项目合作开发协议书

项目合作开发协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有[土地位置]的土地使用权（土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，土地用途为[具体用途]），乙方具备房地产开发及相关项目运作经验和资金实力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以土地出资、乙方以资金及相关开发管理资源出资，合作开发该土地项目事宜，达成如下协议：

一、合作项目概况1.项目名称：[合作项目具体名称]2.项目地址：[土地具体位置]3.项目内容：在该土地上进行房地产开发建设，包括但不限于建造[具体建筑类型，如住宅、商业等]，配套建设相应的基础设施和公共服务设施。

二、合作方式及出资1.甲方出资方式及内容甲方以其拥有的上述土地使用权作为出资投入合作项目。甲方应确保该土地使用权无权属争议、未被查封、抵押等权利受限情况，并承担因土地权属问题引发的一切法律责任。甲方应协助办理土地使用权过户至合作项目公司名下的相关手续，所需费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担其应承担部分。2.乙方出资方式及内容乙方以现金出资人民币[X]元，用于项目的开发建设、运营管理等费用支出。乙方应按照本协议约定的时间和金额将出资款足额支付至双方指定的账户。乙方负责项目的整体开发建设管理工作，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等。乙方应组建专业的项目管理团队，确保项目按照预定计划顺利推进，并达到约定的质量标准和销售目标。

三、合作期限合作期限自本协议生效之日起至合作项目全部开发完成、销售完毕且双方就项目收益分配及相关费用结算完毕之日止。预计合作期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。但如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目开发进度延误，合作期限相应顺延。

四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。有权对项目开发建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解项目的财务状况及运营情况。义务保证土地使用权的合法性和完整性，按照约定协助办理土地过户等相关手续。配合乙方进行项目的规划设计、报建等前期工作，提供必要的文件和资料。在项目开发建设过程中，根据乙方要求提供必要的支持和协助，确保项目顺利进行。2.乙方权利与义务权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。有权自主决定项目的开发建设管理方案，但需符合法律法规及本协议约定。有权使用合作项目公司的资金用于项目开发建设，但需按照财务管理制度进行管理。义务按照约定及时足额出资，确保项目开发建设资金的充足。按照国家法律法规及相关政策要求，负责项目的规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等工作，确保项目质量和进度。定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的监督检查。负责办理项目开发建设过程中的各项审批手续，承担相应费用。

五、项目公司的设立与运作1.项目公司设立双方同意在本协议签订后[X]个工作日内共同出资设立[项目公司名称]（以下简称"公司"）。公司的注册资本为人民币[X]元，其中甲方以土地使用权作价出资占注册资本的[X]%，乙方以现金出资占注册资本的[X]%。公司的股权结构、组织架构、法定代表人等事项按照法律法规及公司章程的规定办理。2.项目公司运作公司作为合作项目的开发主体，独立承担民事责任，负责项目的开发建设、运营管理等各项工作。公司应建立健全财务管理制度、项目管理制度等内部管理制度，确保项目运作规范、透明。公司的重大决策事项，包括但不限于项目规划设计变更、重大资金支出、合作方权益调整等，需经双方协商一致后，按照公司章程的规定履行相应决策程序。

六、收益分配与亏损承担1.收益分配原则双方按照各自在合作项目中的出资比例进行收益分配。项目收益为项目销售收入扣除项目开发建设成本（包括土地成本、建安成本、税费、营销费用、管理费用等）后的余额。2.收益分配方式在项目达到预售条件并取得预售许可证后，开始进行收益分配。每次分配前，由公司财务部门进行核算，编制收益分配方案，经双方审核确认后进行分配。收益分配按照以下方式进行：在扣除项目开发建设成本及预留一定比例（[X]%）的资金作为项目后续运营资金（如物业管理费、维修基金等）后，按照双方出资比例进行分配。3.亏损承担如项目出现亏损，双方按照各自出资比例承担亏损。因一方过错导致项目亏损或损失扩大的，过错方应承担相应的赔偿责任。

七、项目开发建设管理1.规划设计乙方应根据项目地块的特点、市场需求及相关规划要求，委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计。规划设计方案应经双方共同审核确认后实施。如因规划设计变更导致项目成本增加或进度延误，需经双方协商一致，并承担相应责任。2.工程建设乙方应通过招标等合法方式选择具有相应资质的施工单位进行项目建设。施工过程中应严格按照施工规范和质量标准进行管理，确保工程质量。甲方有权对工程质量、进度等进行监督检查，发现问题及时要求乙方整改。项目建设过程中如需变更工程设计、施工方案等，应经双方协商一致，并办理相关变更手续。3.市场营销乙方负责制定项目的市场营销方案，包括市场定位、销售策略、广告宣传等。市场营销方案应经双方审核确认后实施。双方应共同配合市场营销工作，提供必要的支持和资源。4.物业管理项目建成后，乙方应负责选聘专业的物业管理公司进行物业管理服务。物业管理公司的选聘应通过公开招标等合法方式进行，物业管理服务标准应符合国家及地方相关规定。甲方有权监督物业管理服务质量，提出改进意见和建议。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发建设受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接经济损失以及可得利益损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时足额出资、未按照约定进行项目开发建设管理等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务部分对应的出资额或造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用合作项目的商业秘密等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，同时应采取措施尽量减少损失。

九、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。

十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充