某商业项目物业-顾问及资产运营管理服务合同

某商业项目物业—顾问及资产运营管理服务合同甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有某商业项目物业（以下简称"该物业"），为提升物业的管理水平和资产运营效益，甲方拟聘请乙方提供顾问及资产运营管理服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供顾问及资产运营管理服务事宜达成如下协议：

一、服务内容（一）顾问服务1.物业运营管理咨询乙方将根据该物业的实际情况，为甲方提供专业的物业运营管理咨询服务，包括但不限于制定物业运营管理策略、优化管理流程、提升服务质量等方面的建议和方案。2.市场调研与分析定期对该物业所在区域的商业市场进行调研，分析市场动态、竞争对手情况以及消费者需求变化，为甲方提供市场信息和分析报告，协助甲方制定合理的商业运营策略。3.项目规划与策划针对该物业的发展方向和定位，乙方协助甲方进行项目规划与策划，包括但不限于业态调整、品牌引进、营销活动策划等，以提高物业的吸引力和竞争力。4.专业培训指导为甲方物业管理人员提供专业培训，内容涵盖物业管理知识、客户服务技巧、市场营销策略等方面，提升甲方团队的整体素质和业务能力。

（二）资产运营管理服务1.租户管理负责该物业租户的招募、筛选、签约及退租管理工作，确保租户的质量和稳定性。建立租户档案，定期与租户沟通，了解其经营状况和需求，协调解决租户在经营过程中遇到的问题。2.租金及费用管理制定合理的租金政策和收费标准，负责租金及各项费用的收缴工作，确保甲方的租金收益和其他费用按时足额到账。对租金及费用的收支情况进行统计和分析，为甲方提供财务数据和决策支持。3.资产维护与增值协助甲方制定物业资产维护计划，监督维护工作的执行情况，确保物业设施设备的正常运行和资产的安全完整。根据市场情况和物业特点，提出资产增值建议，如物业改造、升级等方案，并协助甲方组织实施。4.商业活动组织与推广策划并组织该物业内的各类商业活动，如促销活动、主题展览、文化节等，以增加物业的人气和知名度。负责商业活动的宣传推广工作，通过各种渠道进行活动宣传，吸引消费者和商家参与。

二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解乙方服务工作的进展情况及相关信息。有权根据实际情况调整服务需求，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业产权资料、租赁合同、财务报表等。协助乙方与相关部门、租户及其他第三方进行沟通协调，为乙方开展工作提供必要的便利条件。按照本合同约定向乙方支付服务费用。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供开展服务所需的资料和信息。按照本合同约定收取服务费用。根据服务工作需要，有权调配专业人员和资源。2.义务组建专业的服务团队，配备具有丰富经验和专业资质的人员负责本项目的服务工作。按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，认真履行顾问及资产运营管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报服务工作进展情况，提交相关报告和资料，包括但不限于市场调研报告、租户经营分析报告、资产运营情况报告等。保守甲方的商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。

四、服务费用及支付方式

（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖乙方提供的顾问服务及资产运营管理服务的全部费用，但不包括因甲方特殊需求产生的额外费用。

（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方服务工作延误或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行服务职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应采取措施及时弥补因自身过错给甲方造成的损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方因不可抗力等不可预见、不可避免的原因无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决方案，尽量减少损失。

七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：___