新建商品房委托销售合同

新建商品房委托销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________鉴于乙方为专业的房地产销售机构，具备合法的房地产销售资质；第一条委托销售房屋1.1甲方委托乙方销售位于_______（项目名称）的_______（楼号/单元/房号）的商品房，该商品房的建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权面积为_______平方米。1.2甲方应保证该商品房的权属清晰、无纠纷，并保证该商品房符合国家相关法律法规的要求，具备销售条件。第二条委托销售期限2.1本合同的委托销售期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。2.2若在委托销售期限内，乙方未能完成销售任务，双方可协商一致延长委托销售期限。第三条销售价格与支付方式3.1该商品房的销售价格确定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在与购房者签订《房屋买卖合同》之日起_______个工作日内，将购房者支付的购房款扣除约定的佣金后，划转到甲方的指定账户。3.3甲方同意按照本合同约定的销售价格和支付方式向乙方支付销售佣金，佣金比例为销售价格的_______%。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定的销售价格和支付方式销售该商品房。4.2乙方应按照甲方提供的商品房资料进行真实、准确的宣传和推广，并确保宣传资料的真实性、合法性。4.3乙方应在委托销售期限内，尽力完成销售任务，并定期向甲方报告销售进展情况。4.4乙方应妥善保管与销售该商品房相关的文件和资料，并确保其安全、完整。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证该商品房的权属清晰、无纠纷，并保证该商品房符合国家相关法律法规的要求。5.2甲方应按照本合同约定的销售价格和支付方式向乙方支付销售佣金。5.3甲方应协助乙方办理与销售该商品房相关的手续，包括但不限于房屋买卖合同备案、产权转移登记等。第六条违约责任6.1若乙方未能按照本合同约定完成销售任务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的销售价格的_______%。6.2若甲方未能按照本合同约定的支付方式向乙方支付销售佣金，甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同约定的销售佣金的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：甲方需确保商品房的权属清晰，不存在任何纠纷或潜在的法律问题，如抵押、查封等。2.销售价格：双方应明确约定商品房的销售价格，并在合同中详细记录，以防止后续因价格问题产生争议。3.佣金支付：双方应明确约定乙方的佣金比例和支付方式，以及在何种条件下支付。4.销售期限：双方应明确约定委托销售的期限，以及期限届满后的处理方式。5.资料保管：乙方应妥善保管与销售商品房相关的所有资料，包括但不限于销售合同、付款凭证等。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括未完成销售任务的违约金、逾期付款的违约金等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指商品房的所有权归甲方所有，不存在任何第三方权利的干扰或主张。2.委托销售：指甲方将商品房的销售权委托给乙方，由乙方代表甲方进行销售活动。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，按照约定的时间或条件开始产生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果该商品房位于热门旅游区，可能会吸引外地投资者或度假者购买。“甲方应提供必要的协助，以便乙方可以代表甲方远程完成与销售该商品房相关的所有手续，包括但不限于签署文件、办理产权转移等。”2.应用场合：如果该商品房面向的是首次购房者，可能需要额外的保障措施。“甲方同意为购房者提供额外的保障措施，如提供24小时客户服务，以便购房者随时咨询和了解商品房的相关信息。”3.应用场合：如果商品房位于自然灾害频发的地区，需要考虑额外的安全措施。“甲方应确保在自然灾害频发区域的安全措施得到加强，包括但不限于安装额外的安全监控系统，以及提供紧急联络人。”4.应用场合：如果商品房销售涉及特殊许可。“乙方应提前向甲方提交书面申请，并得到甲方书面同意，以保障双方权益。”附件列表：《商品房销售合同》副本《房屋买卖合同》的原件及附件《销售发票》和《付款凭证》《房屋检查报告》合同附件列表：1.《商品房销售合同》2.《销售发票》3.《付款凭证》4.《房屋质量检查报告》5.《安全评估报告》6.《客户反馈表》合同附件：1.《客户确认书》2.《客户服务协议》3.《销售报告》合同所需的附件列表：《活动计划》《预算报告》《费用报销单》《安全评估报告》1.《客户服务协议》2.《安全协议》3.《安全评估报告》合同附件：1.《客户确认函》2.《活动计划》3