装饰装修工程监理细则 2

装饰装修工程监理细则2一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：[建筑面积、层数等相关规模数据]4.装饰装修工程范围：包括但不限于室内墙面、地面、顶棚装饰，门窗安装，卫生间、厨房防水及装修，水电安装等。

二、监理工作依据1.国家及地方现行的有关工程建设的法律法规，如《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《建筑工程安全生产管理条例》等。2.工程建设标准建筑装饰装修工程质量验收标准：GB50210[具体版本号]建筑地面工程施工质量验收标准：GB50209[具体版本号]建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范：GB50242[具体版本号]建筑电气工程施工质量验收规范：GB50303[具体版本号]其他相关专业工程施工质量验收规范。3.设计文件：经审查合格的施工图纸、设计变更通知等。4.监理合同：明确监理单位与建设单位权利义务关系的合同文件。5.施工承包合同：界定施工单位与建设单位权利义务关系的合同文件。

三、监理工作目标1.质量目标确保装饰装修工程质量符合国家及地方现行的有关工程建设标准、设计文件要求，一次性验收合格。各分项工程质量验收合格率达到100%，杜绝重大质量事故发生。2.进度目标按照建设单位与施工单位签订的施工承包合同约定的工期，确保装饰装修工程按时竣工交付使用。严格控制关键线路上各分项工程的施工进度，确保总工期目标的实现。3.投资目标严格控制装饰装修工程投资，确保工程费用不超过工程预算。对工程变更进行严格审核，合理控制工程费用的增加。4.安全目标确保装饰装修工程施工过程中无重大安全事故发生，保障施工人员生命财产安全。督促施工单位建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任制。

四、监理工作流程

施工准备阶段监理工作流程1.参与图纸会审监理人员熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题进行记录整理。参加建设单位组织的图纸会审会议，提出监理意见和建议。协助建设单位、施工单位对图纸会审中提出的问题进行整理、汇总，并跟踪落实图纸会审纪要的执行情况。2.审查施工组织设计施工单位编制完成施工组织设计后，报监理单位审查。监理人员从工程质量、施工进度、施工安全、施工工艺等方面对施工组织设计进行审查。提出审查意见，要求施工单位对不符合要求的部分进行修改完善，经总监理工程师审批后实施。3.审查施工单位资质及人员资格检查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全有效。审查施工单位项目经理、技术负责人、质检员、安全员等主要管理人员的资格证书是否符合要求。对施工单位的特种作业人员资格证书进行审核，确保其具备相应的作业资格。4.检查施工机械设备及材料审查施工单位拟投入本工程的施工机械设备清单，检查其型号、规格、数量是否满足施工需要。对进场的施工机械设备进行检查，确保其性能良好、运行正常。审核施工单位的材料采购计划，检查材料供应商的资质及信誉。对进场的原材料、构配件进行见证取样送检，检验合格后方可使用。

施工阶段监理工作流程1.工程开工审批施工单位完成施工准备工作后，向监理单位提交工程开工报审表。监理人员对施工现场的人员、材料、机械设备等进行检查，确认具备开工条件。总监理工程师签署工程开工报审表，批准工程开工。2.工程质量控制工序质量验收施工单位完成每一道工序后，进行自检，自检合格后报监理工程师验收。监理工程师对工序质量进行检查，包括施工工艺、质量标准、原材料质量等方面。对验收合格的工序予以签认，对验收不合格的工序，要求施工单位进行整改，整改合格后重新验收。隐蔽工程验收隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知监理单位进行验收。监理工程师对隐蔽工程的施工质量进行检查，包括基层处理、防水工程、电气线管敷设等。验收合格后方可进行隐蔽，并做好隐蔽工程验收记录。分项工程质量验收分项工程完工后，施工单位进行自评，自评合格后报监理工程师组织验收。监理工程师组织施工单位项目技术负责人、质量检查员等进行分项工程质量验收。对验收合格的分项工程予以签认，对验收不合格的分项工程，要求施工单位进行整改，整改合格后重新验收。分部工程质量验收分部工程完工后，施工单位进行自评，自评合格后报总监理工程师组织验收。总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行分部工程质量验收。地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。对验收合格的分部工程予以签认，对验收不合格的分部工程，要求施工单位进行整改，整改合格后重新验收。3.工程进度控制进度计划审核施工单位编制工程总进度计划和月、周进度计划，报监理单位审核。监理工程师对进度计划的合理性、可行性进行审查，提出修改意见。施工单位根据监理工程师的意见对进度计划进行调整，经总监理工程师审批后实施。进度跟踪检查监理人员定期对工程实际进度进行检查，与进度计划进行对比分析。当发现实际进度滞后于计划进度时，分析原因，要求施工单位采取相应的措施进行调整。每周召开工程进度协调会，协调解决工程进度方面存在的问题。4.工程投资控制工程计量监理工程师按照施工合同约定的计量方法和时间，对施工单位完成的工程量进行计量。施工单位提交工程量报表，监理工程师进行审核，审核无误后予以签认。工程款支付审核施工单位根据已签认的工程量报表，提交工程款支付申请表。监理工程师对工程款支付申请表进行审核，审核内容包括工程量、单价、总价、支付比例等。审核无误后，总监理工程师签署工程款支付证书，建设单位根据支付证书支付工程款。工程变更费用控制施工单位提出工程变更申请，监理工程师对变更的必要性、可行性进行审查。组织建设单位、施工单位等对工程变更的费用进行评估，确定变更费用。对工程变更费用进行严格控制，确保不超过工程预算。

