房地产买卖合同履约金支付协议

房地产买卖合同履约金支付协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），甲方同意将该房产出售给乙方；乙方同意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋出售给乙方的相关事宜，并约定履约金支付方式。

二、合同背景：双方于__________达成买卖该房产的初步意向，为确保交易的顺利进行，特订立本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。

2.甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证所提供文件的真实性、有效性。

3.甲方应确保该房产不存在任何未了结的债务或法律纠纷，如存在，甲方应承担全部责任，并确保乙方在购买过程中不受影响。

4.甲方应按照本协议约定的时间、方式将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理过户手续。

5.甲方应在本协议约定的履约金支付期限内，将房产交付给乙方，并保证房产的完好无损。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、方式支付履约金，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.乙方在支付履约金后，享有对该房产的优先购买权，如乙方在约定的时间内未支付购房款，甲方有权解除本协议。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

4.乙方在购买该房产过程中，如发现房产存在权利瑕疵或法律纠纷，应及时通知甲方，由甲方承担相应责任。

5.乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款，并保证支付款项的真实性和合法性。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务。

2.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

4.双方应在本协议约定的履约金支付期限内，按照约定履行各自义务，确保交易顺利进行。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，未履行或未按时履行义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

3.如一方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方同意支付甲方房产总价款人民币__________元整（￥__________），该金额为人民币大写：__________。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.尾款支付：剩余总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），乙方应在本协议约定的房屋交付前__________个工作日内支付给甲方。

3.履约金：乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付履约金人民币__________元整（￥__________），作为对履行本协议的担保。

三、支付方式

1.首付款和履约金的支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项直接汇入甲方指定的银行账户，并保留银行转账凭证。

2.尾款的支付方式：乙方可选择以下任一方式支付尾款：

a.银行转账：乙方应通过银行转账方式将尾款汇入甲方指定的银行账户；

b.现金支付：乙方可于约定的时间、地点以现金形式支付尾款；

c.其他双方认可的支付方式。

四、支付条件

1.甲方应在收到首付款和履约金后，向乙方出具收款凭证，并告知乙方。

2.甲方应在收到尾款后，按照本协议约定的时间、地点将房产交付给乙方。

3.甲方应在房屋交付前，向乙方提供所有必要的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

五、额外费用

1.双方应各自承担因办理房产过户、税费等产生的额外费用。

2.如因甲方原因导致交易延迟，甲方应承担由此产生的额外费用。

六、支付时间

1.首付款和履约金的支付时间：如上所述。

2.尾款的支付时间：具体时间见本协议第二条第2项。

3.甲方应在收到尾款后__________个工作日内，完成房屋交付手续。

七、违约责任

1.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付_____%的违约金。

2.若因乙方未按时支付款项导致交易终止，乙方应向甲方支付已收款项的_____%作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日房产总价款万分之五的违约金。

b.若甲方提供的房产存在权利瑕疵或与描述不符，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反本协议约定，导致交易无法继续，甲方应向乙方支付相当于已付款项的_____%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日房产总价款万分之五的违约金。

b.若乙方未按时支付履约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已付款项的_____%作为违约金。

c.若乙方违反本协议约定，导致交易无法继续，乙方应向甲方支付相当于已付款项的_____%作为违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

五、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的一部分。

2.如本协议的任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方签署本协议；

2.乙方支付首付款和履约金；

3.甲方同意并保证房产的权属清晰无瑕疵。

二、有效期

本协议自生效之日起至双方约定的房产交付完毕之日止，有效期为__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权终止本协议。

c.本协议在有效期届满前，如双方未达成续约协议，本协议自动终止。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、协议的完整性

本协议构成双方之间关于本协议事项的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。

七、法律适用和管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

八、其他

1.本协议的任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成协议的组成部分或影响协议的条款解释。

附件：

一、房产权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.不动产登记信息查询结果证明

4.房产他项权利证明（如有）

二、交易相关文件

1.房地产买卖合同

2.履约金支付协议

3.房产过户申请表

4.房产交易税费缴纳凭证

三、房屋现状描述

1.房屋状况说明书

2.房屋内部设施清单

3.房屋外部环境描述

四、财务文件

1.付款计划表

2.银行转账凭证

3.税费缴纳明细

五、