经济适用房买卖协议

经济适用房买卖协议协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一套经济适用房，乙方愿意购买该经济适用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就经济适用房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该经济适用房位于[具体地址]，房屋地址所属区域为[具体区域]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经房产管理部门核定，该房屋的建筑面积为[X]平方米。此面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。若产权登记面积与暂测面积有差异，双方同意按照本协议约定的方式进行处理。3.房屋户型：[户型结构描述，如三室一厅一厨两卫等]4.房屋性质：该房屋为经济适用房，甲方承诺已按照国家及当地关于经济适用房的相关规定取得该房屋的产权，并有权进行转让。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该经济适用房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等全部费用，除本协议另有约定外，双方不再就其他任何费用进行调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行购房协议的担保，若乙方在协议履行过程中违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款与定金之和为购房款的[X]%。剩余款项：乙方采用[贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后，按照贷款银行的要求及时提交相关贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；若乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议关于乙方违约的约定处理。

三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付日期以双方签署的《房屋交接单》为准。2.交付条件：甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。房屋交付时应具备以下条件：房屋主体结构质量经检测符合国家质量标准；水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用；房屋内的装修符合双方约定的标准（如有）；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若房屋存在质量问题或不符合交付条件，甲方应负责在交付前进行整改，直至达到交付标准。因整改导致房屋交付延迟的，不视为甲方违约，但甲方应及时通知乙方并说明预计交付时间。3.房屋交接手续：在房屋交付前，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋面积、户型结构、装修情况、水电燃气设施、门窗等。如发现问题，应在《房屋交接单》中注明，并由甲方负责在规定时间内整改。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关产权证书（如有）及其他与房屋有关的资料。乙方应在验收合格后签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付。

四、产权过户及相关费用1.产权过户时间：双方同意在乙方支付全部购房款且房屋交付后的[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，责任由乙方自行承担。2.产权过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及当地相关法律法规的规定由双方各自承担。但因本次房屋买卖产生的应由甲方承担的费用（如个人所得税、土地出让金等，如有），均由乙方代为支付，乙方支付后有权向甲方追偿。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，并提供必要的证明文件和资料。若因甲方提供的资料不实或不完整导致无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对所售房屋拥有合法产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。在房屋交付前，甲方应负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。乙方应在房屋交付后按照国家及当地相关规定及时办理房屋的相关手续，并承担相应的费用。乙方在接收房屋后，应遵守国家及当地关于房屋使用的相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如装修费用、房屋差价损失等）。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续或提供虚假资料导致无法办理过户手续的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方在签订本协议后擅自解除协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：_