竣工验收阶段监理工作流程1.预验收工程完工后，施工单位进行自检，自检合格后向监理单位提交工程竣工预验收申请报告。总监理工程师组织监理人员对工程质量、工程资料等进行全面检查。对检查中发现的问题，要求施工单位进行整改，整改合格后进行复查。预验收合格后，总监理工程师签署工程竣工预验收报告。2.竣工验收建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。监理单位协助建设单位对工程质量、工程资料等进行检查验收。对验收中提出的问题，要求施工单位限期整改，整改合格后进行复查。经验收合格的工程，各方签署工程竣工验收报告。

五、监理工作方法及措施

监理工作方法1.巡视监理人员对施工现场进行定期或不定期的巡视检查，了解工程施工情况。巡视内容包括施工质量、施工进度、施工安全、施工文明等方面。对巡视中发现的问题，及时要求施工单位进行整改。2.平行检验监理人员利用一定的检查或检测手段，按照规定的比例独立进行检查或检测工作。平行检验的内容包括原材料质量、构配件质量、工序质量等方面。对平行检验中发现的问题，及时要求施工单位进行整改。3.旁站监理对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理的部位和工序包括基础工程的混凝土浇筑、防水工程的细部构造处理、主体结构工程的混凝土浇筑等。旁站监理人员对旁站过程进行记录，对旁站中发现的问题，及时要求施工单位进行整改。4.见证取样送检对涉及结构安全的试块、试件及工程材料，在建设单位或工程监理单位人员见证下，由施工单位的现场试验人员对其进行现场取样，并送至具备相应资质的检测单位进行检测。见证取样送检的比例应符合相关规定要求。监理人员对见证取样送检的过程进行监督，确保取样的真实性和送检的准确性。

质量控制措施1.质量事前控制措施审查施工单位的质量保证体系，包括质量管理组织机构、质量管理制度、质量管理人员配备等。对施工人员进行技术交底，要求施工单位严格按照施工规范和操作规程进行施工。对进场的原材料、构配件进行严格检验，不合格的材料严禁使用。2.质量事中控制措施加强对施工过程的质量检查，严格执行工序质量验收制度。对隐蔽工程进行重点监控，未经监理工程师验收合格，不得进行隐蔽。定期召开质量分析会，对质量问题进行分析研究，制定改进措施。3.质量事后控制措施对已完成的分项工程、分部工程进行质量验收，验收不合格的要求施工单位进行整改。整理工程质量资料，确保资料真实、完整、有效。对质量问题进行总结分析，采取预防措施，避免类似问题再次发生。

进度控制措施1.进度事前控制措施协助建设单位确定合理的工期目标，要求施工单位编制科学合理的施工进度计划。审查施工进度计划的合理性、可行性，提出修改意见。做好施工准备工作的协调工作，确保施工顺利进行。2.进度事中控制措施定期检查工程实际进度，与进度计划进行对比分析，及时发现偏差。分析进度偏差的原因，要求施工单位采取相应的措施进行调整。协调各参建单位之间的关系，解决影响工程进度的问题。3.进度事后控制措施对工程实际进度进行总结分析，积累经验教训。对延误工期的原因进行调查分析，追究相关责任单位和责任人的责任。

