乙方承诺按照甲方的委托事项，认真履行代理职责，积极推动该物业的销售工作。第二条代理权限（1）进行市场调研，了解市场行情，制定营销策略；（2）策划推广该物业，包括制作宣传资料、发布广告等；（3）招徕客户，开展销售活动；（4）与客户签订销售合同，并代收销售款项；（5）甲方授权的其他事项。2.2乙方在行使代理权限时，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第三条代理费用3.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用为该物业销售总额的_______%。3.2代理费用支付时间为每笔销售款项到账后_______个工作日内。3.3乙方在收到代理费用后，应向甲方开具正规发票。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。4.3未经对方同意，任何一方不得向第三方披露、泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权暂停代理销售工作，并要求甲方支付逾期付款的违约金。5.3乙方未按约定履行代理职责，导致该物业销售不畅，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条合同解除与终止6.1在本合同有效期内，如双方协商一致，可以解除或终止本合同。6.2任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。6.3本合同履行完毕或因解除、终止而失效。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同的有效性和可执行性。2.定义合同标的：需具体描述商业地产的位置、面积等基本信息，确保双方对合同标的的理解一致。3.确定代理权限：明确乙方在代理销售过程中的权限范围，避免越权行为。4.规定代理费用：明确代理费用的计算方式、支付时间和开具发票的要求。5.保密条款：双方应严格遵守保密义务，防止商业秘密泄露。6.违约责任：约定双方在违约情况下的责任承担，保障双方权益。7.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件，以便在必要时采取相应措施。8.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷能够得到妥善处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。2.法律途径：如协商不成，可通过向合同签订地的人民法院提起诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指合同中授权他人代为办理特定事务的一方。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托，代为办理特定事务的一方。3.代理权限：指一方授权另一方在特定范围内代表自己行使权利和履行义务的权限。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对获悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。6.合同解除：指在合同有效期内，双方协商一致或因一方违约，导致合同无法继续履行，从而终止合同效力的行为。7.合同终止：指合同履行完毕或因解除、终止而失效，双方权利义务关系归于消灭的状态。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行方式产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。1.跨国合作：如果甲方是国外公司，想要在魔都开发房地产项目，可能需要特别条款来处理外汇支付、国际税务问题。补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，双方同意增加一条关于外汇支付的条款，明确支付货币、汇率确定方式以及税务处理。2.文化遗产保护：如果物业有历史文化价值，可能需要特别保护。补充条款：鉴于该物业的历史文化价值，双方同意增加条款，规定在营销和销售过程中必须遵守相关文化遗产保护法律法规，确保物业的原貌和历史价值得到维护。3.环保要求：如果物业所在区域对环保有特别要求，比如需要绿色建筑认证。补充条款：为了响应环保政策，双方同意增加关于绿色建筑和可持续发展的条款，确保营销策略符合环保要求。4.灾难应急：如果物业所在地区经常发生自然灾害，可能需要紧急应对条款。补充条款：考虑到灾害频发，双方同意增加紧急情况下的应对条款，包括但不限于灾害发生时的营销策略调整和客户安全保障。至于合同需要的附件列表，这里有几个建议：1.物业所有权证明文件2.双方