院落租赁合同

院落租赁合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方院落事宜达成如下协议：

一、租赁院落基本情况1.院落位置：甲方将位于[具体地址]的院落出租给乙方使用。该院落东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.院落面积：经双方实地测量及确认，该院落占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。（如有建筑物，需详细说明建筑物的结构、层数、房间数量等情况）3.附属设施：院落内现有附属设施包括但不限于[列举附属设施清单，如围墙、大门、水井、电力设施、排水系统、房屋装修情况等]，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。

二、租赁用途1.乙方租赁该院落仅作为[明确租赁用途，如居住、办公、仓储等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方在使用院落过程中应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。

三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还院落。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该院落，双方应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场行情及实际情况进行适当调整，调整幅度为[X]%，调整时间为每年的[具体日期]。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度、半年、一年等]支付制。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

五、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且院落及附属设施完好无损的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对院落及附属设施造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。

六、费用承担1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担。乙方应按照国家规定的收费标准按时向相关部门缴纳水电费，并在收到缴费通知后的[X]天内支付完毕。逾期未支付的，产生的滞纳金及其他费用由乙方承担。2.物业费：若该院落所在区域有物业管理，物业费由[甲方/乙方]承担，具体金额为每月人民币[X]元。[承担方]应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任。3.院落维修维护费：租赁期间，甲方负责院落主体结构的维修维护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方应合理使用院落及附属设施，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方未能及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。对于乙方使用过程中造成的损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。对于日常的小型维修维护工作，经甲方同意后，乙方可自行安排人员进行维修，但费用由乙方承担。对于重大维修项目，由甲方负责组织维修，费用由甲方承担，但因乙方原因导致需要维修的除外。

七、院落交付及返还1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将院落交付给乙方使用。交付时，双方应共同对院落及附属设施进行检查和验收，并签署交接清单。2.交付标准：院落应保持原有结构及设施设备完好，能够正常使用。甲方应确保交付的院落不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将院落及附属设施返还给甲方。乙方对院落进行的装修、改造等添附物，如甲方要求拆除的，乙方应自行拆除，恢复院落原状；如甲方同意保留的，乙方不得要求甲方给予补偿。乙方返还的院落及附属设施应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

八、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并要求乙方按时缴纳各项费用。甲方应保证院落的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。甲方应按照本合同约定履行院落的维修维护义务，及时处理院落出现的问题。甲方如需提前收回院落，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常的经营、生活活动。2.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定使用院落及附属设施。乙方应按照合同约定按时支付租金、押金及各项费用，不得拖欠。乙方应合理使用院落及附属设施，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏甲方的财产。乙方应遵守国家法律法规及当地的规章制度，不得在院落内从事违法违规活动。乙方应负责租赁期间院落及附属设施的安全保卫工作，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方如需对院落进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修、改造后的院落恢复原状。

九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若乙方逾期支付租金超过[X]天或擅自改变租赁用途、损坏院落及附属设施等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。4.若甲方未按照本合同约定履行维修维护义务，导致乙方无法正常使用院落，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。

十、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.除本合同另有约定外，因一方违约导致合同解除的，违约方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。