投资控制措施1.投资事前控制措施协助建设单位做好工程投资预算的编制和审核工作。对工程变更进行严格控制，尽量减少不必要的变更。审核施工单位的施工组织设计，优化施工方案，降低工程造价。2.投资事中控制措施严格按照施工合同约定进行工程计量和工程款支付审核。对工程变更费用进行严格控制，确保不超过工程预算。定期对工程投资情况进行分析，及时发现问题并采取措施进行调整。3.投资事后控制措施对工程结算进行审核，确保工程造价的准确性。对工程投资情况进行总结分析，为今后的工程投资控制提供经验教训。

安全控制措施1.安全事前控制措施审查施工单位的安全生产许可证，确保其具备安全生产条件。要求施工单位编制安全生产专项方案，包括临时用电方案、高处作业方案、动火作业方案等。对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。2.安全事中控制措施定期对施工现场进行安全检查，发现安全隐患及时要求施工单位进行整改。对危险性较大的分部分项工程进行重点监控，确保施工安全。督促施工单位落实安全生产责任制，加强安全管理。3.安全事后控制措施对安全事故进行调查分析，查明原因，追究相关责任单位和责任人的责任。总结安全管理经验教训，采取预防措施，避免类似事故再次发生。

六、监理工作内容及要点

墙面装饰工程1.基层处理要点：检查基层表面平整度、垂直度、阴阳角方正度等是否符合要求。基层应清理干净，无油污、灰尘、空鼓等缺陷。对于不平整的基层，应进行找平处理。监理措施：巡视检查基层处理情况，发现问题及时要求施工单位整改。对于重要部位，进行旁站监督。2.饰面板安装要点：检查饰面板的品种、规格、颜色、图案等是否符合设计要求。饰面板安装应牢固，无空鼓、开裂等现象。安装应平整、垂直，阴阳角处应顺直。监理措施：采用观察、手扳检查等方法进行检查。对安装质量进行平行检验，必要时进行现场拉拔试验。3.涂料工程要点：检查涂料的品种、型号、规格等是否符合设计要求。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。涂料施工应均匀，无漏涂、透底、起皮、流坠等现象。监理措施：观察检查涂料施工情况，用砂纸打磨检查腻子质量。对涂料质量进行见证取样送检，确保符合相关标准要求。

地面装饰工程1.基层处理要点：同墙面基层处理要点，确保基层平整、坚实、无空鼓。监理措施：巡视检查基层处理情况，发现问题及时整改。2.地面砖铺贴要点：检查地面砖的品种、规格、颜色、图案等是否符合设计要求。地面砖铺贴应牢固，无空鼓、开裂等现象。砖缝应均匀一致，表面应平整、洁净。监理措施：采用观察、敲击检查等方法进行检查。对地面砖空鼓情况进行抽检，每检验批至少抽检5%，且不得少于5间，不足5间时应全数检查。3.木地板铺设要点：检查木地板的材质、规格、等级等是否符合设计要求。木地板铺设应牢固，表面应平整、光滑，无毛刺、裂缝等现象。木地板之间的缝隙应均匀一致。监理措施：观察、手摸检查木地板铺设质量。检查木地板的含水率是否符合要求，必要时进行见证取样送检。

门窗工程1.门窗框安装要点：检查门窗框的品种、规格、型号等是否符合设计要求。门窗框安装应牢固，位置准确，与墙体之间的缝隙应填嵌饱满、密实。监理措施：观察、尺量检查门窗框安装情况。检查门窗框的垂直度、水平度，每樘门窗的正、侧面垂直度偏差不应超过2.5mm，水平度偏差不应超过2mm。2.门窗扇安装要点：检查门窗扇的开启方向、关闭严密性等是否符合设计要求。门窗扇安装应平整、牢固，开关灵活，关闭后应无缝隙。监理措施：观察、开启和关闭检查门窗扇安装质量。检查门窗扇与门窗框之间的缝隙，应均匀一致，符合设计要求。3.门窗玻璃安装要点：检查玻璃的品种、规格、颜色等是否符合设计要求。玻璃安装应牢固，无松动现象。玻璃表面应洁净，无明显划痕。监理措施：观察检查玻璃安装情况。检查玻璃的密封胶条安装是否严密，密封胶应饱满、顺直，无裂缝。

防水工程1.卫生间、厨房防水要点：检查基层处理是否符合要求，防水层施工应平整、均匀，无漏刷、流坠等现象。防水层厚度应符合设计要求，蓄水